Pénzcentrum • 2009. február 4. 11:00
Sorra vonulnak ki a külföldi befektetők az országból, miután a román bankok is jelentősen megszigorították a hitelezési feltételeket. Elemzők szerint az utolsó negyedév kedvezőtlen mutatótói alapján egyes szegmensekben rövidesen akár a felére is csökkenhetnek az ingatlanárak. Tucatszám függesztik fel a beruházásokat még a fővárosban is, euró milliárdokat vonnak ki a piacról a befektetők.
A hitel szűkében lévő piacon az egyik legnagyobbnak számító osztrák befektetési csoport 54 beruházás megvalósítását függesztette fel, mintegy 2,4 milliárd euró értékben. A piacot felhajtó spekulatív adásvételek szinte teljesen eltűntek, a belföldi kereslet pedig nem képes tartani a lépést a piacot elárasztó kínálattal.
Elemzések szerint a korábban kivételnek számító luxuspiac is megadta magukat a válságnak, a minőségi kategóriában is 10-30 % közötti árcsökkenésre lehet számítani. A telekárak tavaly júliustól fokozatosan esnek, a csökkenés egyes régiókban 35-45 %-os mértékű volt csak az utolsó negyedévben. A kivonuló befektetők szerint bizonyos területeken a 60 %-os visszaesés sem kizárt, ezért indokolttá vált a beruházások felfüggesztése.
A piacon ugyan továbbra is jelen vannak az eladók, de a kedvező finanszírozási lehetőségek megszűnésével egyre nehezebben találnak vevőt. A készpénzes vásárlók ugyanakkor remek üzleteket köthetnek, különösen az eladási kényszer miatt megszorult, akár a veszteségeket is vállaló eladókkal.
A vevők száma a hitelezési korlátozások miatt megtizedelődött, a piacon keresve sem találni olyan finanszírozási ajánlatokat, mint az előző év azonos időszakában. A négyzetméterárak zuhannak és egyelőre még az ingatlanközvetítők sem látják a fényt az alagút végén.
JÓL JÖNNE 2,8 MILLIÓ FORINT?
Amennyiben 2 809 920 forintot igényelnél 5 éves futamidőre, akkor a törlesztőrészletek szerinti rangsor alapján az egyik legjobb konstrukciót, havi 62 728 forintos törlesztővel a CIB Bank nyújtja (THM 12,86%), de nem sokkal marad el ettől az MBH Bank 62 824 forintos törlesztőt (THM 12,86%) ígérő ajánlata sem. További bankok ajánlataiért, illetve a konstrukciók pontos részleteiért (THM, törlesztőrészlet, visszafizetendő összeg, stb.) keresd fel a Pénzcentrum megújult személyi kölcsön kalkulátorát. (x)
A korábban népszerű befektetési célpontnak számító fővárosban is komoly gondokkal küzdenek az eladók. Piaci szakértők szerint egyedül a város déli részére tervezett bevásárlóközpont és egy reptéri fejlesztés tarthatja életben a reményeket. Az ilyen beruházások általában élénkítik a keresletet, de ebben az esetben a kereslet szinten tartásának is örülnének.
A talpra állás időpontja egyelőre bizonytalan, a nemzetközi gazdasági kilátások az országra nézve is kedvezőtlenül hatnak. A piaci szereplők egyre nehezebben tudják kontrollálni a történéseket, sokak szerint az előttünk álló hónapokban valószínűtlen bármiféle javulás.