A főbérlőkre is lesújtott a válság - az első tünetek...

A jelek szerint a stagnáló, sokhelyütt csökkenő ingatlanárak és a végrehajtási eljárások számának drasztikus emelkedése a bérleti piacot is elérte. Az elmúlt években megszokott 2-3 százalékos bérleti díj emelkedés helyett, a Rentometer.com adatai szerint a tavalyi évben csak 0,5 százalékos növekedéssel számolhattak a főbérlők. Az országos átlag ezzel 1457-ről 1465 dollára (252 ezer forintra) emelkedett.

A piac szélsőségessé, kétarcúvá válását jól mutatja, hogy a Rentometer által vizsgált 10 nagyváros közül 4 kétszámjegyű bérleti díj változást mutatott: míg New Yorkban a havi díjak 10 százalék feletti mértékben emelkedtek, addig Atlantában közel ugyanilyen mértékű esést regisztráltak.

A bérleti díjak változását a helyi adottságok határozzák meg. Így például azokon a területeken, ahol a végrehajtási eljárások miatt sokan kényszerültek ismét albérletbe, emelkedtek a bérleti díjak. A gyorsan pörgő és ezért jelentős árnövekedést, majd esést megélt települések esetében pedig a kínálat növekedése miatt ellentétes tendencia figyelhető meg.

Sokan, akik a boom csúcsán vásároltak az ingatlanárak csökkenését látva inkább megtartották az ingatlanokat és a kiadásukból próbálják fedezni a hitelek törlesztéseit. Ez egyes területek esetében, így például Miamiban vagy Phoenixben jelentős kínálatbővülést hozott, amely lefelé nyomta a díjakat. Előbbi esetben a főbérlőknek a bérleti díjak 9,0, míg utóbbinál 7,3 százalékos csökkenéssel kellett szembenézniük.

Az építési kedv csökkenését tapasztaló városokban a végrehajtási eljárások növekvő bérleti díjakat hoztak, ahol azonban a fejlesztés alatt álló beruházások sora párosult az árverések kapcsán jelentkező túlkínálattal, ott a bérbeadók kellemetlen jelenségre lehettek figyelmesek. Clevelandben például az ingatlanárak alacsony volta miatt érdemesebb venni, mint bérelni.

A szakértők szerint azonban egy országos válsághoz képest lényegtelennek tűnő esemény is átalakíthatja a piacot. Egy nagy egyetemmel rendelkező város esetében például egy új kollégium megépülése százakat vonhat ki a bérleti piacról, üresen hagyva a hátramaradt lakásokat.