Használt lakást vennél? Ennyibe kerül a felújítás 2016-ban

Ezerrel pörög a hazai lakáspiac, viszont új ingatlanból kevés épül, így a használt lakások piacán bőségesebb a kínálat. A lakásvásárlók örökös dilemmája, hogy teljesen új lakást vegyenek vagy érdemesebb felújítani egy használtat. Megnéztük, hogy mennyibe kerül ma egy lakás felújítása, és hogy milyen irányba dönti el ezt a kérdést a Családok Otthonteremtési Kedvezménye (CSOK).

A lakásvásárlók nem szeretnek felújítani

A felújítandó lakások előnye, hogy rengeteg van belőlük, így bőséges a kínálat, és olcsóbbak, mint az újak, ráadásul a vásárló a saját igényei szerint alakíthatja át. A legtöbben mégsem akarnak bajlódni a lakás rendbetételével, nem szívesen szánnak rá időt, energiát és pénzt: csak egy egyszerű festés, vagy még anélkül költöznének be megvásárolt otthonukba.

A keresési statisztikák alapján a lakásvásárlók messze elkerülik a felújítandó ingatlanokat, ennek a kategóriának a részesedése mindössze 3,9 százalékos.

Az újépítési ingatlanokra a piac nagyon ki van éhezve, hiszen arányuk annak ellenére ilyen magas, hogy kevés új lakás épül.

Nemcsak nyűgbe kerül, hanem sok millióba

Az új lakások iránti nagyfokú érdeklődésnek is köszönhető, hogy egyre nagyobb az árkülönbség egy felújítandó ésegy felújított, minden más szempontból azonos ingatlan között: esetenként több száz ezer forintos is lehet. Vannak olyan budapesti kerületek (II. és a XII.), ahol több mint 300 ezer forinttal drágább egy új lakás négyzetmétere egy használtnál, míg a legkisebb különbségek a kevésbé népszerű kerületekben (XXIII. és X.) vannak, itt 110 ezer forint és 140 ezer forint az árkülönbség.

 - mondta el Koji László, az Építési Vállalkozók Országos Szakszövetségének (ÉVOSZ) igazgatója a Pénzcentrumnak.

Ez alapján egy kisebb, 30 négyzetméteres lakás esetében 2 millió forinttól kezdve egészen 4 millió forintig rúghat a felújítás teljes költsége.

A felújítandó lakás vásárlásával és felújításával kapcsolatban tehát fontos a költségek előzetes felmérése, és csak úgy éri meg, ha jól kalkulálunk.

Mi a helyzet a CSOK-osokkal?

Az egyéni igények és a vásárlási cél is meghatározzák, hogy a használt vagy az új lakás vásárlása a jobb döntés, most pedig az állami támogatások térnyerése is segíthet a döntésben.

 hogy egy új lakás megvásárlása mennyivel kerül többe, mint egy azonos méretű használt lakásé.

A Portfolio szerint egy öttagú családnál a CSOK igénybevételéhez szükséges minimális alapterület 60 négyzetméter, a harmonikus élethez azonban legalább 80 négyzetméterre van szükség. Egy ekkora lakásnál, a drágább budapesti kerületekben 25-38 millió forinttal kell többet fizetnie annak, aki használt helyett új lakásba költözne, a közepes árszintű kerületekben - mint a VIII., IX., XIV. kerület - 14 - 19 millió forinttal kerül többe az említett méretű új lakás.