A kormány 2025-től új lakhatási támogatási rendszert vezet be, amely évi 1,8 millió forintig terjedő adókedvezményes juttatást biztosít a 35 év alatti munkavállalók számára.
Egy társasház életének egyik legkritikusabb pontja a közös költség meghatározása és a közös képviselő megválasztása. Néhány évvel ezelőtt még a házból választott "önjelölt ezermesterek" lettek a ház ügyeivel foglalkozó megbízott képviselők, mára ez a helyzet azonban némiképp megváltozott. A társasház kezelésről és az e köré nőtt "iparágról" kérdeztük Laczkovich Bencét az Otthon Centrum-Gestor Ingatlanhasznosító Kft. ügyvezető igazgatóját.
A 2004. január elsejével hatályba lépett társasházi törvény, amely többek között szabályozza a társasházak gazdálkodását és a társasházak alapításával és alakulásával kapcsolatos útmutatókat.
A közös képviseletet ellátó magánszemélyek szükséges képesítését egy belügyminisztériumi rendelet szabályozza. Ez kimondja, hogy egy adott társasház képviseletét ellátó személynek egy erre vonatkozó OKJ-s társasház kezelői képesítéssel kell rendelkeznie. Amennyiben egy társasház képviseletét nem magánszemély hanem egy gazdasági társaság látja el, akkor a társaság alkalmazottjai között kell, hogy legyen legalább egy ilyen képesítéssel rendelkező. A szakemberekkel szembeni elvárás a jó kommunikációs képesség és a megfelelő számviteli, jogi és műszaki tudás.
A társasház-kezelői piac a törvényi szabályozásnak megfelelően egyre inkább elkezdett "letisztulni" az elmúlt években, egyre kevesebb a fent említett ezermester nyugdíjas képviselő. A szakértő elmondása szerint a piacon jelenleg 2-3 olyan professzionális cég kezd felnőni, amely megfelelő színvonalú szolgáltatást (számviteli szolgáltatások, műszaki felügyelet, stb.) tud nyújtani versenyképes áron. A profi cégek és a szakértő lakók közötti átmenetet képviselik a szakképesítéssel rendelkező egyéni vállalkozók, melyek árai (az alacsonyabb működési költségek miatt) nyomottabbak nagyobb versenytársaikénál, de természetesen az általuk kínált szolgáltatások palettája is szegényesebb. A piacon található árak 1000-2000 forint/lakás között mozognak és ezeket természetesen nagyban befolyásolja, hogy régi vagy újépítésű társasházról van szó.
A közös költség meghatározására nem tér ki a törvény, csak iránymutatásokat ad. Egy társasház esetében a lakók által fizetett közös költséget két számlán kell gyűjteni. A pénz egy részét a működtetésre, vagyis a napi kiadásokra kell fordítani, másik részéből pedig olyan tartalékot kell gyűjteni, amelyet a váratlan kiadásokra, a felújításra lehet költeni.
Mivel a - mellesleg rosszul kamatozó - számlákat a közös képviselő kezeli, elképzelhető, hogy fedezet híján olykor a tartalékból átcsoportosít némi pénzt a napi kiadásokra. Az ilyen átcsoportosítás hiányos könyvelés esetén egy idő után követhetetlen és egyszer csak az egyik, majd a másik számla is kiürül. A közös költséggel kapcsolatos rémtörténetek másik fajtája a nemfizető tulajdonostársakról szól. A gyakorlat azt bizonyítja, hogy szinte tehetetlen a ház az ilyen esetekben.
Bár az új társasházi törvény elvileg kezeli ezt a helyzetet, de igazából továbbra sincs megoldás. Jelzálogjogot jegyeztethet be a lakóközösség a nem fizető lakásának 25%-nyi részére, de ennek feltételei aligha teljesülnek a hétköznapokban. A legfontosabb, hogy a tartozásnak el kell érnie a lakás értékének negyedét, ami általában elég jelentős összeg ahhoz, hogy közös költség nem fizetéséből halmozódjék fel. Ez tehát nem járható, maradnak a felszólítások, a fizetési meghagyás, amely ellen fellebbezhet a lakótárs, és akkor jön az évekig húzható pereskedés.
A Gestor Kft. tapasztalatai szerint még mindig kevesen tudják, hogy amikor társasházban vásárolnak lakást, az alapító okirat legalább olyan fontos dokumentum számukra, mint a lakás tulajdoni lapja. Ez az okirat határoz meg mindent, amit a házzal, a közös használatú házrészekkel kapcsolatban a lakónak tudnia kell és el kell fogadnia. A társasház alapító okirata tehát a vállalkozás társasági szerződése.
