orange and brown apartment houses in the heart of budapest

Ez a 20 legolcsóbb és legdrágább utca a XII. kerületben: itt fillérekért vehetsz lakást

2023. június 22. 20:08

Hogyan alakulnak most az ingatlanárak Buda szívében, azaz mennyiért vehetünk most lakást, házat a XII. kerületben? Melyek a legolcsóbb lakások, és hová költözik a budapesti elit, azaz melyek a városrész legdrágább utcái? Budapestet górcső alá vevő ingatlanpiaci cikksorozatunkban ezekre a kérdésekre keressük a választ.

A KSH adatai szerint 2022 harmadik negyedévére, a 2015-ös szintet 100-nak véve, a hazai lakásárindex elérte a 256 százalékot, azonban a drágulás üteme és a forgalom is egyértelműen lelassult. Az várható volt, hogy a lakásárak folyamatos kétszámjegyű növekedése nem tarthat örökké, és már 2022 tavaszán is érzékelhető volt az érdeklődés gyenge csökkenése.

Ám e folyamatra ezúttal nagyon sok egyéb hatás is rárakódott – pl. az elszabaduló infláció, az eszkalálódó háborús helyzet, a rezsikrízis –, s ez most egyszerre kezd meglátszani a számokban. Bár némelyik már az év első felében is rontotta a feltételeket, akkor az állami támogatások és az év elején kapott plusz jövedelmek még tovább segítették a keresletet, így a lendület csak az új energiaárak nyári bejelentése után fogyott el.

Most egyelőre a kivárás jellemző, ami nem is feltétlenül ugyanúgy hat majd a piac minden szegmensében. Az, hogy mikor kap új lendületet a piac, vagy annak legalább egy része, éppen úgy függhet a hitelkamatok alakulásától, mint attól, hogy az első „valódi” tél tapasztalataiból tavaszra milyen következtetéseket szűrnek le az emberek. A kivárásnak is van természetes vége: a szükségessé váló költözéseket sem lehet az idők végezetéig halogatni. S persze az is mozdíthat a piacon, ha mérséklődnek az árak, illetve a vevők jobban kihasználják a most éppen bővebbé váló alkulehetőségeket és a 2023-ban is elérhető lakástámogatásokat.

Budapesten - hasonlóan az országos átlaghoz - lassuló ütemben, de folyamatosan emelkednek az ingatlanárak Budapesten: az újépítésű lakások esetében a vásárlóknak már körülbelül 1,5 millió forinttal kell számolniuk négyzetméterenként. Korábbi cikkünkből pedig az is kiderült, hogy 2022-ben a főváros belső kerületei 2,4 százalékkal olcsóbbak voltak, mint a főváros egésze, míg a külső kerültetekben 13,5 százalékkal kellett többet fizetni átlagosan egy négyzetméter lakóingatlanért.

Íme Budapest XII. kerületének legolcsóbb és legdrágább ingatlanjai

Az budapesti helyzet tehát ismert, de mi újság a főváros kerületeivel, hol tetőztek vajon a négyzetméterárak, azaz – ha hihetünk a fenti elemzői prognózisnak – honnan kezd majd el konszolidálódni az árszínvonal? Nos, a Pénzcentrum friss, Budapest kerületeit vizsgáló cikksorozatában épp ennek járt utána. Jelen írásunkban Buda szívét, azaz az XII. kerületet vesszük górcső alá és vizsgáljuk meg, hogy mely utcákban lehet a legolcsóbban, illetve a legdrágábban ingatlanhoz jutni.

JÓL JÖNNE 3,3 MILLIÓ FORINT?

Amennyiben 3 300 000 forintot igényelnél 5 éves futamidőre, akkor a törlesztőrészletek szerinti rangsor alapján az egyik legjobb konstrukciót havi 70 324 forintos törlesztővel a CIB Bank nyújtja (THM 10,61%), de nem sokkal marad el ettől az UniCredit Bank 71 484 forintos törlesztőt (THM 11,39%) ígérő ajánlata sem. További bankok ajánlataiért, illetve a konstrukciók pontos részleteiért (THM, törlesztőrészlet, visszafizetendő összeg, stb.) keresd fel a Pénzcentrum megújult személyi kölcsön kalkulátorát. (x)

A KSH-nál elérhető, hivatalos tranzakciókból származó NAV-adatok alapján 2022 második negyedévében átlagosan 927 ezer forintot kértek Budapest XII. kerületének egy négyzetméternyi lakóingatlanért. Ugyanakkor az ingatlan típusa szerint komolyabb szórás is megfigyelhető a fajlagos árakban és természetesen a tranzakciószámokban is. Lapunk megkeresésére az ELTINGA összeállított egy részletesebb adatsort, amely alapján megállapítható, hogy 2022 második negyedévében a többlakásos társasházak négyzetméterenként 925 ezer forintért (983 tranzakció alapján), míg a családi házak 1 millió 174 ezer forintos (9 tranzakció alapján) keltek el Budapest XII. kerületében.

