Szakíts nagyot a telkeken: egy egyszerű befektetés csodái

A telek előnyét képezi, hogy nem igényel nagyobb tőkebefektetést (bár ez a Budapesten található földterületekre, mint ahogy azt a későbbiekben is látni fogjuk, már korántsem igaz), tehát szélesebb kör számára elérhető. Emellett a telkek nem igényelnek különösebb "gondoskodást", nem kell bérlőt halásznunk, számlákat fizetnünk, felújítanunk, festenünk, tapétáznunk vagy burkolnunk.

Ennek fényében mindenképpen megfontolandó döntésnek tűnik, hogy ne hozzuk-e ki a pénzünket a bankfiókból, vagy ne vegyünk-e ingatlan helyett inkább telket. Persze itt is nagyon fontos, kiemelten fontos, hogy jó időben, jó földdarabra voksoljunk. A következőkben éppen ezért tekintjük végig, hogy mennyiért vásárolhatunk be jelenleg az agglomeráció településein, és hogy az elmúlt öt évben az árak milyen irányú változása jellemezte a Budapest környéki települések telekpiacát.

Az árakkal és azok változásával való mélyebb ismeretség megkötése után pedig megkérdezünk három ingatlanpiaci szakértőt arról, hogy ők most hol vennének telket, ha a helyünkben lennének.

Agglomeráció két oldalról: még mindig megvannak a tuti befutók

Utoljára néhány hónappal ezelőtt gyűjtöttük össze, hogy az agglomeráció egyes településein mennyiért juthatunk hozzá egy-egy építésre alkalmas földdarabhoz. Továbbra is elmondhatjuk, hogy a budai oldal jóval magasabb árakkal rendelkezik, amely főleg az itt található települések fekvéséből és a telkek elhelyezkedéséből adódik.

A "Dunántúlon" tartja vezető helyét Üröm és Szentendre, utóbbiról mindenképpen szükséges elmondani, hogy az építési telkek száma nagyon alacsony, így az árakat könnyebb feltornászni, hiszen azon szerencsés vásárlók, akik találnak még az elképzeléseiknek megfelelő földterületet, biztosan nem kezdenek majd alkudozásba.

A májusban megjelent körképünkhöz képest főleg a középmezőnyben tapasztalható átrendeződés, ijedtségre azonban nincs ok, a néhány ezer forintos elmozdulás hátterében ugyanis az is meghúzódhat, hogy nem azonos típusú és fekvésű telkek kerültek be az általunk megkérdezettek ingatlanügynökségek és online portálok adatbázisába. Másrészt mivel még csak félév körül járunk, a rendelkezésre álló adatok szűkössége is torzító tényezőként hathat, így arra, hogy 2007-ben merre mozdult el a piac, pontos becslést csak év végén lehet majd adni.

A telekárakat emellett nagyban meghatározza, hogy az önkormányzat mikor és milyen áron bocsát a lakosság rendelkezésére frissen bevont területeket, vagyis milyen feltételek mellett parcelláz. A telkek másodlagos piaca, vagyis amikor nem közvetlenül az önkormányzattól veszünk, egyes települések esetében nagyon szűkös.

Pontosan ezért fordulhat elő egy mondjuk 3000 százalékos növekedés, amely egyrészt azt jelenti, hogy az önkormányzat az igényeket felmérve jelentős mértékben megemelte a frissen parcellázott telkek árait. Másrészt a parcellázáskor meghatározott árakban jelentős szerepet játszik az utcák megléte vagy meg nem léte, illetve az, hogy közművesített-e a telek.

A pesti oldalon továbbra is Csömör a legdrágább, ahol a négyzetméterárak elérhetik a 22,5 ezer forintot. A keleti oldalon található többi település telekárai 10 ezer forint körül mozognak. A gödöllői hév egy sajátos sávot képez a Budapesttől keletre található települések között, a hév közelében tapasztalható telek- és ingatlanárak jóval magasabb a környéken jellemzőnél.

A hévvel kapcsolatban azonban jogos minőségi kifogásokkal élhetnek az itt lakók, így jogosan merül fel az Olvasóban, vajon a minőségi fejlesztés mennyiben növelhetné a terület iránti érdeklődést. Az általunk megkérdezett szakértő egyetértett a teljesen racionális felvetéssel, véleménye szerint a területen még van tere a növekedésnek.

Az elővárosi közlekedés fejlődésének hatása már több nyugat-európai nagyváros esetében is erősen érezhető, a Budapesttől keleti irányban fekvő települések népszerűségét pedig az is elősegítené, hogy a jelenlegi árak elérhető megoldást jelentenek azoknak, akik ki szeretnének kerülni Budapest szorításából, de a másik irányba, forrásaik szűkössége miatt nem tudnak mozdulni.

Mennyit nőtt a telked ára?

A csökkenés a szakértők szerint az első nagyobb fejlesztések megjelenésére vezethető vissza, amelyek hatására a vásárlók egy része elpártolt a családi házaktól és inkább a kulcsrakész társasházi lakások mellett tette le a voksát.

Ez a hatás kifejezetten jól érzékelhető az egyébként nagy népszerűségnek örvendő Dunakeszi esetében, ahol a telekárak a 2003-as esést leszámítva jelentős mértékben emelkedtek az elmúlt években.

Az árak változását a 2001-ben jellemző értékhez viszonyítottuk, tehát azt vizsgáltuk, hogy az adott időpontban mennyivel került többe vagy kevesebbe a megvásárlásra szánt telek négyzetmétere, mint a bázisnak számító 2001-es évben.