28 °C Budapest

Vizsgáznak a lakások: "zöldkártya" nélkül nincs szerződés!

Pénzcentrum
2008. július 2. 05:55

Az új építésű lakásokra 2008. január 1-től, az eladásra, vagy bérbeadásra szánt használt lakásokra pedig a jövő év első napjától kell elkészíttetni a köznyelvben "zöldkártyaként" elhíresült energia tanúsítványt. A 2006-tól a tagországokra nézve kötelező uniós irányelv teljesítésére Magyarország három éves türelmi időt kapott.

Az unió a Kiotói Egyezmény aláírásával vállalta, hogy 2012-ig 8 %-kal az 1990-es szint alá csökkenti az üvegházhatást okozó gázok kibocsátását. Az Európai Unió energiafogyasztása folyamatosan növekszik, a kőolaj-, a földgáz- és a villamos energia felhasználás 40 %-a a lakó- és az egyéb kereskedelmi- és szolgáltató jellegű ingatlanokra esik. Az uniós irányelv bevezetésével szeretnék elérni a lakossági energiafelhasználás mérséklését.


Megtanulunk spórolni az energiával!
A magyar rendelet szerint minden 50 négyzetméter feletti ingatlant érintene a kötelezettség. A tanúsítványt a használatbavételi engedély kiadását követő 90 napon belül, ingatlan értékesítésekor, illetve bérbeadáskor tennék kötelezővé.

A rendelet az idén kiadott építési engedéllyel rendelkező új építésekre már kötelező, az új lakást vásárlók már tanúsítvánnyal együtt vehetik át a lakásukat. Az albérleti piacon megnehezíti majd a rendelet betartásának ellenőrzését, hogy a bérbeadások többsége nem hivatalosan történik.

A minősítés elkészítését felsőfokú végzettséggel és megfelelő szakmai gyakorlattal rendelkező mérnök végezheti. A vizsgálat során az egy négyzetméterre eső energiafogyasztást kell meghatározni.

Kedvezőtlen értékelés esetén nem fogják kötelezni a tulajdonosokat a szigetelés javítására, vagy az energiafelhasználás egyéb módon történő csökkentésére, de javaslatokat tesznek a hatékony és költségtakarékos megoldások alkalmazására. A tanúsítvány érvényessége tíz év lesz, ezt követően az autóknál már bevált műszaki vizsga mintájára meg lehet ismételtetni a felmérést.

A felülvizsgálat elmulasztása esetén nem büntetik meg a tulajdonost, a tervezet szerint ezzel a magatartással mindenki saját magát bünteti. A tanúsítvány a háztartási gépekhez hasonlóan energiafelhasználás szerint fogja kategorizálni az ingatlanokat.

A rendelet a szerkezeti elemek és a nyílászárók hő-átbocsátására határoz meg limiteket hasonlítja össze a tényadatokkal és ennek végeredménye lesz az egységnyi alapterületre vetített energiaszükséglet. A felméréshez szükséges megadni a fűtésre, a hűtésre, a világításra, a főzésre és minden a működtetéshez szükséges, energia felhasználással járó tevékenység fogyasztási adatait.

NULLA FORINTOS SZÁMLAVEZETÉS? LEHETSÉGES! MEGÉRI VÁLTANI!

Nem csak jól hangzó reklámszöveg ma már az ingyenes számlavezetés. A Pénzcentrum számlacsomag kalkulátorában ugyanis több olyan konstrukciót is találhatunk, amelyek esetében az alapdíj, és a fontosabb szolgáltatások is ingyenesek lehetnek. Nemrég három pénzintézet is komoly akciókat hirdetett, így jelenleg a CIB Bank, a Raiffeisen Bank, valamint az UniCredit Bank konstrukcióival is tízezreket spórolhatnak az ügyfelek. Nézz szét a friss számlacsomagok között, és válts pénzintézetet percek alatt az otthonodból. (x)

Az előzetes kalkulációk szerint egy családi ház tanúsítványa körülbelül három nap alatt készíthető el, ezt egy átlagos mérnöki óradíjjal megszorozva több százezres költséget kapunk, amit a piac valószínűleg nem fog elfogadni. Az ingatlanközvetítők általános véleménye szerint a tulajdonosok ötvenezer forint körüli költséget még tolerálnának, magasabb munkadíj mellett valószínűleg sok lenne a mulasztás.

A tanúsítvány kötelezővé tételével az ingatlan-tranzakciók során pontos adatokkal rendelkezik majd a tulajdonos, illetve a bérlő az ingatlan energia felhasználási jellemzőiről. A számítások megmutatják majd a házak és a lakások üzemeltetéséhez szükséges energiafelhasználás mértékét.

A banki hitelfelvételekre csak a minősítés birtokában lesz lehetőség. A rendelet továbbá előírja majd a kazánok és a légkondicionálók bizonyos időközönként történő felülvizsgálatát is, de a részletes szabályokra csak a parlament őszi ülésszakát követően derül fény.

A tanúsítvány összehasonlítja a szabvány követelményeket a tényleges szükségletekkel. Az szakértők azt remélik, hogy az ingatlanpiaci szereplők a rendelet hatálybalépését követően mindenképpen élni fognak ezzel a lehetőséggel és elismerik annak szükségességét.

NEKED AJÁNLJUK
Temérdek magyar él óriási tévhitben: azt hiszik, olcsón vásárolnak, pedig így sokkal jobban megérné

"Gyakori tévhit, hogy fenntarthatóan élni drága. (...) Pedig a fenntarthatóság sokkal gazdaságosabb" - Hegedűs Kristóf.

Megelégelték a fővárost, a Mátrába költöztek: lesajnált csodakertet próbál megmenteni a fiatal pár

Egy fiatal közgazdász házaspár miért dönt úgy, hogy a budapesti életet hátrahagyva a Mátrába költözik, és megment egy 3,2 hektáros, kivágásra ítélt gyümölcsöskertet?

Három kiló ruháért másik három kilót kapsz - így forgasd fel a ruhatáradat! (x)

Anita a kislányának keresett használt télikabátot az online piacon, de a hatalmas kínálat ellenére sem találta meg, amit keresett. Így született meg a Ruhacsúszda ötlete.

Erről ne maradj le!
NAPTÁR
Tovább
2025. július 4. péntek
Ulrik
27. hét
Ajánlatunk
EZT OLVASTAD MÁR?