24 °C Budapest

Kutyának se kellenek a családi házak - a paneleket viszik?

Pénzcentrum
2007. november 29. 14:00

A karácsony közeledtével sem csitul az érdeklődés a IV. kerületi ingatlanok iránt, tudhattuk meg az Otthon Centrum illetékes irodájának vezetőjétől, Széll Tamástól. A kereslet az elmúlt 2-3 hónapban is elég erőteljes volt, amely részben az őszi vásárok utóhatásának köszönhető.

A negyedik kerület a különböző ingatlanok teljes skálájával várja az ide költözőket, így nincs olyan elkülöníthető csoport, amely kifejezetten a főváros ezen részét részesítené előnyben. A kerületben tégla-, illetve panellakásokkal és családi házas övezettel is találkozhatunk, és természetesen elmaradhatatlan kelléket jelentenek az új fejlesztések.

Újépítésű lakásokhoz 320-420 ezer forintos négyzetméteráron juthatunk, utóbbi főként a Károlyi István Városközpontban felépülő lakások esetében jellemző. Az azonban általánosságban igaz, hogy a főként ár-érzékeny vevőket célzó beruházások, ahogy a III. kerületben, itt is kiveszőben vannak. A vevők egyre nagyobb minőségi igényeket támasztanak a választott lakásokkal szemben.

A használt lakáspiacon, ahogy azt Széll Tamás kérdésünkre elmondta, a kicsi az örök favorit: a legnagyobb érdeklődés a 1,5 szobás társasházi lakások iránt van, függetlenül attól, hogy az panel vagy tégla. Ez egyben azt is jelenti, hogy ezek a legkönnyebben eladható és leggyorsabban forgó ingatlanok, befektetési céllal tehát kifejezetten kis alapterületű lakást érdemes vásárolni.

A tavalyi év fejleményeinek, a gázár-támogatási rendszer átalakításának, fényében első látásra szokatlan jelenségnek tűnhet, hogy ismét növekszik a kereslet a 71 négyzetméteres, 2,5 szobás panellakások iránt. Ezek azonban kiválóan alkalmasak olyan hallgatók számára, akik albérlőtársakkal osztoznak majd meg a viszonylag nagy lakás rezsijén, ami így sokfelé oszlik.

A felsőoktatási intézményekben tanulók jelenlétének intenzitása nagy szezonalitást mutat, így csak az év egy-két hónapjában, augusztusban és szeptemberben, lehet nagyobb hatással a keresletre.

A másfél és a két és fél szobás lakások között egyértelműen a téglalakásoké a főszerep, az egyedi fűtésből adódó előnyük ugyanis ebben a kategóriában jól ellensúlyozza a magasabb négyzetméterárból adódó hátrányt. Az 50-60 négyzetméteres kategóriában csakis az 1+2 félszobás, maximum 5. emeleti panellakások vehetik fel a versenyt a téglával. Murányi Ákos, a Duna House vezető elemzője elmondta, a panelekre általánosan jellemző, hogy a vevők inkább a négyemeletes társasházakat részesítik előnyben.

LAKÁST, HÁZAT VENNÉL, DE NINCS ELÉG PÉNZED? VAN OLCSÓ MEGOLDÁS!

A Pénzcentrum lakáshitel-kalkulátora szerint ma 19 899 074 forintot 20 éves futamidőre már 6,42 százalékos THM-el,  havi 145 468 forintos törlesztővel fel lehet venni az UniCredit Banknál. De nem sokkal marad el ettől a többi hazai nagybank ajánlata sem: a CIB Banknál 6,93% a THM, míg a MagNet Banknál 6,87%; az Erste Banknál 6,89%, a  Raiffeisen Banknál 7,00%, a K&H Banknál pedig 7,28%. Érdemes még megnézni magyar hitelintézetetek további konstrukcióit is, és egyedi kalkulációt végezni, saját preferenciáink alapján különböző hitelösszegekre és futamidőkre. Ehhez keresd fel a Pénzcentrum kalkulátorát. (x)

A társasház milyensége mellett azonban rendkívül fontos szerepet játszik a felújítás, egy új burkolatokkal, nyílászárókkal és fűtőtestekkel rendelkező lakásért, Széll Tamás szerint, akár 4-500 ezer forinttal is többet megkaphatunk, ami a panelek esetében jellemző 150-190 ezer forintos négyzetméterárakat tekintve még egy 50-60 négyzetméteres lakás esetében is szép summa.

A kerület talán egyetlen mostohagyermeke a családi házak piaca, a néhány kilométerre található agglomerációs településeken jellemző árak mellett ugyanis drágának hat a IV. kerület. Akár Dunakeszin, akár Gödön egy használt családi ház árából saját tervezésű házat lehet felépíteni. Emiatt a családi házak piaca a IV. kerületben picit belterjes jelleget ölt, a túlkereslet pedig a kerület egészében jellemzőnél erősebb.

Temérdek magyar él óriási tévhitben: azt hiszik, olcsón vásárolnak, pedig így sokkal jobban megérné

"Gyakori tévhit, hogy fenntarthatóan élni drága. (...) Pedig a fenntarthatóság sokkal gazdaságosabb" - Hegedűs Kristóf.

Megelégelték a fővárost, a Mátrába költöztek: lesajnált csodakertet próbál megmenteni a fiatal pár

Egy fiatal közgazdász házaspár miért dönt úgy, hogy a budapesti életet hátrahagyva a Mátrába költözik, és megment egy 3,2 hektáros, kivágásra ítélt gyümölcsöskertet?

Három kiló ruháért másik három kilót kapsz - így forgasd fel a ruhatáradat! (x)

Anita a kislányának keresett használt télikabátot az online piacon, de a hatalmas kínálat ellenére sem találta meg, amit keresett. Így született meg a Ruhacsúszda ötlete.

Erről ne maradj le!
NAPTÁR
Tovább
2025. június 11. szerda
Barnabás
24. hét
EZT OLVASTAD MÁR?