19 °C Budapest
Aerial view of the busy construction site in Guzhen Town, Zhongshan, Guangdong, China.

Ilyen olcsó lakások áraszthatják el az országot, ha beválik a kormány terve: milliós árcsökkenés jön

2024. október 15. 09:22

A kormány újonnan bejelentett lakhatási válságot kezelő csomagjának része a megfizethetőbb új lakások építése. De hogyan lehet praktikusan olcsóbb egy lakóház kivitelezése, melyek a legfőbb költségcsökkentő, illetve költségnövelő tényezők? - ezt a kérdést járta körül a VG a több mint négyezer lakást már felhúzó, jelenleg 750 budapesti lakás építését végző Metrodom cégcsoport műszaki igazgatójával.

Kiss Gábor szerint a főbb értékmódosító tényezők alapján a jelenlegi átlagáraknál 20-25 százalékkal olcsóbb, maximum 1,2 millió forintos négyzetméterenkénti áron ki lehet hozni az átlagosnál egyszerűbb új építésű lakásokat.

A szakértő szerint olcsóbb lehet a lakásépítés:

  • ha a telek kedvező árú, olcsó, vagy akár térítésmentesen jut hozzá a fejlesztő, például önkormányzattól vagy állami cégtől: a telekár ugyanis önmagában a költségek 15 százalékát jelenti;
  • ha a közművesítettség – tehát a pluszközmű-kapacitás kiépítése – nem piaci áron, hanem kedvezőbben történik, például állami program keretében;
  • a tervezés-kivitelezés árában nincs nagy különbség, viszont
  • a műszaki tartalomban már jelentős szorzó, hogy mit terveznek az épületbe, ami ha nem prémium-, hanem standard termék, akkor a költséghatékonyabb előregyártott elemek használata kerül előtérbe, és
  • a jól használható, de méretében kompakt kialakítás adhat kedvezőbb árat, de az új építészeti előírásokra, a Tékában szereplő megnövelt minimum-szobaméretekre, nagyobb belmagasságra figyelemmel kell lenni;
  • ha az előírt parkolószám érdemi csökkentésére van lehetőség;
  • ha kedvező kamatozású a projekthitel;
  • ha a mennyiségi hatás érvényesülhet, mert egy 20 lakásos és egy 200 lakásos projektben az egy lakásra jutó költség a volumenhatással mérséklődik;
  • ha a lakóépület homlokzata egyszerű megjelenésű, olcsó dizájnelemekkel megoldott;
  • ha nincs, vagy nagyon olcsó konyhabútorral készül el az új lakás.

A szakember szerint a műszaki tartalmat, az energetikai befektetést fontos magas költségszinten tartani, hogy a következő 50-100 évben alacsony üzemeltetésű lakóépületekkel gyarapodjon a hazai lakásállomány. A nyílászárók háromrétegű üvegezésén, a legalább 20 centiméter vastag hőszigetelésen és a hatékony, magas nívójú gépészeti-fűtési rendszereken nem szabad spórolni, mert ráfizetést termel - írja a lap.

Kiss Gábor szerint mostani lakásárak költségoldalon alátámasztottak, ezeket már nem lehet olcsóbban megépíteni, mint amennyiért most kínálják. "Az ingatlanfejlesztők 10-15 százalékos profittartalommal viszik a projekteket, ha ez nincs meg, nem indítják el a befektetést" – mondta a szakértő.

Címlapkép: Getty Images

Jelentem Mégsem
0 HOZZÁSZÓLÁS
Csak bejelentkezett felhasználó szólhat hozzá. Belépés itt!
Még nincsenek hozzászólások. Legyél te az első!
NEKED AJÁNLJUK
Temérdek magyar él óriási tévhitben: azt hiszik, olcsón vásárolnak, pedig így sokkal jobban megérné

"Gyakori tévhit, hogy fenntarthatóan élni drága. (...) Pedig a fenntarthatóság sokkal gazdaságosabb" - Hegedűs Kristóf.

Megelégelték a fővárost, a Mátrába költöztek: lesajnált csodakertet próbál megmenteni a fiatal pár

Egy fiatal közgazdász házaspár miért dönt úgy, hogy a budapesti életet hátrahagyva a Mátrába költözik, és megment egy 3,2 hektáros, kivágásra ítélt gyümölcsöskertet?

Három kiló ruháért másik három kilót kapsz - így forgasd fel a ruhatáradat! (x)

Anita a kislányának keresett használt télikabátot az online piacon, de a hatalmas kínálat ellenére sem találta meg, amit keresett. Így született meg a Ruhacsúszda ötlete.

Erről ne maradj le!
NAPTÁR
Tovább
2025. június 8. vasárnap
Medárd
23. hét
EZT OLVASTAD MÁR?