Ne nyúlj mellé 2008-ban! Milyen ingatlant kell venni?

Budapesten ingatlanbefektetési szempontból elsősorban a belvárosi, nagykörúton belüli ingatlanok lehetnek érdekesek. Leginkább az V. kerületben és a körutat övező társasházakban lévő lakások kelendőek a külföldi befektetők körében is. Egy átlagos fővárosi ingatlant kb. 6-8 hónap alatt lehet értékesíteni, ez a belvárosban 3-4 hónapra is csökkenhet. Nehéz eladhatósága miatt kerüljük azonban a földszinti és első emeleti, sötét lakásokat és a kedvezőtlen elosztású nagy alapterületű egymásból nyíló szobákkal rendelkező ingatlanokat - mondta el kérdésünkre Valkó Dávid az Otthon Centrum elemzője.

A panelpiacon tévhit, hogy nincs kereslet. Előnyösek a panelprogramban már részt vett és a jó tömegközlekedési ellátottsággal rendelkező kerületekben lévő metró-közeli lakások, fontos az egyedi mérőkkel történő ellátottság (fűtés, víz). Ár/érték arányban az ingatlanpiaci befektetők körében keresettek az egy egész + két félszobás lakások, több lakónak is bérbeadható és ez növelheti a megtérülésünket. Legnépszerűbb a pesti oldalon az Őrs vezér tér és környéke, a budai oldalon pedig a Pók utcai lakótelep.

A használt lakás piacon garzonlakásba is fektethetünk, elsősorban egyetemekhez közeli társasházakban, valamint olyan budai területeket térképezzünk fel, ahol eleve kevés garzonlakás található.

Családi házas övezetekben nem könnyű megtalálni az igényeinkhez legközelebb állót, mivel mindegyik egyedi, ezért talán érdemesebb építeni. Az építést megelőző telekvásárlás döntő lehet, célszerű követni az egyéb fejlesztéseket: utak, hidak és leendő autópályák közelében felértékelődésre lehet számítani.

Országosan vizsgálva a kérdést a Balaton környékén Siófoktól Keszthelyig eléggé telített a piac, a déli oldalon a part közelsége az északi oldalon pedig a panoráma befolyásolhatja a döntésünket. Fürdővárosokban történő esetleges bérbeadással nehezen versenyezhetünk az ott lévő szállodák áraival, ennek következtében a külföldi vevők száma is jelentősen csökkent. Az ország területén mindenhol igaz, hogy az autópálya építések és az egyéb beruházásokhoz közel fekvő területeken értéknövekedésre számíthatunk. Egyetemvárosainkban a kiadhatóság az elsődleges, itt is igaz, hogy a három lakószobával rendelkező lakások a legkelendőbbek.

Fókuszban az újépítésűek - Murányi Ákos, Duna House