30 °C Budapest
Zigong, Kína - július 2019 : Panoráma a régi és új magasépületekre és tanácsi lakásokra Zigong városában, Szecsuán tartományban.

2025-ben beköszönthet a pokol az ingatlanpiacon: példátlan áremelkedés jön, érdemes még gyorsan lépni előtte

2025. január 9. 18:31

Az ingatlanpiac jelentős élénkülést mutat az elmúlt év adatai alapján, különösen a fővárosban és néhány nagyvárosban. Az áremelkedés üteme országosan és Budapesten is többszöröse a 2023-as értékeknek, ami a kereslet növekedésére utal. A szakértők szerint a közeljövőben további élénkülés várható, részben az állampapírok kamatfizetése miatt felszabaduló megtakarítások következtében - mondta el Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője Telexnek.

Az ingatlan.com decemberi árindexe szerint 2023-ban országos szinten 7,8 százalékkal emelkedtek a lakásárak. Budapesten ennél is jelentősebb, 11,8 százalékos drágulás volt tapasztalható. Ez az ütem közel háromszorosa a 2023-ban mért 2,7 százalékos áremelkedésnek, ami egyértelműen jelzi a piac élénkülését.

A fővárosban a használt lakóingatlanok átlagos négyzetméterára kerülettől függően 739 ezer és 1,9 millió forint között mozog, míg az új építésűeknél ez az érték 933 ezer és 2,9 millió forint közötti. Az átlagos négyzetméterár Budapesten már 1,16 millió forintnál jár, ezen belül a használt lakóingatlanoknál 1,12 millió, az újaknál pedig 1,4 millió forint az átlag.

A szakértő kiemelte az árak közötti jelentős különbségeket:

Az Örs vezér terénél egy új építésű lakás négyzetméterára is 1 millió forint alatt végződhet, míg a Belvárosban a használtnak is közel 2 millió forint a négyzetméterára.

A szakértő szerint ez a tendencia azt eredményezi, hogy a magyar fiatalok egyre inkább kiszorulnak a külső kerületekbe és az agglomerációba, míg a belvárost ellepik a befektetési céllal vásárlók.

Budapesten kívül Debrecen és Szeged, illetve ezek vonzáskörzetében eladó lakóingatlanok értek el jelentős áremelkedést. A Dél-Alföldi régióban 9,4 százalékos, az Észak-Alföldi régióban pedig 7,3 százalékos volt az éves árnövekedés.

Bárkinek járhat ingyen 8-11 millió forint, ha nyugdíjba megy: egyszerű igényelni!

A magyarok körében évről-évre nagyobb népszerűségnek örvendenek a nyugdíjmegtakarítási lehetőségek, ezen belül is különösen a nyugdíjbiztosítás. Mivel évtizedekre előre tekintve az állami nyugdíj értékére, de még biztosítottságra sincsen garancia, úgy tűnik ez időskori megélhetésük biztosításának egy tudatos módja. De mennyi pénzhez is juthatunk egy nyugdíjbiztosítással 65 éves korunkban és hogyan védhetjük ki egy ilyen megtakarítással pénzünk elértéktelenedését? Minderre választ kaphatsz ebben a cikkben, illetve a Pénzcentrum nyugdíj megtakarítás kalkulátorában is. (x)

A megyeszékhelyek között a használt lakóingatlanok esetében Debrecen a legdrágább, Salgótarján pedig a legolcsóbb. Az új lakásoknál más a sorrend: jelenleg Szeged a legdrágább, míg Szekszárd, Miskolc és Békéscsaba a legolcsóbbak.

Az cég adatai előremutatóak, hiszen a hirdetési árak inkább előrevetítik a folyamatokat, szemben az MNB vagy az illetékbevételekből számolt adatokkal, amelyek követő jellegűek. Ugyanakkor Balogh László megjegyezte, hogy a kínálati árak túlbecsülhetik, míg a tranzakciós árak alábecsülhetik a valós értékeket az adózási és illetékfizetési megfontolások miatt.

A szakértők szerint a piac már beárazta a következő időszakban várható fokozott keresletet. Februárban és márciusban ugyanis sok magyar megtakarító jut jelentős kamatbevételhez a PMÁP-állampapírok kamatfizetése után, és a mintegy 1400 milliárd forintos összegből vélhetően az ingatlanpiacra is jut majd.

Címlapkép: Getty Images

Jelentem Mégsem
0 HOZZÁSZÓLÁS
Csak bejelentkezett felhasználó szólhat hozzá. Belépés itt!
Még nincsenek hozzászólások. Legyél te az első!
NEKED AJÁNLJUK
Temérdek magyar él óriási tévhitben: azt hiszik, olcsón vásárolnak, pedig így sokkal jobban megérné

"Gyakori tévhit, hogy fenntarthatóan élni drága. (...) Pedig a fenntarthatóság sokkal gazdaságosabb" - Hegedűs Kristóf.

Megelégelték a fővárost, a Mátrába költöztek: lesajnált csodakertet próbál megmenteni a fiatal pár

Egy fiatal közgazdász házaspár miért dönt úgy, hogy a budapesti életet hátrahagyva a Mátrába költözik, és megment egy 3,2 hektáros, kivágásra ítélt gyümölcsöskertet?

Három kiló ruháért másik három kilót kapsz - így forgasd fel a ruhatáradat! (x)

Anita a kislányának keresett használt télikabátot az online piacon, de a hatalmas kínálat ellenére sem találta meg, amit keresett. Így született meg a Ruhacsúszda ötlete.

Erről ne maradj le!
NAPTÁR
Tovább
2025. június 7. szombat
Róbert
23. hét
EZT OLVASTAD MÁR?