Ez a 20 legolcsóbb és legdrágább utca a XII. kerületben: itt fillérekért vehetsz lakást

A KSH adatai szerint 2022 harmadik negyedévére, a 2015-ös szintet 100-nak véve, a hazai lakásárindex elérte a 256 százalékot, azonban a drágulás üteme és a forgalom is egyértelműen lelassult. Az várható volt, hogy a lakásárak folyamatos kétszámjegyű növekedése nem tarthat örökké, és már 2022 tavaszán is érzékelhető volt az érdeklődés gyenge csökkenése.

Ám e folyamatra ezúttal nagyon sok egyéb hatás is rárakódott – pl. az elszabaduló infláció, az eszkalálódó háborús helyzet, a rezsikrízis –, s ez most egyszerre kezd meglátszani a számokban. Bár némelyik már az év első felében is rontotta a feltételeket, akkor az állami támogatások és az év elején kapott plusz jövedelmek még tovább segítették a keresletet, így a lendület csak az új energiaárak nyári bejelentése után fogyott el.

Most egyelőre a kivárás jellemző, ami nem is feltétlenül ugyanúgy hat majd a piac minden szegmensében. Az, hogy mikor kap új lendületet a piac, vagy annak legalább egy része, éppen úgy függhet a hitelkamatok alakulásától, mint attól, hogy az első „valódi” tél tapasztalataiból tavaszra milyen következtetéseket szűrnek le az emberek. A kivárásnak is van természetes vége: a szükségessé váló költözéseket sem lehet az idők végezetéig halogatni. S persze az is mozdíthat a piacon, ha mérséklődnek az árak, illetve a vevők jobban kihasználják a most éppen bővebbé váló alkulehetőségeket és a 2023-ban is elérhető lakástámogatásokat.

Budapesten - hasonlóan az országos átlaghoz - lassuló ütemben, de folyamatosan emelkednek az ingatlanárak Budapesten: az újépítésű lakások esetében a vásárlóknak már körülbelül 1,5 millió forinttal kell számolniuk négyzetméterenként. Korábbi cikkünkből pedig az is kiderült, hogy 2022-ben a főváros belső kerületei 2,4 százalékkal olcsóbbak voltak, mint a főváros egésze, míg a külső kerültetekben 13,5 százalékkal kellett többet fizetni átlagosan egy négyzetméter lakóingatlanért.

Az olló 2020 óta egyre csak zárul a külső és a belső kerületek átlagára között a nagy pesti átlaghoz képest. Közben az agglomerációban összességében kb. 30 százalékkal kerültek kevesebbe az ingatlanok a fővárosiaknál. Viszont ez korántsem azt jelenti, hogy maguk az ingatlanok olcsóbbak lettek.

Íme Budapest XII. kerületének legolcsóbb és legdrágább ingatlanjai

Az budapesti helyzet tehát ismert, de mi újság a főváros kerületeivel, hol tetőztek vajon a négyzetméterárak, azaz – ha hihetünk a fenti elemzői prognózisnak – honnan kezd majd el konszolidálódni az árszínvonal? Nos, a Pénzcentrum friss, Budapest kerületeit vizsgáló cikksorozatában épp ennek járt utána. Jelen írásunkban Buda szívét, azaz az XII. kerületet vesszük górcső alá és vizsgáljuk meg, hogy mely utcákban lehet a legolcsóbban, illetve a legdrágábban ingatlanhoz jutni.

A KSH-nál elérhető, hivatalos tranzakciókból származó NAV-adatok alapján 2022 második negyedévében átlagosan 927 ezer forintot kértek Budapest XII. kerületének egy négyzetméternyi lakóingatlanért. Ugyanakkor az ingatlan típusa szerint komolyabb szórás is megfigyelhető a fajlagos árakban és természetesen a tranzakciószámokban is. Lapunk megkeresésére az ELTINGA összeállított egy részletesebb adatsort, amely alapján megállapítható, hogy 2022 második negyedévében a többlakásos társasházak négyzetméterenként 925 ezer forintért (983 tranzakció alapján), míg a családi házak 1 millió 174 ezer forintos (9 tranzakció alapján) keltek el Budapest XII. kerületében.