Megnövekedett a kereslet a fővárosi agglomerációs térség ingatlanjai iránt, 2022-höz képest 6, 2023-hoz mérten pedig 26%-kal
Noha a számuk az előző évihez képest csökkent, 2023-ban némileg erősödött a külföldi vásárlók súlya a hazai lakáspiacon.
Eladó a Káptalantóti piac azon területe, amelyen az egyetlen állandó vendéglátóhely is működik, a telken 30 árusnak állandó bérleti szerződése van.
Egy ciklon örvénylik a Baltikum felett, hidegfrontja Közép-Európától egészen Franciaország nyugati részéig nyúlik.
A tavalyi év nagyon alacsony tranzakció száma nyomán elhalasztott kereslet is megjelenhetett idén a lakáspiacon.
Az új lehetőség a hiteligénylőknek csak egy nagyon szűk körét fogja érinteni.
A jelenlegi modellfuttatások alapján már csütörtökön az esti órákban elérheti a nyugati határt az érkező ciklon melegfronti csapadékzónája.
Régi, elromlott háztartási gépeinkért akár pénzt is kaphatunk, ha megfelelő helyen adjuk le őket.
Több mint 2500 esetben árverezhettek el ingatlanokat a végrehajtók, amióta vége a kilakoltatási moratóriumnak.
A folyamatos külföldi működőtőke beáramlás jelzi az ország iránti erős bizalmat, és tükrözi a kedvező befektetési lehetőségeket valamennyi ingatlanszegmensben.
Délutánra már inkább csak az ország délkeleti felén fordulhat elő csapadék. Késő délutántól, estétől kezd csak el csökkenni a felhőzet északnyugat felől.
Aranyérmes lett egy aszalt szilvás, vörösboros, diós, birsalmasajt-töltelékes, hagyományos pozsonyi tésztával készült bejglikülönlegesség.
Elsősorban a kisméretű, 30-40 négyzetméteres lakások iránt nőtt meg a kereslet az elmúlt hónapokban a X. és XVII. kerületek ingatlanpiacán - írja a szakértő egy...
A legolcsóbb és legdrágább magyar közterületek négyzetméterárai között tavaly 115-szörös volt a különbség, idén ugyanez már 236-szorosra nőtt - ez derül ki egy új ingatlanpiaci...
Az elemzők korábban arra számítottak, hogy az új évben csökkenni fognak az árak, azonban több tényező együttes hatása felfelé nyomta az árakat.
A stadion környékén már 17.45-től számos közlekedési változásra, lezárásra kell számítani.
Nem lenne szükséges az ügyészi múlt ahhoz, hogy valakit Magyarországon fűügyésszé válasszanak és kinevezzenek - ez áll a módosítóban.
FRISS HÍREK
Több friss hír
12:33
CÍMLAPRÓL AJÁNLJUK
2024. november 22.
2024. november 22.
2024. november 21.
Kihívásból lehetőség – Innováció a nyelvtanulásban gyerekeknek (x)
A Wörtering matricák megkönnyítik a nyelvtanulást a tanulási nehézségekkel küzdő gyerekeknek.
Sokkal több magyar gyereket bántanak így: igazi kegyetlen világ ez, bárki óriási bajba kerülhet
A "Pisztrángok, szevasztok!" című könyv az online zaklatás és egyéb digitális veszélyek témáját járja körül, különös tekintettel a 7-12 éves korosztályra.
Jön az V. Mindset Meetup hétvégén, építs te is kapcsolatokat, ne maradj le! (x)
Balogh Petya: Ennyi lelkes, inspirált fiatalt egy helyen még nem is láttam életemben.
Járt már homoktövis szüreten? Most megteheti! (x)
Nyílt homoktövis élményszüretet hirdet augusztus-szeptemberre egy Tápió-vidéki, többszörösen díjazott gazda.
Erről ne maradj le!
-
Még könnyebb lesz a lakástakarékok felhasználása: te mit vennél belőle?
A lakástakarék megtakarítás lényegében bármilyen lakáscélra felhasználható.
Otthon legolvasottabb
2
3
4
KONFERENCIA
Tovább
REA 2024 SUMMIT – Powered by Pénzcentrum
A magyar Real Estate Agent találkozó a Kalmárok közreműködésével
Future of Finance 2024
Mi lesz a szerepe a pénzügyekben az AI-nak?
Sustainable World 2024
Zöld finanszírozási lehetőségek, befektetési döntések, ESG megfelelés
EZT OLVASTAD MÁR?
Pénzcentrum | 2024. november 22. 12:44
Pénzcentrum | 2024. november 22. 12:33
Hello vidék | 2024. november 22. 06:30