Tovább emelkedett 2024-ben a megépített lakások fajlagos építési költsége Magyarországon, így országosan már átlagosan 617 ezer forintból készül el egy négyzetméter.

Hiába a piaci bumm, ezeket a lakásokat borzasztó nehéz eladni 2025-ben: milliós alku sem kizárt?
A lakáspiacon a hagyományos lokáció mellett egyre nagyobb szerepet kapnak az ingatlan kényelmét és funkcionalitását növelő extrák, melyek a vásárlói preferenciákban is tükröződnek. A vevők egyre inkább a modern, energiatakarékos és már felújított ingatlanokat részesítik előnyben, miközben kevesen akarnak bajlódni a felújítással - mondta a Pénzcentrumnak Máté Ferenc, a Duna House vezérigazgató-helyettese. Emellett a földszinti lakások iránti kereslet továbbra is megosztó, hiszen bár családosok és idősek számára előnyös lehet például a kertkapcsolat, a fővárosban ezek az ingatlanok kevésbé vonzóak. Ugyanakkor az Otthon Centrum szerint a zárószinten elhelyezkedő lakásokat sokan kerülik, különösen a régebbi építésű társasházak, panelházak esetében, ami jelentős árkülönbséget eredményez - ahogyan például a lift megléte, hiánya is komoly befolyásoló tényező. Összességében elmondható, hogy az ingatlanárakat egyre inkább az olyan részletek, mint a belső elrendezés, a benapozottság és az emeleti elhelyezkedés határozzák meg.
A lakáspiacon a hagyományos lokációs tényezők mellett egyre nagyobb szerepet kapnak azok az extrák és belső jellemzők, amelyek a lakás kényelmét és funkcionalitását növelik. A vásárlók figyelmének középpontjában egyre inkább megjelenik az olyan részletek fontossága, mint az elrendezés, a berendezés variálhatósága vagy a benapozottság, amelyek a végső árképzés szempontjából lényegesek lehetnek.
Ezen felül felmerül a kérdés, hogy még mindig jellemző-e, hogy a földszinti lakásokat kevesebben keresik, illetve mennyiben befolyásolja egy ingatlan árát az, hogy hányadik emeleten található – különös tekintettel arra, hogy van-e lift. Szintén érdekes, milyen értéknövelő tényezőt jelent, ha az ingatlanhoz terasz, erkély vagy akár kertkapcsolat tartozik, különösen földszinti lakások esetén. Erről kérdeztünk ingatlanpiaci szakértőket, akik részletesen kifejtették véleményüket az aktuális trendekről és a vásárlói preferenciákról.
Máté Ferenc: kevesen akarnak bajlódni a felújítással
Az ingatlanárakat leginkább az aktuális piaci környezet, vagyis az elérhető kínálat nagysága és a kereslet mértéke szabályozza - fogalmazott kérdésünkre Máté Ferenc, a Duna House vezérigazgató-helyettese.
A 2022-es energiaválság, valamint az építőanyagok és a szakmunka drágulása átformálta a vevői preferenciákat, így egyre inkább előtérbe kerültek az ingatlanok energetikai paraméterei is. A vevők törekednek arra, hogy minél korszerűbb és minél kedvezőbb energiafelhasználású ingatlanokat vásároljanak
- magyarázta, majd pedig felidézte, hogy a felújítási kedv emellett kifejezetten alacsonynak mondható: a Duna House Barométer februári adatai szerint országrésztől függően csupán a tranzakciók 10-13%-ában szerepelt felújítandó ingatlan.
Az érdeklődők zöme nehezen vagy egyáltalán nem szánja rá magát, hogy leszervezzen és kézben tartson egy teljes esztétikai és műszaki modernizálást, ehelyett inkább a már felújított, nagyon jó állapotú és minőségű ingatlanokra irányul a kereslet
- tette hozzá. Máté Manapság is kiemelten fontos a lokáció, de az ingatlanárak emelkedése miatt az ügyfelek kénytelenek rugalmasabban, több kerületben, településen is keresni. Továbbra is kiemelten fontos a fejlett infrastruktúra, a jó közlekedés, az orvosi ellátás, az oktatási intézmények, valamint a bevásárlási lehetőségek elérhetősége.