Ez tehát a nagy átlag. Kérdés ugyanakkor, mit mutatnak a mélyebb statisztikák. A lakáspiaci elemzések ugyanis jellemzően megye, város, esetleg városrész (pl. kerület) bontásban vizsgálják a különböző statisztikai mutatókat, míg utca szerinti mélységben - bár rendelkezésre állnak ilyen adatok is - nem nagyon készül felmérés. Pedig egy erősebb nagyítóval vizsgált lokációelemzés kiválóan megmutatja, hogy a lakáspiaci mutatók egészen komoly kilengéseket is képesek produkálni.

Hogy ezt igazoljuk, a Pénzcentrum ezúttal a KSH nemrég megjelent kiadványából, azaz az Ingatlanadattár, Magyarországi lakásárak, 2005-2021 adatsorából mutatja, hogy melyek voltak 2021-ben Budapest XII. kerületének legdrágább és legolcsóbb utcái. Fontos leszögeznünk, hogy a 2021-es a legfrissebb adat az utcákra vonatkozóan, így a Budapest egészére vonatkozó 2022-es átlagárakkal történő összehasonlítás csak hozzávetőleges lehet. Továbbá az alábbiakban közölt áradatok kapcsán fontos azt is kiemelni, hogy a komoly kilengéseket a tranzakciók darabszáma (összesítésünk valós lakáspiaci tranzakciók alapján készült) és egy-egy extrém tranzakció is komolyan torzíthatja. És akkor nézzük Budapest XII. kerületének legeit.

A 20 legdrágább utca Budapest XII. kerületében

1. Virányos út (1 millió 899 ezer forint/nm)
2. Lóránt út (1 millió 429 ezer forint/nm)
3. Dolgos utca (1 millió 418 ezer forint/nm)
4. Normafa út (1 millió 223 ezer forint/nm)
5. Pethényi út (1 millió 181 ezer forint/nm)
6. Árnyas út (1 millió 169 ezer forint/nm)
7. Agancs út (1 millió 164 ezer forint)
8. Tállya utca (1 millió 157 ezer forint/nm)
9. Melinda út (1 millió 139 ezer forint/nm)
10. Városkúti út (1 millió 116 ezer forint/nm)
11. György Aladár utca (1 millió 74 ezer forint/nm)
12. Dániel út (1 millió 64 ezer forint/nm)
13. Stromfeld Aurél út (1 millió 52 ezer forint/nm)
14. Koszta József utca (1 millió 42 ezer forint/nm)
15. Határőr út (1 millió 38 ezer forint/nm)
16. Kakukk út (1 millió 34 ezer forint/nm)
17. Goldmark Károly utca (1 millió 30 ezer forint/nm)
18. Zsolna utca (1 millió 17 ezer forint/nm)
19. Fodor utca (1 millió 14 ezer forint/nm)
20. Kikelet utca (1 millió 12 ezer forint/nm)

A 20 legolcsóbb utca Budapest XII. kerületében

1. Csaba utca (640 ezer forint/nm)
2. Alkotás utca (764 ezer forint/nm)
3. Nagyenyed utca (773 ezer forint/nm)
4. Hajnóczy József utca (776 ezer forint/nm)
5. Avar utca (784 ezer forint/nm)
6. Ráth György utca (786 ezer forint/nm)
7. Krisztina körút (790 ezer forint/nm)
8. Vércse utca (794 ezer forint/nm)
9. Márvány utca (796 ezer forint/nm)
10. Táltos utca (798 ezer forint/nm)
11. Maros utca (803 ezer forint/nm)
12. Greguss utca (809 ezer forint/nm)
13. Ugocsa utca (810 ezer forint/nm)
14. Tornalja utca (816 ezer forint/nm)
15. Királyhágó utca (819 ezer forint/nm)
16. Városmajor utca (819 ezer forint/nm)
17. Kléh István utca (835 ezer forint/nm)
18. Győri út (837 ezer forint/nm)
19. Németvölgyi út (844 ezer forint/nm)
20. Zalai út (845 ezer forint/nm)