23 °C Budapest

Pofon egyszerű módszerrel szedte meg magát a 37 éves ingatlanguru

2017. február 3. 14:01

Egy jól átgondolt, és lépésekre bontott befektetési tervvel igen nagy vagyonra lehet szert tenni. Az ingatlan pedig még mindig az egyik legjobb befektetés. Egy frissen diplomázott srác egy kis megtakarítással, sok utánajárással és 13 évnyi munkával elérte, hogy 37 éves korára passzív jövedelméből élhessen.

Az elmúlt 13 évben már ingatlanokból élt Chad Carson, de nem pottyant az ölébe a siker. Tény, hogy korábban a Clemson Egyetem focistájaként 2003-ban csak ezer dollár volt a bankszámláján. A futball-ösztöndíjnak hála viszont nem volt szüksége diákhitelre, nem adóssággal kezdte a felnőtt életét.

Az iskola utáni évet azzal töltötte, hogy feltérképezze, a tapasztalt befektetők hogyan vásárolnak és adnak el. Carson félre tett annyi pénzt, hogy tudjon vásárolni egy saját ingatlant. Szépen növekedett a vagyona, a befektetési stratégiáját pedig elnevezte: ház-hackernek.

Vettem egy házat, és négy lakássá alakítottam. Az egyik részben én laktam, a másik hármat pedig bérbe adtam. Alapvetően 100 dollár volt a havi költségem a házzal, az adók, a jelzálog, a biztosítás. Egy lakás bérleti díja pedig 400 dollár, és ebből volt három. Tehát 1200 dollárt kerestem vele havonta, és ebből csak 100 dollár volt a költségem, 1100 dollár megmaradt"

- mondta a most 37 éves befektető. Carson másik kedvenc ingatlan-stratégiája, hogy vesz egy lakást, néhány év alatt szépen felújítja, és eladja. Ez az egyik legjobb módja, hogy növelje a megtakarításait és maximalizálja a bevételét, amikor fiatal az ember. Elmondása szerint

az a legfontosabb, hogy az első otthonát befektetésként kezelje az ember, és ne telepedjen le túl korán.

Ma már az üzlettársával együtt 90 bérelhető ingatlant kezelnek, főként szülővárosa, a Dél- karolinai Clemson környékén. Carson passzív jövedelméből él, és megengedheti magának, hogy hónapokat töltsön Ecuadorban a feleségével és a két kislányával.

Itthon is sokan fektetnek lakásba

Az ingatlanvásárlás Magyarországon is jó befektetés az elmúlt évek ingatlanpiaci növekedésének köszönhetően. A rövid és hosszú távú lakáskiadással is szép hasznot lehet besöpörni. Emelkedő ingatlanárak mellett egyébként a 10 százalékos hozam sem kizárt. Az sem mindegy persze, hogy hol vesz ingatlant az ember.

JÓL JÖNNE 3,3 MILLIÓ FORINT?

Amennyiben 3 300 000 forintot igényelnél 5 éves futamidőre, akkor a törlesztőrészletek szerinti rangsor alapján az egyik legjobb konstrukciót havi 70 324 forintos törlesztővel a CIB Bank nyújtja (THM 10,61%), de nem sokkal marad el ettől az UniCredit Bank 71 484 forintos törlesztőt (THM 11,39%) ígérő ajánlata sem. További bankok ajánlataiért, illetve a konstrukciók pontos részleteiért (THM, törlesztőrészlet, visszafizetendő összeg, stb.) keresd fel a Pénzcentrum megújult személyi kölcsön kalkulátorát. (x)

A budapest belvárost az elmúlt két évben a befektetők rendkívül erős jelenléte határozta meg, és elsősorban a rövid távú lakáskiadás üzleti lehetősége állt a növekvő kereslet és az emelkedő ingatlanárak mögött. Azért is voltak nagyon népszerűek a belvárosi ingatlanok, mert a rövid távú lakáskiadás, vagy airbnb-zés célcsoportja a külföldi turisták. Viszont egyre többen hagynak fel az airbnb-zéssel, mert nem váltotta be a hozzá fűzött reményeiket. Az árakat viszont magasra feltörnázta. Éppen ezért, nem biztos, hogy megéri a jelenlegi árakon ingatlant vásárolni a belvárosi kerületkben befektetési céllal.

Az elmúlt időszakban a legnagyobb áremelkedés az V., VI., VII. és IX. kerületekben következett be, a budai kerületek, például a XI. kerület, vagy éppen a XIII. és a XIV. kerület csak a középmezőnyben szerepelt az árak növekedését tekintve.

Alaposan meg kell tehát gondolni, merre vásárol az ember lakást, ha befektetés a cél. Érdemes lehet körülnézni például a XI., vagy a XIII. kerületben is. Ezekben a kerületekben ugyanis kisebb volt az áremelkedés mértéke, ráadásul az újépítésű projekteknél is mérsékeltebbek az árak.

Az sem utolsó szempont, hogy ezekben a kerületekben a bérlők hosszú távra terveznek, és a számuk jóval nagyobb, mint az airbnb-s turistáké. Emiatt biztosabban lehet rájuk alapozni egy jól megtérülő ingatlanbefektetést.

NEKED AJÁNLJUK
PC BLOGGER & PODCASTER
MEDIA1  |  2025. július 7. 21:54
Balásy Gyula Fidesz-közeli vállalkozó cége, a Visual Europe Production Kft. nyerte a közpénzből műkö...
iO Charts  |  2025. július 7. 11:50
Az Diageo részvény (DEO) alapadatai, áttekintés Diageo plc egy brit multinacionális italgyártó cég,...
Holdblog  |  2025. július 7. 09:03
Néha 5-6 éves megtérülési időről is lehet hallani az akkumulátoros energiatárolók piacán, a következ...
Kasza Elliott-tal  |  2025. július 4. 19:13
Pár darab AT&T-adtam el, mert kellett egy kis pénz, és kaptam pár osztalékot is, más említésre méltó...
Temérdek magyar él óriási tévhitben: azt hiszik, olcsón vásárolnak, pedig így sokkal jobban megérné

"Gyakori tévhit, hogy fenntarthatóan élni drága. (...) Pedig a fenntarthatóság sokkal gazdaságosabb" - Hegedűs Kristóf.

Megelégelték a fővárost, a Mátrába költöztek: lesajnált csodakertet próbál megmenteni a fiatal pár

Egy fiatal közgazdász házaspár miért dönt úgy, hogy a budapesti életet hátrahagyva a Mátrába költözik, és megment egy 3,2 hektáros, kivágásra ítélt gyümölcsöskertet?

Három kiló ruháért másik három kilót kapsz - így forgasd fel a ruhatáradat! (x)

Anita a kislányának keresett használt télikabátot az online piacon, de a hatalmas kínálat ellenére sem találta meg, amit keresett. Így született meg a Ruhacsúszda ötlete.

Erről ne maradj le!
NAPTÁR
Tovább
2025. július 8. kedd
Ellák
28. hét
Ajánlatunk
  • Újabb okosórás fizetést vezet be a Gránit Bank (x)

    A Garmin és a Xiaomi okosórákon is érintésmentesen fizethetnek a napokban élesített fejlesztés révén a Gránit Bank ügyfelei. A bank az innovációval tovább bővítette a gyors és kényelmes fizetési megoldásainak körét.

EZT OLVASTAD MÁR?