Ha a fenti tényezők rendben vannak, akkor jöhet pl. lakás esetén az épületen belüli elhelyezkedés, az emelet, az ingatlan fényviszonyai, belső elrendezése és variálhatósága. Az aktuális piaci körülményeknek megfelelő ár meghatározásában érdemes ingatlanszakértő segítségét igénybe venni: nem elegendő pusztán felkutatni a hasonló ingatlanok hirdetéseit és az alapján árazni, hiszen egyéb tényezők is formálhatják egy adott ingatlan valós piaci értékét
- magyarázta a vezérigazgató-helyettes.
Arra a kérdésünkre, hogy még mindig jellemző-e, hogy a földszinti lakásokat nem annyira keresik a vásárlók, Máté Ferenc azt mondta, ahány vásárló, annyi különböző igény merülhet fel egy ingatlankeresés során. Azok a vásárlók például, akik gyermekkel vagy kisállattal költöznének, kifejezetten előnyben részesíthetik a zárt kertrésszel rendelkező földszinti lakásokat, de szintén ebbe a körbe tartozhatnak az idősebb vagy mozgásukban korlátozott vásárlók is, akik a lift meghibásodása esetén egy emeleti lakást nehezebben tudnának megközelíteni.
A panorámával rendelkező, magasemeleti, penthouse jellegű lakásokért kért ár jellemzően magasabb, mint egy alacsonyabb szinten található, hasonló alapterülettel rendelkező ingatlan árszintje. Egy klasszikus, lift nélküli bérház harmadik emeletén található lakás ugyanakkor alacsonyabb értéket képvisel, mint ugyanabban az épületben egy első emeleti, hasonló alapterülettel rendelkező ingatlan
- fogalmazott. Azt viszont szerinte nehéz meghatározni, hogy pontosan mennyivel növeli egy ingatlan értékét, ha tartozik hozzá terasz, erkély vagy kertkapcsolat, hiszen számos más tényező is formálja az árszintet, az azonban biztos, hogy ezek az extrák olyan pluszt adnak a jövendőbeli lakók életminőségéhez, amiért a vevők szinte minden esetben hajlandóak magasabb árat is fizetni.
JÓL JÖNNE 3,3 MILLIÓ FORINT?
Amennyiben 3 300 000 forintot igényelnél 5 éves futamidőre, akkor a törlesztőrészletek szerinti rangsor alapján az egyik legjobb konstrukciót havi 70 324 forintos törlesztővel a CIB Bank nyújtja (THM 10,61%), de nem sokkal marad el ettől az UniCredit Bank 71 484 forintos törlesztőt (THM 11,39%) ígérő ajánlata sem. További bankok ajánlataiért, illetve a konstrukciók pontos részleteiért (THM, törlesztőrészlet, visszafizetendő összeg, stb.) keresd fel a Pénzcentrum megújult személyi kölcsön kalkulátorát. (x)
Rengetegen kerülik a zárószinti lakásokat
Az Otthon Centrumnál úgy látják, a lokáción kívül az ingatlan állapota bír még döntő jelentőséggel. Persze számít a szobák száma és hogy egymásból nyílnak-e.
Jellemzően a zárószintet sokan kerülik főként régebben épült ingatlanoknál. A fővárosban a földszintet se kedvelik, kivéve az új építésű, kertkapcsolatos lakásokat. Ellenben a panoráma és szép kilátás növeli az ingatlan értékét
- tették hozzá. Arra a kérdésünkre, hogy mennyire érdekli manapság a vásárlókat a kinézett lakás elrendezése, a benapozottság, a cég szakértői azt közölték: az elrendezésnek manapság is van jelentősége, hiszen előnyösebb, ha külön nyílnak a szobák, vagy ha nem pici a konyha, esetleg van külön helyiség (akár a lakáson kívül) tárolásra.
