Spanyolcsizmában az ingatlanpiac: izzadnak az eladók....

Pénzcentrum

2008. április 24. 05:40

A spanyol gazdaság több, mint egy évtizede erőteljesen haladt előre az euro övezetben, a GDP növekedése 1995-től minden évben felülmúlta az uniós átlagot, de az ingatlanpiaci szárnyalás mára véget ért. A pénzpiacokon világszerte érezhető zavar a spanyol ingatlanpiacot is elérte és az évtizedes növekedés után a vártnál mélyebb és gyorsabb a gazdasági csökkenés.

Spanyolcsizma: középkori kínzóeszköz

Az elmúlt évtizedben a spanyol gazdaság húzóágazatának számító lakáspiac gyengülése tavaly kezdődött. A kiadott építési engedélyek száma 11 %-kal csökkent 2007-ben, csak a negyedik negyedévben 29 %-os volt a visszaesés az elmúlt év azonos időszakához képest. A negatív hatások a gazdaság egyéb területeire is átgyűrűztek. Hosszú évek után először fordult elő, hogy az ingatlanok ára reálértéken is csökkent. Tengerparti ingatlanokat 100-250 ezer euró (25-60 millió forint)között vásárolhatunk azok alapterületétől és fekvésétől függően, de az interneten kínált ingatlanok között nem ritka az egymillió eurós (250 millió forintos) vételár sem.

A legfrissebb hírek, időrendben ITT!

Kövess minket a Google Hírek-ben is!

A kapcsolódó iparágak mutatóira is hatással volt a visszaesés. Statisztikák alapján is az ipari termelés érzékelhetően csökkent az idei év elején. Az Európai Bizottság felmérése szerint 12 éve nem volt ilyen gyenge a szolgáltatóipar teljesítménye, mint márciusban. Az adatokhoz hozzá tartozik, hogy az utóbbi évtized volt a spanyol gazdaság legerősebb időszaka.

A gazdaságkutató intézet 1,9 %-ra módosította az idei és a jövő évi spanyol GDP növekedési adatokra vonatkozó előrejelzéseit. Az elmúlt évtizedben az átlagos GDP növekedés 3,8 % volt, más források szerint továbbra is valamivel 2 % feletti lehet a növekedés. Ha a két előrejelzés köztes adatait valószínűsítjük, akkor is még mindig kockázatosnak tűnnek a befektetések, különösen 2009-ben. A pesszimista előrejelzések fő oka az, hogy az építőipari és a lakáspiaci növekedés ritkán múlik el következmények nélkül.

Spanyol partszakasz a Földközi-tengeren

Az elmúlt tíz évben zökkenőmentesen zajlottak az események a piacon, az iparág fejlődött, az ingatlanárak emelkedtek. A GDP növekedés elsősorban az ingatlanpiaci beruházások emelkedésének volt köszönhető, az iparág részesedése két éve még megközelítette a tíz százalékot. Összehasonlításképpen a hetvenes években 5,5 % volt ez az adat, a jelenleg pedig 6,5 %. Az építőipari szektorban foglalkoztatottak számának emelkedése csökkentette a munkanélküliségi rátát az elmúlt években.

Az ingatlanárak 1997-től 190 %-ot emelkedtek az országban, ekkora emelkedést csak az Egyesült Királyságban és Írországban mértek a fejlett országok közül. Ezen időszak alatt a háztartások eladósodottsága is jelentősen emelkedett, felmérések szerint a rendelkezésre álló jövedelmeket előre elkölti a lakosság. Az euro-zónába történő belépéssel csökkentek a kamatlábak és javultak a hitelfelvételi lehetőségek, ami növelte az országban a fogyasztók hitelfelvételi kedvét. Jelenleg további növekedés nem valószínűsíthető a hitelfelvételi lehetőségek szigorítása miatt a hitelpiaci bizonytalanság folytatódik.

Spanyol katedrális

Az iparágnak további 3 százalékponttal kellene a GDP-ből részesedni ahhoz, hogy a normál szintre visszatérjenek, a korábbi túltermelés következtében az átmeneti csökkenés időszerű és szükséges volt. Svédországban 1990 és 1995 között 71 %-os hanyatlást mértek az ingatlanpiacon és drámai lépéseket alkalmaztak. A közvetlen okok és az iparág gyengélkedése mellett meg kell említeni, hogy a belső piac sokkal erősebb az USA-ban vagy a briteknél, mint Spanyolországban. A lakástulajdonosok eladósodottsága és a szokatlanul magas költségvetési hiány következtében az egyik megoldás a háztartások megtakarításokra történő ösztönzése.

