Az elmúlt években szép lassan telítődött a magyar nyaralópiac, és ma már egyre nehezebb jó áron megfelelő ingatlant vásárolni.
A szakértők várakozásait is túlszárnyalták a 2007-es évi lakásépítési adatok. A 2004-es csúcs óta évről-évre visszaesést figyelhettünk meg, ez a tendencia az elmúlt évben megfordult és országosan 6,7 %-kal, Budapesten 17,2 %-kal több új lakást adtak át, mint egy évvel korábban. Az újonnan kiadott építési engedélyek száma egy százalékkal csökkent, ennek piacra gyakorolt hatását majd az idei adatok összesítésekor tudjuk meg pontosan. Ha a statisztika nem téved, akkor valamikor ebben a hónapban Budapesten átadják a 100 000. rendszerválás óta elkészült új építésű lakást.
A 70-es 80-as években fénykorát élte hazánkban a lakásépítés. A házgyári technológia a kor igényszintjének megfelelően elfogadott és sikeres volt, a 15 éves lakásépítési programok keretében egész panelrengetegek épültek. Nézzük mi történt ezután.
Az 1990-es években jelentek meg az első lakóparkok, melyeket a lakótelepek új generációjának is tekinthetünk. A változó piaci elvárásoknak megfelelően új építési technológiákat vezettek be, a panelekkel szemben fokozottan ügyelve a lakások hő- és hangszigetelésére. A kilencvenes évek elején még csökkent a lakásépítések száma, az első fellendülést a mai lakásépítési kedvezmény elődje, a "szocpol" bevezetése indította el. Két-három évig ez - főleg vidéken - megélénkítette a piacot, de az emelkedő építési költségekkel nem versenyezhetett az akkori támogatások összege. Országos szinten 1999-re húszezer alá esett, Budapesten már lassan egy évtizede csak 3000 körül mozgott az évente átadott új lakások száma, ekkor újra kormányzati beavatkozásra volt szükség.
Az 1999-ben és 2000-ben tapasztalt ingatlanár-emelkedés és a bevezetésre kerülő Lakáscélú állami támogatásokról szóló 12/2001. számú Kormányrendelet együttesen olyan hatást fejtett ki a piacra, hogy országos szinten megduplázódott, a fővárosban pedig megnégyszereződött az évente átadott az új lakások száma (lásd a grafikonokon). 2003 decemberében változtak a feltételek, elsősorban a kamattámogatás csökkentése és az adókedvezmények megnyirbálása vetette vissza a vásárlási kedvet. A kormányrendelet szigorítása a folyamatban lévő projektek átfutási ideje miatt a fővárosban csak egy évvel később éreztette a hatását. A bankok által bevezetett devizahitelek és később a lakáslízing megkönnyítették a lakásvásárlást, ez új projektek elindítását generálta. A 2006-os adatok, a csökkenő reálbérek és a szerényebb külföldi érdeklődés alapján szakértők 30 ezer alatt valószínűsítették a 2007-ben átadható új lakások számát, meglepő módon mégis az elmúlt másfél évtized harmadik legmagasabb értékét produkálta az iparág.
A fővárosban a támogatott hitelek bevezetését követően ugrásszerűen emelkedett a beruházások száma. Az évente átadott új lakások száma 2002-re elérte a 6 ezret, 2005-re pedig a 12 ezret, ami negatívum, hogy tízből 6 lakás 60 négyzetméter alatti alapterülettel rendelkezik. A jövőt illetően annyit tudunk, hogy a kiadott építési engedélyek száma 11 ezer. Ebből a számból önmagában nem lehet messzemenő következtetéseket levonni, mivel azt nem tudjuk, hogy mennyi korábbi beruházás van még folyamatban és mennyi fejeződik be az év végéig. A hazai lakáspiac sajátosságaiból kifolyóan megállapíthatjuk, hogy a külföldi piacokat érintő válság egyelőre elkerült minket, a beruházói kedv töretlen.
Egy 89 éves nőt tartottak fogva, miután eladták 60 millió forintért óbudai lakását, és szinte minden pénzét elvették.
A kormány három friss határozatban döntött arról, hogy 2025-ben egyszeri támogatással kompenzálja a megemelkedett rezsiköltségeket több közfeladatot ellátó szereplőnél.
A 13 hektáros, Göncz Árpádtól Novák Katalinig számos államfőnek otthont adó ingatlanegyüttes helyén a jelenlegi szabályozás szerint akár 199 luxuslakás is épülhet.
