24 °C Budapest
Egy kislány pajkosan bemászik egy kis kosárkába. Megpróbál egyensúlyozni benne, amitől a kosár elkezd imbolyogni, és végül felborul, mert a lány elveszíti az egyensúlyát.

Kevesen vállalják be, de megéri: így lehet a leghatékonyabban alkudni, amikor ingatlant vásárolsz

2024. november 27. 14:07

A piac élénkülése és a fokozott vevői kereslet mellett enyhült az érvényesíthető alku mértéke az ingatlanvásárlás során, azonban még így is a vevők évének számított 2024, ugyanis a tranzakciók jelentős része, 82,2%-a a hirdetési ár alatt zárult idén. Az alku mértéke az összes ingatlantípust és állapotot figyelembe véve, országos szinten átlagosan 7% körül alakult, de gyakori volt a 10% feletti alku is a jó, a lakható és a felújítandó állapotú ingatlanok körében. Licitre mindössze az adásvételek 3,3%-ban volt példa a  szakértők szerint.

Aktív időszakot tudhat maga mögött az ingatlanpiac: az otthonteremtési támogatások és a csökkenő kamatszint kétéves csúcsra emelte a keresletet, a vásárlói kedv erősödését pedig a lezárult adásvételek száma is alátámasztja. A piaci fellendülést hozó 2024 végéhez közeledve kijelenthető, hogy az idei év a vevők éve volt a hazai ingatlanpiacon, akik országosan, a tranzakciók 82,2%-ban irányár alatt szerződhettek a kiszemelt otthonra.” – kezdte Máté Ferenc a Duna House Vezérigazgató-helyettese.

A tavalyi évvel összehasonlítva az alkudozók aránya közel 2 százalékponttal enyhült idén, míg az irányáron szerződést kötő ügyfelek aránya 13-ról 14,5%-ra emelkedett az ingatlanközvetítő 2024-es értékesítési adatai alapján. Licit főként az igazán jó ajánlatok esetében fordult csak elő, irányár feletti vételárra az eladások 3,3%-ban volt példa idén.

Az érvényesíthető alku nagysága több tényező függvénye: számít a hirdetett ingatlan piaci körülményeknek megfelelő vagy ahhoz képest elrugaszkodott árazása, de számít az eladó rugalmassága és a vevő eltökéltsége mellett az is, hogy az érdeklődő rendelkezik-e az ingatlan megvásárlásához szükséges összeggel vagy hitelből kívánja fedezni a vételár egy részét.

Az eladó ingatlan típusa és állapota is hat az alkuképességre, hiszen egy újépítésű lakás vásárlása esetén kevés realitása van az alkunak, ha van is rá lehetőség, a mértéke minimális: az idei évben új ingatlanra zárult adásvételek mindössze harmadában jelentkezett alku, míg a használt ingatlanokat illetően a nagyon jó állapottól egészen a lakhatatlan ingatlanokig 81-94%-os gyakorisággal volt formálható a vételár az ingatlanközvetítő adatai szerint.

A vevői alku országos átlaga az összes ingatlantípust és állapotot figyelembe véve 7% körül alakult, azonban az irányár alatt szerződők közel ötöde 10%-nál magasabb árengedményt is el tudott érni a megállapodás során. A 10% feletti vevői alku főként a jó, a lakható és a felújítandó állapotú ingatlanok tranzakciói során jelentkezett

NULLA FORINTOS SZÁMLAVEZETÉS? LEHETSÉGES! MEGÉRI VÁLTANI!

Nem csak jól hangzó reklámszöveg ma már az ingyenes számlavezetés. A Pénzcentrum számlacsomag kalkulátorában ugyanis több olyan konstrukciót is találhatunk, amelyek esetében az alapdíj, és a fontosabb szolgáltatások is ingyenesek lehetnek. Nemrég három pénzintézet is komoly akciókat hirdetett, így jelenleg a CIB Bank, a Raiffeisen Bank, valamint az UniCredit Bank konstrukcióival is tízezreket spórolhatnak az ügyfelek. Nézz szét a friss számlacsomagok között, és válts pénzintézetet percek alatt az otthonodból. (x)

 – tette hozzá a szakértő.

A vásárlói motivációt vizsgálva a legnagyobb alkukedvvel (27%) a befektetési céllal ingatlant vásárlók rendelkeztek idén, de számottevő arányban 24-24%-ban alkudtak a nagyobb ingatlanba költözők és az első lakásukra szerződő vásárlók is. Az országos lefedettséggel rendelkező ingatlanközvetítő 2024. január-október közötti értékesítési adatai szerint az irányárhoz képest legjelentősebb, 54%-os engedményt ezúttal egy Szabolcs-Szatmár-Bereg vármegyei településen hirdetett, lakható állapotú, 69 m2-es, tégla falazatú ház eladása során adta a tulajdonos. 

Címlapkép: Getty Images

Jelentem Mégsem
0 HOZZÁSZÓLÁS
Csak bejelentkezett felhasználó szólhat hozzá. Belépés itt!
Még nincsenek hozzászólások. Legyél te az első!
NEKED AJÁNLJUK
Temérdek magyar él óriási tévhitben: azt hiszik, olcsón vásárolnak, pedig így sokkal jobban megérné

"Gyakori tévhit, hogy fenntarthatóan élni drága. (...) Pedig a fenntarthatóság sokkal gazdaságosabb" - Hegedűs Kristóf.

Megelégelték a fővárost, a Mátrába költöztek: lesajnált csodakertet próbál megmenteni a fiatal pár

Egy fiatal közgazdász házaspár miért dönt úgy, hogy a budapesti életet hátrahagyva a Mátrába költözik, és megment egy 3,2 hektáros, kivágásra ítélt gyümölcsöskertet?

Három kiló ruháért másik három kilót kapsz - így forgasd fel a ruhatáradat! (x)

Anita a kislányának keresett használt télikabátot az online piacon, de a hatalmas kínálat ellenére sem találta meg, amit keresett. Így született meg a Ruhacsúszda ötlete.

Erről ne maradj le!
NAPTÁR
Tovább
2025. július 11. péntek
Nóra, Lili
28. hét
Ajánlatunk
  • Újabb okosórás fizetést vezet be a Gránit Bank (x)

    A Garmin és a Xiaomi okosórákon is érintésmentesen fizethetnek a napokban élesített fejlesztés révén a Gránit Bank ügyfelei. A bank az innovációval tovább bővítette a gyors és kényelmes fizetési megoldásainak körét.

EZT OLVASTAD MÁR?