Megnövekedett a kereslet a fővárosi agglomerációs térség ingatlanjai iránt, 2022-höz képest 6, 2023-hoz mérten pedig 26%-kal
A szakértők várakozásait is túlszárnyalták a 2007-es évi lakásépítési adatok. A 2004-es csúcs óta évről-évre visszaesést figyelhettünk meg, ez a tendencia az elmúlt évben megfordult és országosan 6,7 %-kal, Budapesten 17,2 %-kal több új lakást adtak át, mint egy évvel korábban. Az újonnan kiadott építési engedélyek száma egy százalékkal csökkent, ennek piacra gyakorolt hatását majd az idei adatok összesítésekor tudjuk meg pontosan. Ha a statisztika nem téved, akkor valamikor ebben a hónapban Budapesten átadják a 100 000. rendszerválás óta elkészült új építésű lakást.
A 70-es 80-as években fénykorát élte hazánkban a lakásépítés. A házgyári technológia a kor igényszintjének megfelelően elfogadott és sikeres volt, a 15 éves lakásépítési programok keretében egész panelrengetegek épültek. Nézzük mi történt ezután.
Az 1990-es években jelentek meg az első lakóparkok, melyeket a lakótelepek új generációjának is tekinthetünk. A változó piaci elvárásoknak megfelelően új építési technológiákat vezettek be, a panelekkel szemben fokozottan ügyelve a lakások hő- és hangszigetelésére. A kilencvenes évek elején még csökkent a lakásépítések száma, az első fellendülést a mai lakásépítési kedvezmény elődje, a "szocpol" bevezetése indította el. Két-három évig ez - főleg vidéken - megélénkítette a piacot, de az emelkedő építési költségekkel nem versenyezhetett az akkori támogatások összege. Országos szinten 1999-re húszezer alá esett, Budapesten már lassan egy évtizede csak 3000 körül mozgott az évente átadott új lakások száma, ekkor újra kormányzati beavatkozásra volt szükség.
Az 1999-ben és 2000-ben tapasztalt ingatlanár-emelkedés és a bevezetésre kerülő Lakáscélú állami támogatásokról szóló 12/2001. számú Kormányrendelet együttesen olyan hatást fejtett ki a piacra, hogy országos szinten megduplázódott, a fővárosban pedig megnégyszereződött az évente átadott az új lakások száma (lásd a grafikonokon). 2003 decemberében változtak a feltételek, elsősorban a kamattámogatás csökkentése és az adókedvezmények megnyirbálása vetette vissza a vásárlási kedvet. A kormányrendelet szigorítása a folyamatban lévő projektek átfutási ideje miatt a fővárosban csak egy évvel később éreztette a hatását. A bankok által bevezetett devizahitelek és később a lakáslízing megkönnyítették a lakásvásárlást, ez új projektek elindítását generálta. A 2006-os adatok, a csökkenő reálbérek és a szerényebb külföldi érdeklődés alapján szakértők 30 ezer alatt valószínűsítették a 2007-ben átadható új lakások számát, meglepő módon mégis az elmúlt másfél évtized harmadik legmagasabb értékét produkálta az iparág.
A fővárosban a támogatott hitelek bevezetését követően ugrásszerűen emelkedett a beruházások száma. Az évente átadott új lakások száma 2002-re elérte a 6 ezret, 2005-re pedig a 12 ezret, ami negatívum, hogy tízből 6 lakás 60 négyzetméter alatti alapterülettel rendelkezik. A jövőt illetően annyit tudunk, hogy a kiadott építési engedélyek száma 11 ezer. Ebből a számból önmagában nem lehet messzemenő következtetéseket levonni, mivel azt nem tudjuk, hogy mennyi korábbi beruházás van még folyamatban és mennyi fejeződik be az év végéig. A hazai lakáspiac sajátosságaiból kifolyóan megállapíthatjuk, hogy a külföldi piacokat érintő válság egyelőre elkerült minket, a beruházói kedv töretlen.
Noha a számuk az előző évihez képest csökkent, 2023-ban némileg erősödött a külföldi vásárlók súlya a hazai lakáspiacon.
Eladó a Káptalantóti piac azon területe, amelyen az egyetlen állandó vendéglátóhely is működik, a telken 30 árusnak állandó bérleti szerződése van.
Egy ciklon örvénylik a Baltikum felett, hidegfrontja Közép-Európától egészen Franciaország nyugati részéig nyúlik.
A tavalyi év nagyon alacsony tranzakció száma nyomán elhalasztott kereslet is megjelenhetett idén a lakáspiacon.
Az új lehetőség a hiteligénylőknek csak egy nagyon szűk körét fogja érinteni.
