0 °C Budapest
Obuda Parish Church in Budapest, Hungary. Óbuda was a historical city in Hungary. United with Buda and Pest in 1873 it now forms part of District III-Óbuda-Békásmegyer of Budapest. The name means Old Buda in Hungarian

Brutális árkülönbség: ennyibe kerül most a legolcsóbb és legdrágább panellakás Magyarországon

2024. december 30. 10:28

Kétéves csúcsra tört 2024-ben az ingatlanpiac kereslet, ami a tranzakciószámok terén is az előzetes elvárásoknak megfelelő eredményeket hozott. Az év utolsó napjaiban az egyik hazai országos ingatlanközvetítő hálózat összegyűjtötte a legérdekesebb ingatlanpiaci tranzakciókat, hiszen különlegességekből és szélsőségekből idén sem volt hiány!

"A megújult CSOK Plusz a gyermeket tervező családok otthonteremtési kedvét fokozta, míg a csökkenő állampapírhozamok a befektetői érdeklődést irányították ismét az ingatlanpiac felé 2024-ben. Ennek eredményeként kétéves csúcsra jutott a vevői kereslet, a lezárult adásvételek számát illetően pedig 120-125 ezerrel is zárhat majd az év" –  mondta Máté Ferenc, a Duna House Vezérigazgató-helyettese. Az év második felében már érezhető volt, hogy a családok mellett a befektetők is újra aktív szereplői lettek a szegmensnek, az ország teljes területén zárult adásvételek több, mint 27%-a befektetési célú vásárlás volt az ingatlanközvetítő adatai alapján, októberben és novemberben pedig a fővárosi adásvételek 38-40%-a befektetési céllal köttetett.

Az országos értékesítési adatok alapján a panelek 635, a téglalakások 807, a házak pedig 422 ezer forintos átlag négyzetméteráron keltek el idén. A teljes hazai ingatlanpiacot vizsgálva az újépítésű ingatlanok átlagosan 830 ezer Ft/m2 összegért cseréltek tulajdonost, a fővárosban azonban ennél jóval költségesebb az újlakás-vásárlás, 1,5 millió forint körül alakul a korszerű, új projektek lakásaiért kért átlagos négyzetméterár.

A 2023-as év átlagánál 13%-kal magasabb összeget, 45,2 millió forintot fordítottak ingatlanvásárlásra a vevők az idei évben országosan, csak a vidéki területeket vizsgálva pedig 5 millió forinttal, 39,1 millió forintra emelkedett az átlagos ingatlanérték, míg a fővárosban 6%-kal, 60,4 millió forintra nőtt ez az összeg tavalyhoz képest

– tette hozzá a szakértő.

Szélsőségekből idén sem volt hiány

A Duna House tranzakciós adatai alapján végső vételár szempontjából a csúcstartó egy, a főváros budai oldalán található, természetesen energiahatékony, modern, magas minőséget képviselő, újépítésű luxusvilla, amelyért 1 milliárdot meghaladó összeget fizetett az új tulajdonosa. Vidéken a két legmagasabb, 430-440 millió forintos vételár pedig egy győri és egy szentendrei tranzakció során került a szerződésbe. A lokáció merőben eltérő, azonban a két ingatlanban közös pont a 330-350 négyzetméteres alapterület, valamint a mai igényeknek megfelelő kifogástalan esztétikai és műszaki állapot. Vételár tekintetében a sor másik végén ezúttal az ország keleti felében elhelyezkedő kistelepülések bontásra váró, vagy felújítandó házai szerepeltek, amelyek közül a legolcsóbb egy 1,2 millió forintért értékesített, 35 négyzetméteres ingatlan volt Tolna vármegyében.

A használt ingatlanok között négyzetméterárban rekordernek egy 2,6 millió feletti egységáron értékesített, XI. kerületi, nagyon jó állapotú, 80 négyzetméteres lakás számított, de volt, aki a 2,3 millió forintot sem sajnálta négyzetméterenként egy balatonlellei, 36 négyzetméteres, lakható állapotú ház vásárlása során.

LAKÁST, HÁZAT VENNÉL, DE NINCS ELÉG PÉNZED? VAN OLCSÓ MEGOLDÁS!

