Ingatlan ajándékozási illeték 2022: mutatjuk, hány százalék az ajándékozási illeték!

Cikkünkben eláruljuk, hol húzzuk meg törvényileg a határt a szokványos és a nem szokványos értékű ajándékok között, mi után kell ajándékozási illetéket fizetni. Mik az ajándékozás hivatalos szabályai, hogy néz ki egy ajándékozási szerződés, hány százalék az ajándékozási illeték? Az ajándékozási szerződés megkötése miért lehet előnyös, hogyan lehet visszakövetelni egy ajándékot?

Szokványos VS nem szokványos mértékű ajándék

Az ajándékozási illeték törvény kimondja, hogy azt a cselekményt tekintjük ajándékozásnak, amikor valaki egy – bármilyen értékű – vagyontárgy tulajdonjogát átruházza valaki másra, anyagi ellenszolgáltatás nélkül. Fontos kiemelnünk, hogy csak nagykorú személy ajándékozhat hivatalosan, a kiskorúak korlátozottan cselekvőképesnek minősülnek, így az általuk elajándékozott nagyértékű vagyontárgyakat (pl. ha elajándékozza egy barátjának a telefonját vagy egy családi ékszert) visszakövetelheti a család (az ügyet bíróságra is vihetik).

Azt, hogy kinél, mi számít szokványos mértékű ajándéknak, az adott személy vagy család anyagi helyzete határozza meg – bizonyos esetekben akár egy műtárgy vagy egy nagyértékű ingatlan ajándékozása sem számít rendhagyó cselekménynek, azonban a határt meg kell húznunk valahol. Az ajándékozási illeték törvény a nem szokásos méretű ajándékot a gépjárműveknél kezdődően adja meg: a gépjármű ajándékozása esetén már ajándékozási illeték fizetésére vagyunk kötelezettek, ugyanez igaz minden értékesebb ajándékra, kifejezetten ingatlanra.

Amennyiben ajándékozási szerződés keretei közt ajándékozunk el valamit, és a szerződésben 150.000 Ft-ot meghaladó értéket rögzítünk, az ajándék illetékkötelessé válik – vagyis 150.000 Ft-os, vagy azt meghaladó értékű ajándék rögzítése esetén kötelező az ajándékozási illeték befizetése! Ugyanúgy, ahogy a vagyonszerzési illeték és az örökösödési illeték esetében, az ajándékozási illeték 2022 évében is a vagyonosodó felet, azaz a megajándékozott személyt terheli, az illetéket a NAV-nak kell befizetni.

Hogyan lehet ajándékozni?

Az ajándékadásnak is megvan a hivatalos menete: ha egy nagyértékű vagyontárgyat ajándékozunk el, az ajándék tárgyát, annak becsült értékét és az ajándékozás feltételeit rögzítenünk kell egy ügyvéd vagy közjegyző által készített, közjegyzői hitelesítéssel ellátott ajándékozási szerződésben. Az ajándékozási szerződés megkötése nem kötelező (kivéve ingatlannál), azonban mindenképpen érdemes időt szánnunk rá, amennyiben hivatalos keretek közé szeretnénk helyezni az ajándékozást, vagy ha lehetőséget akarunk biztosítani az ajándék visszakövetelhetőségére.

Ingatlan ajándékozási illeték 2022

Az ingatlanok ajándékozása egy speciális kategóriának minősül, mivel a legnagyobb értékű ajándékok közé tartoznak, az ajándékozó és az ajándékozott anyagi helyzetétől függetlenül. Az ingatlan ajándékozása minden esetben szerződés és ajándékozási illetékköteles, kivéve, ha valaki mentesül az ajándékozási illeték alól.

Hogyan lehet visszakövetelni egy ajándékot?

A fentiekben említettük, hogy az ajándékozási szerződésben nem csak az ajándék értékét, hanem egyéb feltételeket is rögzíthetünk. Az ajándékozás feltétele bármi lehet (ésszerű keretek között), ami, ha nem teljesül, az ajándék tulajdonjoga jogszerűen visszakövetelhetővé válik. Egy egyszerű példával illusztrálva: a szülők az ifjú párnak nászajándékba egy nagyértékű ingatlant ajándékoznak, azonban nem bíznak abban, hogy a pár együtt marad – hogy az ingatlan fele ne kerüljön válás esetén gyermekük párjához, az ajándékozási szerződésben kiköthetik, hogy az ajándék feltétele a pár kapcsolata, így válás esetén a lakás visszajár a szülőnek.

Mennyi az ajándékozási illeték 2022 évében?

Az ajándékozási illeték 2021 óta nem változott, idén is arányossági alapon kell befizetnünk az illetéket, annak függvényében, hogy valamilyen tárgyi dologról vagy ingatlanról van-e szó. Az arányossági alap értelmében minél nagyobb értékű az ajándék, annál több az ajándékozási illeték is. Nézzük, mennyi az ajándékozási illeték!

• Hány százalék az ajándékozási illeték ingatlannál?

Az ingatlan ajándékozási illeték 2022 évében 18%, ez alól kivétel a lakástulajdon ajándékozási illeték. A 18%-os ajándékozási illeték minden más ingatlantípusra érvényes (pl. termőföld).

• Hány százalék az ajándékozási illeték lakástulajdonnál?

Lakástulajdon ajándékozása esetén 9% az ajándékozási illeték mértéke.

• Mennyi az ajándékozási illeték ingó vagyontárgyaknál?

Az ingóság ajándékozási illeték 2022 évében az ingatlanhoz hasonlóan 18%

• Hány százalék az ajándékozási illeték gépjármű esetében?

A gépjármű ajándékozási illeték kalkulátor 18%-os ajándékozási illetékkel számol, ugyanúgy, ahogy bármilyen más ingóság esetében.

Ajándékozási illeték 2022: az illetékmentesség esetei

Az ajándékozási illeték alóli mentesség feltétele egyenesági rokonság vagy házastársi kapcsolat (szűk családi körben történő ajándékozás) – ezekben az esetekben (pl. szülő-gyerek, férj-feleség, testvér) bármilyen nagyértékű ajándékot adhatunk a másik félnek, jár az ajándékozási illetékmentesség. Fontos: az élettársi kapcsolat és az oldalági rokonság (kivéve testvérek közötti ajándékozás) már nem mentesít az ajándékozási illeték fizetési kötelezettségünk alól, továbbá nem ajándékozhatunk ingyen párunknak, de távolabbi rokonoknak, barátoknak sem adhatunk ajándékozási illetékfizetési kötelezettség nélkül.