A magyar lakások átlagos négyzetméterára: hol mennyit kérnek érte?

Feltehetően az előző fél évben tapasztalható felfokozott keresleti és vásárló oldali felfűtöttség kezd némileg csillapodni, amelyet elsősorban a fővárosban tapasztalni a hirtelen megugró árak okán, illetve az is közrejátszhat, hogy sokan a CSOK júliusi bevezetésére várnak. A keresletben nem volt visszaesés, sőt május az idei év második legerősebb hónapja volt. Az áprilisi idei mélypont visszamenőleg láthatóan jel volt a májusi forgalom mérséklődésre, ám az aktuális érték biztató a továbbiakra nézve.

Kelet- Magyarországon 133 ezer, nyugaton 145 ezer forintos négyzetméterenkénti áron vásárolták a panellakásokat májusban. Ugyanez az érték Pesten 230, Budán 274 ezer forint körül alakult. A téglaépítésű lakásokért a keleti országrészben 150 ezret, nyugaton 189 ezret fizettek. A fővárosi átlagok magasabbak, Pesten 268 ezer, Budán 388 ezer, a Belvárosban 412 ezer forintot fizettek négyzetméterenként.

Országosan nagyjából minden harmadik megvásárolt ingatlan gyengébb műszaki állapotban volt (lakható, illetve felújítandó), ezen belül Nyugat-Magyarországon vásároltak a legtöbben kifejezetten felújításra szoruló lakást (9%). Ugyanitt minden huszadik ingatlan (5%) új építésű volt. Ebből a típusból mindenhol csak kisebb arányban vásároltak a vevők, Budapesten mindössze 1 százalékot tettek ki az új építésű lakóingatlanok a teljes forgalomból.

A fővárosban vásárolni szándékozók közül majdnem minden ötödik megjelölte potenciális lokációként a XIII. kerületet, ami így továbbra is a legnépszerűbbnek számít. A szomszédos VI., VII. és XIV. kerületek sem sokkal maradtak le, a vevőjelöltek több mint 17 százaléka ezekben is szívesen nézelődik. Budán a XI. kerület a legnépszerűbb, a potenciális vásárlók több mint 17 százaléka jelölte meg.

A fővárosban magas, 37 százalék volt a befektetési céllal vásárlók aránya, akik átlagosan 18,5 millió forintért vettek lakásokat. Ugyanitt a nagyobba költözők és az elsőlakás vásárlók egyenlő mértékben, 17-17 százalékban voltak jelen a piacon. A vevők státuszát vizsgálva a magukat vállalkozónak vallók voltak a legtöbben 28 százalékban, akik átlag 23 millió forint körüli összeget költöttek lakóingatlanra. Vidéken a legtöbb vásárlás oka nagyobba költözés volt. Közel minden harmadik ilyen volt, 110 négyzetméteres lakásokat vettek, átlagosan 16,4 millióért. A befektetők itt csak 21 százalékban voltak jelen, 7,7 millió körül költöttek 54 négyzetméter körüli lakásokra. Minden második vevő beosztottnak vallotta magát, 69 négyzetméteres lakásokat vettek 9,4 milliós átlagon.

A budapesti eladók több mint harmada nyilatkozott úgy, hogy az eladás hátterében nagyobba költözés áll. Ők 53 négyzetméteres ingatlanjaiktól váltak meg, átlag 17,7 millióért. Kissebbe az eladók 27 százaléka vágyik, ők 93 négyzetméteres ingatlanjukat adták el. Minden negyedik eladó örökölt ingatlantól vált meg átlag 13 millió forintért. Vidéken is a legtöbben nagyobba mennének. Minden harmadik ingatlant ezért adtak el, átlag 10,7 millióért. Örökölt ingatlant az eladók 30 százaléka értékesített 8,2 millióért. Kissebbe minden ötödik menne, ők 87 négyzetméteres ingatlantól váltak meg átlag 12,7 millió forintért.

Vidéken a vevők 41 százaléka választott 40-60 négyzetméter közötti ingatlant. A tavalyi azonos időszakkal összehasonlítva az látszik, hogy míg 2014 májusában a tranzakciók harmada 100 ezer forintos négyzetméterár körül zajlott, addig idén csak 22 százalékuk esett ebbe a kategóriába. Pest megyében kiugró a 200-250 ezer forintos ársáv ugrása. Egy éve csupán a tranzakciók 8 százaléka történt itt, idén viszont már minden negyedik.

Budán erős a különbség a két év összehasonlításában, ami a négyzetméterárakat tekinti. 350 ezer forint fölött egy éve még csak az adásvételek 22 százaléka zajlott, idén májusban már közel a fele. A megvett ingatlanok fajlagos árában is fölfelé tolódás tapasztalható, ezen belül a 40 millió fölöttiek aránya 12 százalékról 19 százalékra ugrott. Pesten ugyanez a helyzet, itt 200 ezer forintos négyzetméterár alatt csökkent nagyot a tranzakciók aránya, a drágábbak javára. Fajlagos árat vizsgálva egy éve még az 5-10 milliós sáv volt a legerősebb, idén már a 10-15 közöttié.