A bútorozottságnak már kevésbé, hiszen ma már kevésbé jellemző a beépített bútor, a lakásokat legtöbb esetben üresen adják át az új tulajdonosnak. Ellenben az albérletek esetében a bútorok meglétének, elhelyezkedésének van jelentősége, hiszen azok többnyire a lakásban maradnak az albérlővel. A benapozottság továbbra is fontos szempont, hiszen senki sem akar olyan sötét lakásban élni, ahol vannak olyan szobák, ahol napközben is szükség van világításra. Ugyanakkor az utóbbi évek forró nyarai miatt felértékelődtek azok az ingatlanok, ahol légkondicionáló vagy kiépített hűtési rendszer áll rendelkezésre
- magyarázták. Tapasztalataik szerint a földszinti lakásokat elsősorban a fővárosban kevésbé keresik a vásárlók, et vidéken sokkal kevésbé hátrány, valamint az is szempont, hogy utcai vagy udvari a lakás, illetve van-e kertkapcsolat, saját terasz. Hozzátették, bármely lakás esetében jellemzően a terasz, illetve az erkély méretének 50%-t beleszámolják az értékesítési területbe, így eleve magasabb árral lehet értékesíteni ezeket a lakásokat.
Az is sok tényezőtől függ, hogy mennyiben befolyásolja az ingatlan értékét az, hogy hányadik emeleten van:
Amennyiben a magasság panorámával és szép kilátással jár, úgy az értéknövelő tényezőnek számít. Ha azonban nincs lift, az komoly hátrány, elsősorban a harmadik emeletnél magasabb szinteken. A zárószint szintén csökkenti a lakás értéket, elsősorban régebbi épületek esetében, valamint Budapesten a földszinti lakás is hátrány
- magyarázta az OC.
Címlapkép: Varga György, MTI/MTVA

Kiadták a riasztást, egyre durvul a kánikula Magyarországon: rettentő meleg lesz ezekben a megyékben
Szinte az egész országra másodfokú, narancs riasztást adtak ki a várható hőség miatt a következő napokra vonatkozóan.
"Gyakori tévhit, hogy fenntarthatóan élni drága. (...) Pedig a fenntarthatóság sokkal gazdaságosabb" - Hegedűs Kristóf.
Egy fiatal közgazdász házaspár miért dönt úgy, hogy a budapesti életet hátrahagyva a Mátrába költözik, és megment egy 3,2 hektáros, kivágásra ítélt gyümölcsöskertet?
A környezettudatos, fenntartható életmód kialakítása mindannyiunk közös érdeke.
Anita a kislányának keresett használt télikabátot az online piacon, de a hatalmas kínálat ellenére sem találta meg, amit keresett. Így született meg a Ruhacsúszda ötlete.
-
Vállalkozói álmok: egyre több magyar fiatal vált alkalmazotti létből saját üzletre
OTP Junior Piacralépők: tíz fiatal vállalkozó versenyez 10 millió forintos fejlesztési támogatásért.
-
Brutális hiba, ha egy munkáltató csak a fizetéssel akarja megtartani a dolgozóit: ez ma már kevés
Berta Pétert, a WHC Csoport ügyvezetőjét kérdeztük.
-
Közel 170 háztartási és higiéniai termék lesz olcsóbb ezekben az üzletekben
A PENNY Magyarország által bevezetett árcsökkentés a diszkontlánc vegyi áru választékának csaknem felét érinti.
-
A kozmetikai márkák sikere már nem csak a boltok polcain dől el (+Videó)
A Rossmann Beauty Expo-ra idén több mint 5500-an látogattak el.