A jelenlegi modellfuttatások alapján már csütörtökön az esti órákban elérheti a nyugati határt az érkező ciklon melegfronti csapadékzónája.
Régi, elromlott háztartási gépeinkért akár pénzt is kaphatunk, ha megfelelő helyen adjuk le őket.
Több mint 2500 esetben árverezhettek el ingatlanokat a végrehajtók, amióta vége a kilakoltatási moratóriumnak.
A folyamatos külföldi működőtőke beáramlás jelzi az ország iránti erős bizalmat, és tükrözi a kedvező befektetési lehetőségeket valamennyi ingatlanszegmensben.
Délutánra már inkább csak az ország délkeleti felén fordulhat elő csapadék. Késő délutántól, estétől kezd csak el csökkenni a felhőzet északnyugat felől.
Aranyérmes lett egy aszalt szilvás, vörösboros, diós, birsalmasajt-töltelékes, hagyományos pozsonyi tésztával készült bejglikülönlegesség.
Elsősorban a kisméretű, 30-40 négyzetméteres lakások iránt nőtt meg a kereslet az elmúlt hónapokban a X. és XVII. kerületek ingatlanpiacán - írja a szakértő egy...
A legolcsóbb és legdrágább magyar közterületek négyzetméterárai között tavaly 115-szörös volt a különbség, idén ugyanez már 236-szorosra nőtt - ez derül ki egy új ingatlanpiaci...
Az elemzők korábban arra számítottak, hogy az új évben csökkenni fognak az árak, azonban több tényező együttes hatása felfelé nyomta az árakat.
A stadion környékén már 17.45-től számos közlekedési változásra, lezárásra kell számítani.
Nem lenne szükséges az ügyészi múlt ahhoz, hogy valakit Magyarországon fűügyésszé válasszanak és kinevezzenek - ez áll a módosítóban.
Napsütés és havas eső is lehet ma az ország különböző részein - ez derül ki az előrejelzésből.
FRISS HÍREK
Több friss hír
CÍMLAPRÓL AJÁNLJUK
2024. november 21.
2024. november 21.
2024. november 21.
Kihívásból lehetőség – Innováció a nyelvtanulásban gyerekeknek (x)
A Wörtering matricák megkönnyítik a nyelvtanulást a tanulási nehézségekkel küzdő gyerekeknek.
Sokkal több magyar gyereket bántanak így: igazi kegyetlen világ ez, bárki óriási bajba kerülhet
A "Pisztrángok, szevasztok!" című könyv az online zaklatás és egyéb digitális veszélyek témáját járja körül, különös tekintettel a 7-12 éves korosztályra.
Jön az V. Mindset Meetup hétvégén, építs te is kapcsolatokat, ne maradj le! (x)
Balogh Petya: Ennyi lelkes, inspirált fiatalt egy helyen még nem is láttam életemben.
Járt már homoktövis szüreten? Most megteheti! (x)
Nyílt homoktövis élményszüretet hirdet augusztus-szeptemberre egy Tápió-vidéki, többszörösen díjazott gazda.
Erről ne maradj le!
-
Még könnyebb lesz a lakástakarékok felhasználása: te mit vennél belőle?
A lakástakarék megtakarítás lényegében bármilyen lakáscélra felhasználható.
-
Te mire költenéd a lakástakarékpénztári megtakarításodat?
A lakástakarék típusú öngondoskodás a piaci változások közepette is képes biztonságot adni.
NAPTÁR
Tovább
2024. november 21. csütörtök
Olivér
47. hét
November 21.
A filozófia világnapja
November 21.
Füstmentes nap / Dohányzásmentes nap
November 21.
A televíziózás nemzetközi napja
November 21.
"Helló!" Világnap
November 21.
Halászati világnap
Ajánlatunk
-
20 éves Magyarország egyik legkedveltebb üzletlánca, a Lidl (x)
Közel 3,5 millió magyar elsőszámú választása, ha élelmiszerről van szó.
Otthon legolvasottabb
2
3
4
KONFERENCIA
Tovább
REA 2024 SUMMIT – Powered by Pénzcentrum
A magyar Real Estate Agent találkozó a Kalmárok közreműködésével
Future of Finance 2024
Mi lesz a szerepe a pénzügyekben az AI-nak?
Sustainable World 2024
Zöld finanszírozási lehetőségek, befektetési döntések, ESG megfelelés
EZT OLVASTAD MÁR?
Pénzcentrum | 2024. november 21. 20:32
Pénzcentrum | 2024. november 21. 19:03
Hello vidék | 2024. november 21. 15:08