NULLA FORINTOS SZÁMLAVEZETÉS? LEHETSÉGES! MEGÉRI VÁLTANI!

Nem csak jól hangzó reklámszöveg ma már az ingyenes számlavezetés. A Pénzcentrum számlacsomag kalkulátorában ugyanis több olyan konstrukciót is találhatunk, amelyek esetében az alapdíj, és a fontosabb szolgáltatások is ingyenesek lehetnek. Nemrég három pénzintézet is komoly akciókat hirdetett, így jelenleg a CIB Bank, a Raiffeisen Bank, valamint az UniCredit Bank konstrukcióival is tízezreket spórolhatnak az ügyfelek. Nézz szét a friss számlacsomagok között, és válts pénzintézetet percek alatt az otthonodból. (x)

A piaci feszültség akár még erősítheti is a spanyol gazdaságot. A nemzetközi hitelválság belföldi hitelpiaci megszorításokat eredményezett, valamint az ország gazdasági mutatói is csökkentek. A belföldi pénzügyi szektor úgy tűnik, hogy nagyobb gondok nélkül átvészeli ezt az időszakot, a világgazdasági hatása annál nagyobb. A spanyolok jelzálogleveleket vásároltak, ami az egyik legbiztonságosabb forrása a banki finanszírozásnak, de a bankok visszatartják a kötvények kifizetését. Ez azt jelenti, hogy az amerikai gyakorlattól eltérően a spanyoloknál nem jellemző a jelzálogjogok értékesítése, ha az adós nem tud fizetni, nem ugyanolyan a jelzálogpiac, mint a tengerentúlon. A spanyol bankoknak más ösztönző eszközeik is vannak a követelések behajtására. Az USA-ban a bank megszerzi a fedezetként felajánlott ingatlant, ezen kívül más ösztönző lehetőséget nem biztosítanak az adósok számára.

Bikaviadal: máskor is vívódtak már a spanyolok

A hatásosabb behajtási rendszer alkalmazása azt eredményezi, hogy a spanyol pénzügyi szektort ért csapás nem volt olyan drámai, de a piac mérete miatt így is érzékelhető volt. A spanyol központi bank elnöke felszólalásában kijelentette, hogy véleménye szerint a banki felügyelet felelősségét is meg kell említeni. A bankok megtették a megfelelő lépéseket, de a probléma nagyságrendileg csak a kilencvenes évek elején tapasztalt pénzügyi sokk-kal hasonlítható össze. A számokból kiderül, hogy a gazdaság jelenleg jobb helyzetben van és könnyebben megbirkózhat a válsággal, mint a 1992-93-ban. A növekedés egy százalék alatt volt, az államháztartási hiány nőtt, a munkanélküliségi ráta elérte a 20 %-ot és az infláció is magasabb volt a jelenleginél. A nemzetközi pénzpiacok gyengesége miatt a továbblépés és a talpra állás időtartamát még nem lehet megjósolni.

Paradicsom fesztivál: ha innen talpraálltak?

A korábbi lakáspiaci emelkedés ellenére a fontos lehet a politikai beavatkozás, de káros hatással is lehet a piacra. A kockázat miatt a növekedési kilátások nem túl fényesek, de az eurozónát tekintve a spanyol gazdaság mutatja az egyik legrosszabb képet. Az euró övezet monetáris politikája azt mutatja, hogy mivel a spanyol GDP jelenleg 12 %-kal az átlag alatt van, az Európai Központi Bank intézkedéseivel ösztönzőleg próbál hatni a spanyol gazdaságra. Mielőtt az ország az euro-zóna tagja lett, a saját valutájuk leértékelésével javították a versenyképességüket és fokozták az exportot. Ezek ma már nem megvalósítható lépések.

Ide menekülnek az élelmes budapestiek: tömegek hagyják el a fővárost

Megnövekedett a kereslet a fővárosi agglomerációs térség ingatlanjai iránt, 2022-höz képest 6, 2023-hoz mérten pedig 26%-kal

Mi folyik itt? Tömegesen vásárolják fel a magyar lakásokat, házakat a külföldiek

Noha a számuk az előző évihez képest csökkent, 2023-ban némileg erősödött a külföldi vásárlók súlya a hazai lakáspiacon.

