29 °C Budapest
Closeup view of a businessman reading a contract in the bank that he is about to sign.  All other counters are also occupied.

Tényleg lehet önerő nélkül is saját lakásod? Nem lehetetlen, mutatjuk a trükköt

2022. szeptember 16. 13:31

Egy ingatlan vásárlásához a legtöbbünknek hitelfinanszírozásra van szüksége és a minimálisan szükséges önerőt mindenképpen elő kell tudnunk állítani. Van azonban a bankmonitor.hu szerint egy kibúvó. Ugyanis, ha a vevő a célingatlanon túl további pótfedezetet von be a szerződésbe, akkor saját megtakarítás nélkül is kivitelezhető a vásárlás.

Ingatlant sokan kizárólag hitelfinanszírozással tudnak megvásárolni, hiszen több tíz, vagy 100 milliós árakról beszélünk, így saját megtakarításból ezt kevesen engedhetik meg maguknak. Tisztában kell lennünk azzal hiteligénylés esetén, hogy a bank a vételár, azaz a becsült forgalmi érték legfeljebb 80 százalékáig hitelez, a fennmaradó részt önerőből kell megteremtenünk.

Ez a 80 százalék ráadásul csak egy elméleti plafon: a bankok ezt az értéket az ingatlan paramétereitől függően inkább az érték 50-70 százaléka a reálisan elérhető hitelösszegnek. Azonban előfordul, hogy az elvárt saját erőt nem tudjuk előteremteni. Ebben az esetben lehetőség van úgynevezett pótfedezetet bevonni, aminek a segítségével tényleges önerő nélkül is vásárolhatunk.

Ezen a ponton merül fel a kérdés, hogy milyen ingatlanok jöhetnek szóba: a lakás és a lakóház besorolású ingatlanokat minden bank elfogadja, ám a nyaraló, üdülő, hétvégi házakra és építési telkekre már sok helyen nem szívesen bólintanak rá. Az pedig csak tovább szűkíti a kört, ha a pótfedezet tanya, apartman vagy zártkert, míg a termőföldet jelenleg egy pénzintézmény sem fogadja el.

A képletet tovább bonyolítja, hogy egyes ingatlantípusoknál a legapróbb részletek is számítanak: az 1 hektárt meghaladó területű termőföldnek például nem lehet aranykorona értéke, vagyis művelésből kivontnak kell lennie, de például a tanya is csak akkor lehet fedezet, ha nem része termőföld. Ráadásul a bankok többsége azt is megszabja, hogy legfeljebb mennyi fedezetet fogad el: hiába van négy nyaralónk, ha az adott bank 3-nál húzza meg a felső határt, de van egy minimum érték is, ami általában 4-7 millió forint.

Címlapkép: Getty Images
NEKED AJÁNLJUK
PC BLOGGER & PODCASTER
Kasza Elliott-tal  |  2025. június 27. 19:45
Most éppen 18% felett van a profit a tavaly szeptemberben vásárolt BEN részvényeimen, gondoltam ráné...
MEDIA1  |  2025. június 27. 17:23
A versenyhatóság rábólintott, elhárult az utolsó akadály is: az RTL több más európai ország után kiv...
ChikansPlanet  |  2025. június 27. 15:31
Az utóbbi években robbanásszerűen nőtt az érdeklődés a fenntartható befektetések iránt. Az ESG-krité...
Holdblog  |  2025. június 27. 08:00
Indul az emelt NATO-kiadások rendszere, 5 százalék lesz az előirányzott szint. De a hadiiparban Euró...
Temérdek magyar él óriási tévhitben: azt hiszik, olcsón vásárolnak, pedig így sokkal jobban megérné

"Gyakori tévhit, hogy fenntarthatóan élni drága. (...) Pedig a fenntarthatóság sokkal gazdaságosabb" - Hegedűs Kristóf.

Megelégelték a fővárost, a Mátrába költöztek: lesajnált csodakertet próbál megmenteni a fiatal pár

Egy fiatal közgazdász házaspár miért dönt úgy, hogy a budapesti életet hátrahagyva a Mátrába költözik, és megment egy 3,2 hektáros, kivágásra ítélt gyümölcsöskertet?

Három kiló ruháért másik három kilót kapsz - így forgasd fel a ruhatáradat! (x)

Anita a kislányának keresett használt télikabátot az online piacon, de a hatalmas kínálat ellenére sem találta meg, amit keresett. Így született meg a Ruhacsúszda ötlete.

Erről ne maradj le!
NAPTÁR
Tovább
2025. június 28. szombat
Levente, Irén
26. hét
Ajánlatunk
EZT OLVASTAD MÁR?