Kötelező zöldkártya az ingatlanokra is? 2009-ben jön!

A szaktárca honlapján közzétett rendelettervezet szerint az épületek energetikai jellemzőit mind a jogszerű és tényleges használatbavétel, mind az adásvétel, mind pedig a bérbeadás alkalmával tanúsítani kell. Használatbavételnél a tulajdonos köteles lesz energiatanúsítvány elkészítéséről gondoskodni.
A tulajdonosnak a tényleges használatbavételt követően 90 nap áll rendelkezésére, hogy az energiatanúsítvány elkészíttetéséről gondoskodjon. Az energiatanúsítványt bérbeadásnál a bérleti szerződés megkötésekor, míg adásvételnél az adásvételi szerződés megkötését megelőzően kell bemutatni, majd birtokba adáskor a vevőnek átadni. A rendelettervezet külön rendelkezik a 1000 m2-nél nagyobb hasznos alapterületű, közszolgáltatást nyújtó közhasználatú építményekről. Az ilyen épületek energetikai tulajdonságait és hatékonyságát minden esetben tanúsítani kell, és a tanúsítványt az épület jól látható részén ki kell függeszteni.

Az energetikai tanúsítvány tartalmazza majd az épület tényleges energiafelhasználására vonatkozó energetikai számításokat, az energiamegtakarítási javaslatot, valamint az épület minőségi osztályba sorolását. Ez utóbbi tulajdonképpen nem más, mint az energetikai számításkor megkapott érték, valamint az épületre vonatkozó követelmény összehasonlítása.

Fontos kiemelni ugyanakkor, hogy a rendelettervezet hatálya bizonyos épületekre nem terjed ki. Így várhatóan nem lesz kötelező a zöldkártya - többek között - az 50 m2-nél kisebb hasznos alapterületű, hitéleti rendeltetésű, jogszabállyal védett, valamint mezőgazdasági rendeltetésű épületek esetében. A mentesség azonban bizonyos épületeknél nem abszolút, így például, ha lakóépületeket a fentiek szerint jelentősen bővítettek, illetve felújítottak, vagy ha a rendeltetésük módosul, energiatanúsítvány elkészítése szükséges.

A rendelettervezet adásvételnél és használatbavételnél 2008. január 1-jétől, míg bérbeadásnál 2009. január 1-jétől teszi kötelezővé az energetikai tanúsítvány elkészítését. Mivel a rendelet még nem lépett hatályba, várhatóan a határidők is csúsznak. Reményeink szerint a rendelet hatálybalépését követően a vevők, bérlők és más érdekeltek élni fognak ezzel a lehetőséggel, és a tanúsítási rendszer nem silányul puszta adminisztrációs többletteherré - emelte ki a két szakértő.