Az utolsó bástya is elesett: már itt is elindultak felfelé az ingatlanárak

Az év eleji várakozások arról szóltak, hogy a kelet-magyarországi ingatlanpiacon új helyzetet teremt, hogy Románia januártól része a schengeni övezetnek. Az első negyedéves tapasztalat pedig alátámasztotta, hogy az országos átlaghoz képest a lakóingatlanok ára a határhoz közeli Szabolcs-Szatmár-Bereg, Békés és Hajdú-Bihar vármegyékben nagyobb mértékben emelkedett.

2025 első negyedévében a családi házak hirdetési négyzetméterára országszerte átlagosan 7,6 százalékkal, míg Kelet-Magyarországon 17 százalékkal emelkedett az előző év azonos időszakához képest.

A lakásokért pedig országszerte 23 százalékkal kértek többet, míg az ország keleti részén 27 százalékkal a tavalyi év hasonló időszakához képest - derül ki a zenga.hu ingatlanhirdetési portál adataiból.

Valószínűsíthető volt, hogy a román határhoz közeli településeken is felélénkül az ingatlanpiac, a magas román ingatlanárak miatt megjelennek idehaza is az ottani vevők. Habár Kelet-Magyarországon is beindult a drágulás, még mindig töredéke a román áraknak: míg Nagyváradon egy 60 négyzetméteres lakást nettó 43 millió forintért hirdetnek, addig a várostól 12 kilométerre lévő Biharkeresztesen ennyiért egy felújított 5 szobás családi házat lehet vásárolni

 - mondta Lipták Zsuzsa a zenga.hu ügyvezetője hangsúlyozva, hogy az egyes térségek és településtípusok között óriási az árkülönbség.

• A kelet-magyarországi vármegyék közül a legdrágább az ingatlan Hajdú-Bihar vármegyében, ahol a nagyberuházások mellett az elmúlt években megjelenő román ingatlanpiaci befektetők is felverték az árakat. Debrecenben a lakóingatlanok eladási ára megközelíti Budapest külső kerületeit: Hajdú-Bihar vármegyeszékhelyén a lakások négyzetméterét átlagosan 1,06 millió forintért hirdetik meg a zenga.hu adatai szerint, a családi házakért pedig 843 ezer forintot kérnek.
• Népszerű település a vámegyében még Berettyóújfalu is, ahol átlagosan 466 ezer forintért kínálják a lakóingatlanok négyzetméterét. A határmenti falvakban például Létavértesen 303 ezer forintos négyzetméterárral számolnak az eladók.
• Szabolcs-Szatmár vármegyében a lakások négyzetméterét 739 ezer forintban, míg a házakét 441 ezer forintban határozzák meg az eladók. Csengeren viszont már csak 250 ezer forintért, Csengersimán pedig 166 ezer forintos négyzetméteráron hirdetnek az eladók.
• Szabolcsban a háború kitörését követő időszakban az Ukrajnából menekülők is megjelentek az ingatlanpiacon, de azóta jóval kevesebb az ukrán érdeklődők száma.
• Békés vármegyében a lakásokat 415 ezer forintos hirdetési négyzetméteráron kínálják, a házakat pedig közel 300 ezerért. A határmenti falvak árai ugyan az év elejéhez képest emelkedtek, ugyanakkor a határmenti kistelepüléseken még a 150 ezer forintos négyzetméterárat sem érik el az eladó házak a hirdetési felületen. A román ingatlanvásárlók körében népszerű város Gyula is, ahol a lakóingatlanokat 500 ezer forintos négyzetméteráron hirdetik.