Ez tehát a nagy átlag. Kérdés ugyanakkor, mit mutatnak a mélyebb statisztikák. A lakáspiaci elemzések ugyanis jellemzően megye, város, esetleg városrész (pl. kerület) bontásban vizsgálják a különböző statisztikai mutatókat, míg utca szerinti mélységben - bár rendelkezésre állnak ilyen adatok is - nem nagyon készül felmérés. Pedig egy erősebb nagyítóval vizsgált lokációelemzés kiválóan megmutatja, hogy a lakáspiaci mutatók egészen komoly kilengéseket is képesek produkálni.

Hogy ezt igazoljuk, a Pénzcentrum ezúttal a KSH nemrég megjelent kiadványából, azaz az Ingatlanadattár, Magyarországi lakásárak, 2005-2021 adatsorából mutatja, hogy melyek voltak 2021-ben Budapest XII. kerületének legdrágább és legolcsóbb utcái. Fontos leszögeznünk, hogy a 2021-es a legfrissebb adat az utcákra vonatkozóan, így a Budapest egészére vonatkozó 2022-es átlagárakkal történő összehasonlítás csak hozzávetőleges lehet. Továbbá az alábbiakban közölt áradatok kapcsán fontos azt is kiemelni, hogy a komoly kilengéseket a tranzakciók darabszáma (összesítésünk valós lakáspiaci tranzakciók alapján készült) és egy-egy extrém tranzakció is komolyan torzíthatja. És akkor nézzük Budapest XII. kerületének legeit.

A 20 legdrágább utca Budapest XII. kerületében

  1. Virányos út (1 millió 899 ezer forint/nm)
  2. Lóránt út (1 millió 429 ezer forint/nm)
  3. Dolgos utca (1 millió 418 ezer forint/nm)
  4. Normafa út (1 millió 223 ezer forint/nm)
  5. Pethényi út (1 millió 181 ezer forint/nm)
  6. Árnyas út (1 millió 169 ezer forint/nm)
  7. Agancs út (1 millió 164 ezer forint)
  8. Tállya utca (1 millió 157 ezer forint/nm)
  9. Melinda út (1 millió 139 ezer forint/nm)
  10. Városkúti út (1 millió 116 ezer forint/nm)
  11. György Aladár utca (1 millió 74 ezer forint/nm)
  12. Dániel út (1 millió 64 ezer forint/nm)
  13. Stromfeld Aurél út (1 millió 52 ezer forint/nm)
  14. Koszta József utca (1 millió 42 ezer forint/nm)
  15. Határőr út (1 millió 38 ezer forint/nm)
  16. Kakukk út (1 millió 34 ezer forint/nm)
  17. Goldmark Károly utca (1 millió 30 ezer forint/nm)
  18. Zsolna utca (1 millió 17 ezer forint/nm)
  19. Fodor utca (1 millió 14 ezer forint/nm)
  20. Kikelet utca (1 millió 12 ezer forint/nm)

A 20 legolcsóbb utca Budapest XII. kerületében

  1. Csaba utca (640 ezer forint/nm)
  2. Alkotás utca (764 ezer forint/nm)
  3. Nagyenyed utca (773 ezer forint/nm)
  4. Hajnóczy József utca (776 ezer forint/nm)
  5. Avar utca (784 ezer forint/nm)
  6. Ráth György utca (786 ezer forint/nm)
  7. Krisztina körút (790 ezer forint/nm)
  8. Vércse utca (794 ezer forint/nm)
  9. Márvány utca (796 ezer forint/nm)
  10. Táltos utca (798 ezer forint/nm)
  11. Maros utca (803 ezer forint/nm)
  12. Greguss utca (809 ezer forint/nm)
  13. Ugocsa utca (810 ezer forint/nm)
  14. Tornalja utca (816 ezer forint/nm)
  15. Királyhágó utca (819 ezer forint/nm)
  16. Városmajor utca (819 ezer forint/nm)
  17. Kléh István utca (835 ezer forint/nm)
  18. Győri út (837 ezer forint/nm)
  19. Németvölgyi út (844 ezer forint/nm)
  20. Zalai út (845 ezer forint/nm)

Címlapkép: Getty Images
NEKED AJÁNLJUK
Temérdek magyar él óriási tévhitben: azt hiszik, olcsón vásárolnak, pedig így sokkal jobban megérné

"Gyakori tévhit, hogy fenntarthatóan élni drága. (...) Pedig a fenntarthatóság sokkal gazdaságosabb" - Hegedűs Kristóf.

Megelégelték a fővárost, a Mátrába költöztek: lesajnált csodakertet próbál megmenteni a fiatal pár

Egy fiatal közgazdász házaspár miért dönt úgy, hogy a budapesti életet hátrahagyva a Mátrába költözik, és megment egy 3,2 hektáros, kivágásra ítélt gyümölcsöskertet?

Három kiló ruháért másik három kilót kapsz - így forgasd fel a ruhatáradat! (x)

Anita a kislányának keresett használt télikabátot az online piacon, de a hatalmas kínálat ellenére sem találta meg, amit keresett. Így született meg a Ruhacsúszda ötlete.

Erről ne maradj le!
NAPTÁR
Tovább
2025. június 11. szerda
Barnabás
24. hét
EZT OLVASTAD MÁR?
Agrárszektor  |  2025. június 11. 20:29