A Pénzcentrum lakáshitel-kalkulátora szerint ma 18 917 331 forintot 10 éves futamidőre már 6,55 százalékos THM-el,  havi 214 520 forintos törlesztővel fel lehet venni az UniCredit Banknál. De nem sokkal marad el ettől a többi hazai nagybank ajánlata sem: a CIB Banknál 6,73% a THM, míg a MagNet Banknál 6,85%; az Erste Banknál 6,91%, a K&H Banknál 6,98%, a Raiffeisen Banknál pedig 7,00%. Érdemes még megnézni magyar hitelintézetetek további konstrukcióit is, és egyedi kalkulációt végezni, saját preferenciáink alapján különböző hitelösszegekre és futamidőkre. Ehhez keresd fel a Pénzcentrum kalkulátorát. (x)

 

Az ingatlanpiacon igenis számít a méret

A 2024-ben értékesített, legcsekélyebb méretű ingatlan egy 7 négyzetméteres, XX. kerületi lakás volt, amely 10,8 millió forintért talált gazdára, a legjelentősebb alapterületű ingatlan címért folytatott verseny során, az idei évben egy, a Szentendrei-szigeten megbúvó, XVIII. század első felében épült ház érdemelte ki a maga 867 négyzetméterével. Ennél valamivel korosabb otthon, egy Zala vármegyei, 1711-ben épült kastély is szerepelt a tranzakciók között, ráadásul a különleges ingatlan alku nélkül, irányáron került új tulajdonosához.

Országszerte 128 ezer és 1,2 millió forintos négyzetméterár között szerződtek a vevők házgyári lakásokra hazánkban. A legmagasabb négyzetméterárat, 1,2 millió Ft-ot egy óbudai lakótelepen található, 27 négyzetméteres, jó állapotú ingatlanra költöttek, de 128 ezer Ft/m2-ért egy 59 négyzetméteres, felújítandó, komlói lakást is lehetett vásárolni.

A legmagasabb összeget, 83,7 millió forintot szintén Budapesten, a III. kerületben, egy 73 négyzetméteres, erkélyes, ízlésesen felújított panelért adott a vásárló, aki pedig Salgótarjánban keresett kisebb méretű panellakást, az 6 millió forintért is szerződhetett egy 28 négyzetméteres alapterületű otthonra.

Címlapkép: Getty Images

Jelentem Mégsem
0 HOZZÁSZÓLÁS
Csak bejelentkezett felhasználó szólhat hozzá. Belépés itt!
Még nincsenek hozzászólások. Legyél te az első!
NEKED AJÁNLJUK
Könnyek, sírás, meghatottság - így reagáltak, akik névre szóló dalt kaptak ajándékba (x)

Most bárki ajándékozhat személyre szóló dalt karácsonyra bármelyik szerettének. A SONG4U a mesterséges intelligenciát és személyes történeteket ötvözve készít egyedi dalokat.

Kihívásból lehetőség – Innováció a nyelvtanulásban gyerekeknek (x)

A Wörtering matricák megkönnyítik a nyelvtanulást a tanulási nehézségekkel küzdő gyerekeknek.

Sokkal több magyar gyereket bántanak így: igazi kegyetlen világ ez, bárki óriási bajba kerülhet

A "Pisztrángok, szevasztok!" című könyv az online zaklatás és egyéb digitális veszélyek témáját járja körül, különös tekintettel a 7-12 éves korosztályra.

Jön az V. Mindset Meetup hétvégén, építs te is kapcsolatokat, ne maradj le! (x)

Balogh Petya: Ennyi lelkes, inspirált fiatalt egy helyen még nem is láttam életemben.

Erről ne maradj le!
NAPTÁR
Tovább
2025. január 2. csütörtök
Ábel
1. hét
KONFERENCIA
Tovább
Green Transition & ESG 2025
A Green Transition & ESG egy gyakorlatorientált konferencia
AI in Business 2025
Az AI-boom még nemhogy nem csengett le, hanem még csak most jön a java
Biztosítás 2025
A magyar biztosítási piac újabb kihívásokkal és lehetőségekkel néz szembe 2025-ben
EZT OLVASTAD MÁR?
Agrárszektor  |  2024. december 9. 10:33