Ilyen nincs! Eladó a Balaton-felvidék legendás piaca: mi lesz a Káptalantóti vásár sorsa?

Eladó a Káptalantóti piac azon területe, amelyen az egyetlen állandó vendéglátóhely is működik, a telken 30 árusnak állandó bérleti szerződése van.

Már ma durva havazás éri el az országot: bekeményít a tél, ez már nem tréfa

Egy ciklon örvénylik a Baltikum felett, hidegfrontja Közép-Európától egészen Franciaország nyugati részéig nyúlik.

Nagy roham indulhat az ilyen ingatlanokért 2025-ben: jól taktikázik, aki most kivár?

A tavalyi év nagyon alacsony tranzakció száma nyomán elhalasztott kereslet is megjelenhetett idén a lakáspiacon.

Csak mézesmadzag volt a kamatplafon? A legtöbb magyar kénytelen így hitelt felvenni, ha házat akar

Az új lehetőség a hiteligénylőknek csak egy nagyon szűk körét fogja érinteni.

Itt a friss előrejelzés: ezekben a megyékben fog havazni pénteken

A jelenlegi modellfuttatások alapján már csütörtökön az esti órákban elérheti a nyugati határt az érkező ciklon melegfronti csapadékzónája.

Ennyit érnek régi háztartási gépeink a MÉH-telepen: nem is gondolnád, mennyit adnak régi hűtődért

Régi, elromlott háztartási gépeinkért akár pénzt is kaphatunk, ha megfelelő helyen adjuk le őket.

Sokkoló, hány magyart lakoltattak ki 2024-ben: potom pénzért árverezték el a lakásukat

Több mint 2500 esetben árverezhettek el ingatlanokat a végrehajtók, amióta vége a kilakoltatási moratóriumnak.

Szabályosan ömlik a külföldi a tőke a magyar ingatlanszektorba: mégis, mit tudhatnak a befektetők?

A folyamatos külföldi működőtőke beáramlás jelzi az ország iránti erős bizalmat, és tükrözi a kedvező befektetési lehetőségeket valamennyi ingatlanszegmensben.

Kemény fordulat jön az időjárásban: ismét 0 fok alá mehetünk, 10 centis hó is eshet

Délutánra már inkább csak az ország délkeleti felén fordulhat elő csapadék. Késő délutántól, estétől kezd csak el csökkenni a felhőzet északnyugat felől.

Év Bejglije 2024: a pekándió, füge és vörösbor volt a sláger, mutatjuk a zsűri kedvenceit

Aranyérmes lett egy aszalt szilvás, vörösboros, diós, birsalmasajt-töltelékes, hagyományos pozsonyi tésztával készült bejglikülönlegesség.

Itt a budapesti lakásforradalom? Most már ezt keresik a vevők, nehéz alkudni is

Elsősorban a kisméretű, 30-40 négyzetméteres lakások iránt nőtt meg a kereslet az elmúlt hónapokban a X. és XVII. kerületek ingatlanpiacán - írja a szakértő egy...

Ezek a legdrágább és legolcsóbb magyar utcák és terek: elképesztően nagyra nyílt az olló

A legolcsóbb és legdrágább magyar közterületek négyzetméterárai között tavaly 115-szörös volt a különbség, idén ugyanez már 236-szorosra nőtt - ez derül ki egy új ingatlanpiaci...

Aggasztó hírek érkeztek a rezsiárakról: az egekbe szökhetnek a kiadások az új évtől

Az elemzők korábban arra számítottak, hogy az új évben csökkenni fognak az árak, azonban több tényező együttes hatása felfelé nyomta az árakat.

Focimeccs miatt lesz ma egy csomó lezárás: nézd át ezt indulás előtt, mert csúnya meglepetés érhet

A stadion környékén már 17.45-től számos közlekedési változásra, lezárásra kell számítani.

Most érkezett! Jön az újabb Alaptörvény-módosítás, ez áll a javaslatban

Nem lenne szükséges az ügyészi múlt ahhoz, hogy valakit Magyarországon fűügyésszé válasszanak és kinevezzenek - ez áll a módosítóban.

Hoppá! Ezt még nem láttuk jönni novemberben, szél, havas eső is jöhet ma

Napsütés és havas eső is lehet ma az ország különböző részein - ez derül ki az előrejelzésből.

Az Otthon rovat cikkei

FRISS HÍREK

Több friss hír