Számos aggódó olvasói levél érkezett szerkesztőségünkhöz a "helyi önazonosság védelméről" szóló törvényjavaslattal kapcsolatban. Megválaszoljuk a legfontosabb kérdéseket.
Új riasztási rendszer bevezetését tervezi a kormány, amely a jelenlegi SMS-alapú tájékoztatás mellett push-üzenetekkel is értesítené a lakosságot veszélyhelyzetekben.
Négy személyt vettek őrizetbe a budapesti rendőrök, akik egy 89 éves nőt elraboltak és fogva tartottak, miközben 60 millió forintért értékesítették az idős hölgy óbudai...
1 m3 gáz ára 2025-ben, gáz jelleggörbe 2025: mennyibe kerül 1 m3 gáz rezsicsökkentett gáz fogyasztása esetén és mennyi egy köbméter gáz ára, ha a...
A kormány új adócsomagja számos változást hoz a vállalkozások, magánszemélyek és önkormányzatok adózási szabályaiban.
A NAV központi ügyfélszolgálatai az szja-bevallás határidejének napján, május 20-án hosszabbított nyitvatartással, reggel 8 óra 30 perctől 18 óráig várják az ügyfeleket.
A helyi önazonosság védelméről szóló törvényjavaslat lehetőséget biztosítana az önkormányzatoknak a betelepülés szabályozására.
A 2025 áprilisában Budapesten zárult adásvételek csaknem felében befektetési célból vásároltak ingatlant.
Mennyi a víz ára 2025-ben, mennyibe kerül 1 köbméter víz? Tudd meg, mennyi 1 m3 víz ára, avagy mennyi 1 köbméter víz piaci ára és...
Még mindig nem áll meg az albérletek áremelkedése, persze az sem mindegy, hol akar az ember lakást kivenni.
Mennyi 1 kW áram ára 2025 évében? Mennyi a lakossági áram ára, mennyibe kerül 1 kW áram és mennyi a kedvezményes áram mennyisége? Mennyi az...
Orbán Viktor miniszterelnök kedden bejelentette, hogy példátlan titkosszolgálati akció indult Magyarország ellen, és összehívta a Védelmi Tanácsot.
Megtört az árhullám a fővárosi lakáspiacon, mivel havi szinten már lassult a drágulás tempója a befektetői kereslet lecsengésével párhuzamosan.
Nagyot mennek a Fagyosszentek, elég rendes mennyiségű hó hullott a magasabban fekvő területeken.
FRISS HÍREK
Több friss hír
11:45
CÍMLAPRÓL AJÁNLJUK
2025. május 15.
2025. május 14.
2025. május 14.
Temérdek magyar él óriási tévhitben: azt hiszik, olcsón vásárolnak, pedig így sokkal jobban megérné
"Gyakori tévhit, hogy fenntarthatóan élni drága. (...) Pedig a fenntarthatóság sokkal gazdaságosabb" - Hegedűs Kristóf.
Megelégelték a fővárost, a Mátrába költöztek: lesajnált csodakertet próbál megmenteni a fiatal pár
Egy fiatal közgazdász házaspár miért dönt úgy, hogy a budapesti életet hátrahagyva a Mátrába költözik, és megment egy 3,2 hektáros, kivágásra ítélt gyümölcsöskertet?
Csatlakozz Magyarország legnagyobb zöld térképéhez és találd meg a környezetbarát helyeket könnyedén a beeco app segítségével (x)
A környezettudatos, fenntartható életmód kialakítása mindannyiunk közös érdeke.
Három kiló ruháért másik három kilót kapsz - így forgasd fel a ruhatáradat! (x)
Anita a kislányának keresett használt télikabátot az online piacon, de a hatalmas kínálat ellenére sem találta meg, amit keresett. Így született meg a Ruhacsúszda ötlete.
NAPTÁR
Tovább
2025. május 15. csütörtök
Zsófia, Szonja
20. hét
Május 15.
A család nemzetközi napja
Május 15.
Nemzetközi klímaváltozás akciónap
Május 15.
Az állat- és növényszeretet napja
Ajánlatunk
-
Meghívó (x)
XXVII. közgyűlését tartja az MGYOSZ
-
Műtárgyak, mint befektetés: trend vagy lehetőség? (x)
Rolex és Vaszary uralják ma az értékkövető piacot
Otthon legolvasottabb
2
3
KONFERENCIA
Tovább
Portfolio Gen Z Fest 2025
Egy fesztivál, ami Neked szól!
EZT OLVASTAD MÁR?
Pénzcentrum | 2025. május 15. 11:45
Pénzcentrum | 2025. május 15. 11:02
Agrárszektor | 2025. május 15. 12:27
