Ismét összeszedtük a hét legolvasottabb Pénzcentrumos cikkeit, hogy újra tudd olvasni őket, ha kimaradt volna valamelyik.
Az ingatlanpiaci kereslet többéves csúcsot döntött idén januárban, a vevői és befektetői érdeklődésből pedig Budapest belvárosának is egyre több jut. Tavaly decemberben és idén januárban ismét 18% fölé emelkedett a VI. kerület népszerűsége a leendő vásárók körében, a belvárosi használt téglalakások átlagos ára pedig meghaladta az 1,3 millió Ft/m2-t. Mindeközben továbbra is alacsony a vevők felújítási kedve, a belvárosi adásvételek 75%-ában nagyon jó vagy jó állapotú ingatlan szerepelt idén januárban.
A Duna House Barométer adatai szerint a rövid távú lakáskiadás a terézvárosi lakosság kérésére 2026. január 1-től már egyáltalán nem engedélyezett tevékenység a kerületben, a szabályozás bejelentésére pedig szinte azonnal reagáltak is a lakásvásárlók.
Az ingatlanárakon is nyomott hagyott a terézvárosi lakások iránti kereslet csökkenése: az ingatlanközvetítő adatai alapján a fővárosi átlagos négyzetméterár 2023-hoz képest az ingatlanpiaci trendforduló évében, 2024-ben, 7%-kal emelkedett, azonban ehhez mérten mérsékeltebb drágulás ment végbe a belvárosi területeken.
2024 októberében a korábbi hónapok 14-16,6%-os eredménye után 12,5%-ra esett vissza a kerületi ingatlanok iránti érdeklődés. Hasonlóan alacsony keresletre utoljára a járványidőszakban volt példa, amikor a város sűrűjét a tágasabb, zöldebb környezetre cserélő családok kiköltözési hulláma, valamint a külföldi turisták és expatok elmaradása hozta hátrányba a belvárosi kerületeket
– mondta Máté Ferenc, a Duna House vezérigazgató-helyettese.
A KSH Ingatlanadattár belvárosi kerületekre vonatkozó, 2023-as adataihoz viszonyítva a Duna House tavalyi tranzakciói az V. kerületben 3, Erzsébetvárosban pedig mindössze 2%-os árnövekedést mutatnak, így a 2024-es átlag 1,3 millió Ft/m2, valamint 950 ezer Ft/m2 körül alakult az említett kerületekben. Terézvárosban ezzel szemben a KSH által 2023-ban mért 994 ezer forintos kerületi középértékhez képest 4%-os csökkenés után, 950 ezer forintra változott a lakások négyzetméteréért fizetett átlag.
A 2025. januári értékesítési adatokat elemző Duna House Barométer kiadvány szerint az új év és a befektetői aktivitás várható emelkedése a belvárosi kerületekben is meghozta az árak újbóli emelkedését: a három kerület adatait együttesen vizsgálva a használt téglaépítésű ingatlanok átlagos négyzetméterára meghaladta az 1,3 millió forintot, míg az átlagos ingatlanra fordított összeg 76 millió forint körül alakult. Az eladók az irányáron a tavaly januári 6%-hoz képest mindössze 2%-ban enyhítettek a hirdetési folyamat során, míg az alku mértéke a korábbi 4%-ról 3%-ra mérséklődött.
Mindössze pár hónapig tartott az Airbnb-típusú lakáskiadásról szóló tavaly szeptemberi népszavazás eredményének hatása, máris újra visszatértek az érdeklődők a belvárosi ingatlanpiacra. A fővárosi kerületek népszerűségét vizsgáló felmérés szerint ugyanis 2024 decemberében, valamint az idei év első hónapjában a vásárlók újra 18% feletti arányban jelölték meg az ingatlankeresés során előnyben részesített területként a VI. kerületet
JÓL JÖNNE 3 MILLIÓ FORINT?
Amennyiben 3 000 000 forintot igényelnél 5 éves futamidőre, akkor a törlesztőrészletek szerinti rangsor alapján az egyik legjobb konstrukciót havi 64 021 forintos törlesztővel a CIB Bank nyújtja (THM 10,68%), de nem sokkal marad el ettől az ERSTE Bank (THM 10,83%) ígérő ajánlata sem. További bankok ajánlataiért, illetve a konstrukciók pontos részleteiért (THM, törlesztőrészlet, visszafizetendő összeg, stb.) keresd fel a Pénzcentrum megújult személyi kölcsön kalkulátorát. (x)
- elemezte az adatokat Máté Ferenc.
