Milliókat bukhat, aki így vásárolt most lakást: mégis az döntött jól, aki kivárt?

2023 augusztusában az előző hónaphoz képest 8,2 százalékkal emelkedett a háztartások által újonnan felvett lakáscélú hitelek szerződéseinek összege (50,3 → 54,4 milliárd forint). Éves összevetésben viszont ez még mindig nagyon szerény eredménynek számít, hiszen 2022 augusztusában még 96 milliárd forint volt az újonnan kihelyezett hitelek összege (-43,3%).

Kiemelendő azonban, hogy idén eddig ez az augusztusi adat a legkedvezőbb, ugyanis 2022 novembere és 2023 májusa között folyamatosan 50 milliárd, sőt, kétszer (februárban és áprilisban) 40 milliárd forint alatt maradt az új lakáscélú hitelek szerződéseinek összege. Májusban már megközelítette (49,4 milliárd forint), azóta pedig minden hónapban meg is haladta az újonnan kihelyezett hitelek össze az 50 milliárdos határt, így az adatokat úgy is értelmezhetjük, hogy túljutott a mélyponton a hitelpiac.

Fontos látni azonban, hogy a növekedés nem volt egyenletes ezekben a hónapokban sem, hiszen például júliusban csökkenés volt tapasztalható júniushoz viszonyítva.

Ugyancsak kedvező hír, hogy csökkent a lakáshitelek átlagos hitelköltség mutatója is – 2023 augusztusában ez 10,12 százalék volt, ami  -0,29 százalékponttal alacsonyabb, mint a júliusi adat (10,41%). Ez ugyancsak a 2023-as év legjobb adata eddig: az átlagos hitelköltség mutató januárban még 11,67 százalék volt, azóta viszont mindig 11 százalék alatt volt. Április-július között 10,4 százalék körül ingadozott ez az érték, így ez a mostani érték némi változást jelent a megelőző hónapokhoz képest.

Könnyen lehet azonban, hogy hamarosan további, jelentős mértékű csökkenés lesz tapasztalható az átlagos hitelköltség mutató vonatkozásában – mai hír, hogy Nagy Márton gazdaságfejlesztési miniszter arra kérte a bankszövetséget, hogy október 9-től az újonnan szerződött hitelek esetében mind a lakossági, mind a vállalati hitelpiacon alakítsanak ki egy önkéntes banki kamatplafont. A miniszter álláspontja szerint a lakáshitelek esetében ezt a plafont 8,5 százalékos THM szintnél érdemes meghatározni.

Lássuk az aktuális banki ajánlatokat

Végezetül nézzük meg, hogy melyek az aktuális ajánlatok. A számításhoz ezúttal is a Pénzcentrum lakáshitel-kalkulátorát használtuk. A számítás során használt lakás vásárlását adtuk meg hitelcélként, melynek értéke 50 millió forint. A hitel összege 20 millió forint, míg annak futamideje 25 év. Havi családi jövedelemnek 700 ezer forintot adtunk meg, illetve ami még fontos, hogy képzeletbeli hiteligénylő családunk nem rendelkezik semmilyen más hitellel.

A kapott ajánlatok közül az UniCredit Banké a legkedvezőbb, melynek törlesztőrészlete 149 323 forint (THM 7,88%). Az UniCredit ajánlatát a CIB (157 054 forintos törlesztő, 8,52% THM), a K&H (157 022 forint, 8,57% THM) és a Raiffeisen (158 225 forint, 8,61% THM) követték a sorban. A felsorolt ajánlatok közül az Erste Banké volt a legdrágább, ahol 178 788 forint a havi törlesztőrészlet (10,27% THM).

A jelenlegi ajánlatok közül tehát egyedül az UniCredit Banké maradhat változatlanul, amennyiben a bankszövetség belemegy a 8,5 százalékos kamatplafon vállalásába.