A vásárlói igények a magasabb árszint ellenére egyre inkább az energetikai és esztétikai szempontból is kitűnő ingatlanok felé tolódnak fővárosszerte, így a belvárosi kerületekben is. Az idei év januárjának értékesítési adatai szerint főként a nagyon jó és jó állapotú ingatlanokat preferálták a vevők a belvárosban, az adásvételek több mint felénél azonnal költözhető, kiváló állapotú, 21%-ban pedig minimális, inkább esztétikai jellegű felújítást igénylő, jó állapotú ingatlanokra szerződtek az ingatlanközvetítő ügyfelei.
A jelentősebb korszerűsítésre szoruló, de még lakható kategóriába tartozó lakások a tranzakciók 18%-át fedték le, míg a teljesen felújítandó ingatlanok a belvárosi ügyletek mindössze 7%-ában szerepeltek.
Az állampapírhozamok kifizetésének köszönhetően januárban máris többéves rekordot döntött az ingatlanpiaci kereslet és félő, hogy a kínálat sem mennyiségben, sem minőségben nem tudja majd tartani a tempót, ezért már most nagy szükség van a rosszabb állapotú ingatlanokat felújító és modernizáló, befektetői ingatlanflipping tevékenységre mind a belvárosi kerületekben, mind a főváros egyéb területein
– hangsúlyozta Máté Ferenc.
Címlapkép: Getty Images
0 HOZZÁSZÓLÁS
Csak bejelentkezett felhasználó szólhat hozzá.
Belépés itt!
A kommentkezelési szabályzatot itt találod.
Még nincsenek hozzászólások. Legyél te az első!
NEKED AJÁNLJUK
A héten többfelé napközben is fagyhat, péntek hajnalban a vastagabb hóval borított tájakon akár mínusz 19 Celsius-fok is lehet.
Jelentős havazás érkezik Magyarországra a jövő héten egy mediterrán ciklon hatására.
A következő napokban jelentős időjárás-változás várható Magyarországon: egy érkező mediterrán ciklon miatt többfelé havazhat, helyenként pedig esőre vagy ónos esőre is számítani kell.
A Magyar Honvédség tűzszerészeit tavaly csaknem 1700 alkalommal riasztották különböző robbanótestek miatt, a hatástalanított eszközök össztömege pedig megközelítette a 20 tonnát.
Mutatjuk a listát, mely településeken lehet áramszünetre számítani 2026 elején.
A legdrágább és a legolcsóbb ingatlan ára között több mint 1700-szoros különbség volt 2025-ben, de más érdekességek is születtek tavaly.
Az ország déli-, majd középső részében is lehet havazásra számítani ma, a felhőzet ennek ellenére több helyen felszakadozhat - áll az előrejelzésben.
A fővárosban több kerületben is megközelítették egymást a használt és új lakások árai 2025 végén.
A te bankszámládat is durván megcsapolták az ünnepek? Ne aggódj, nem fogsz éhezni: 5+1 kipróbált receptünkkel megmutatjuk, hogyan vészeld át a következő fizetésnapig.
A Magyar Államkincstár a jogosult munkáltatókról, valamint azok fenntartóiról nyilvántartást vezet.
Magyarország északi felén pár órára kisüthet a nap szombaton, de a nap második felében újra mindenhol erősen megnövekszik a felhőzet.
Az idei évi holdnaptár megmutatja mikor lesz 2026-ban telihold és azt is eláruljuk, mikor várható szuperhold, lesz-e kék hold vagy vörös hold ebben az évben.
Vízkereszt 2026-ban is január 6-án lesz: ez az egyik legfontosabb katolikus ünnepnap. Cikkünkből kiderül, mi a vízkereszt jelentése és munkaszüneti nap, vagy parancsolt ünnep ez...
A tűzijátékok miatt 5 melléképület, 3 hulladékgyűjtő edény, 3 fa, egy személyautó, illetve több helyen a felhalmozott lomok gyulladtak ki.
A 2026-os év is számos megfigyelésre méltó égi jelenséggel kecsegtet a csillagászat kedvelői számára.
Már nem a Dominik, Olivér, Levente, vagy Luca, Hanna és Zoé a favorit? Gyopárok és Ugocsák, Dionok és Hedvigek törnek a babérjaikra.
A kutyák követése néhány éve még jóval körülményesebb volt: külön eszközök, bonyolult beállítások és nagy méretű nyomkövetők jelentették az egyetlen megoldást.
CÍMLAPRÓL AJÁNLJUK
2026. január 4.
2026. január 3.
2026. január 4.
2026. január 4.
NAPTÁR
Tovább
2026. január 4. vasárnap
Titusz, Leona
1. hét
EZT OLVASTAD MÁR?
Pénzcentrum | 2026. január 4. 19:03
Pénzcentrum | 2026. január 4. 18:33
Agrárszektor | 2026. január 4. 18:33