Közel 400 milliárd forintos MÁV-hitel kapott szakmai jóváhagyást az Európai Beruházási Banknál, már csak az igazgatótanács döntése van hátra.
Aki igényelt már valaha jelzáloghitelt az tudhatja, hogy még a szükséges dokumentáció hiánytalan benyújtása esetén is viszonylag sok időt vehet igénybe a kötelezően előírt értékbecslés elkészítése. Ez természetes, hiszen a hiteligénylés elbírálásakor az egyik legfontosabb tényező, hogy a leendő adósok megfelelő fedezetet képesek-e felajánlani a banknak. Az ügyfelek oldaláról ugyanakkor érthető, hogy szeretnék, ha ez sem venne igénybe a mindenképpen szükségesnél több időt. A Pénzcentrum annak járt utána, hogy a nagyobb hazai bankok esetében jellemzően mennyi időt vesz igénybe egy értékbecslés elkészítése, illetve ezeknek milyen költségeik vannak.
A hiteligénylés talán leghosszadalmasabb fejezete az értékbecslés elkészítése: bár a bankok is igyekeznek ennek idejét a lehető legkisebbre csökkenteni, azért még így is több napos procedúráról van szó. Feltéve persze, hogy az értékbecslő mindent rendben talál, illetve az ügyfél is benyújtotta az összes szükséges dokumentumot.
Pedig a hiteligénylés egy megkerülhetetlen részéről van szó: az igénylést elbíráló bank számára a megfelelő jövedelem felmutatása mellett a kölcsönösszeget elbíró fedezet megléte a legfontosabb. Ennek ellenőrzése egyrészt a bank jól felfogott érdeke, másrészt pedig jogszabályi kötelezettsége is.
Mennyibe kerül az értékbecslés?
Egy nagyobb összegű hitel igénylésének már jelentősebb kezdeti költségei is lehetnek, melyek közül az egyik legjelentősebb tétel éppen az értékbecslés. A megkérdezett bankoknál 20 és 37 ezer forint közötti költségről beszélhetünk. Az összeg azonban nem csak az adott banktól, hanem az ingatlan típusától is függ.
Ugyanakkor mindegyik banktól azt a választ kaptuk, hogy jelenleg átvállalják az értékbecsléssel kapcsolatos díjakat az ügyfelektől. Úgy tűnik, hogy a leggyakoribb eljárás az, hogy az ügyfél a helyszínen kifizeti a becslés költségét, később pedig ezt az összeget a bank jóváírja az ügyfél számláján.
Mennyi időt vesz igénybe?
A részünkre eljuttatott válaszok alapján úgy tűnik, hogy általánosságban nem is vesz annyira sok időt igénybe az értékbecslés: a Budapest Banknál átlagosan 5, a K&H-nál 5-7, a Raiffeisennél 2-6, az UniCreditnél pedig 3,5 munkanapba telik egy értékbecslés elkészítése.
Azt azonban több bank is kiemelte, hogy ezeket a határidőket akkor tudják tartani, amennyiben minden a legnagyobb rendben zajlik.
Az értékbecslések elkészítésének ideje nagy mértékben függ a szükséges dokumentáció rendelkezésre állásától"
- tudtuk meg az OTP Banktól.
Hasonlóan nyilatkozott például az UniCredit Bank is:
Az értékbecslés időtartamát több - köztük ügyfeleinktől is függő - tényező is befolyásolja (például későbbi időpont alkalmas számára a szemlére, esetleg valamilyen hiányzó iratra, például lakcímigazolásra kell várni stb.)."
És persze előfordulhat olyan eset is, amikor szükséges megismételni az értékbecslést.
Az okok változóak lehetnek: például az ügyfél már elkezdte a felújítást, de erről nem szólt, vagy utólag derül ki, hogy CSOK-os a kérelem (ebben az esetben speciális feltételeket is vizsgálni kell), stb."
- tudtuk meg a K&H Banktól.
LAKÁST, HÁZAT VENNÉL, DE NINCS ELÉG PÉNZED? VAN OLCSÓ MEGOLDÁS!
A Pénzcentrum lakáshitel-kalkulátora szerint ma 19 899 074 forintot 20 éves futamidőre már 6,42 százalékos THM-el, havi 145 468 forintos törlesztővel fel lehet venni az UniCredit Banknál. De nem sokkal marad el ettől a többi hazai nagybank ajánlata sem: a CIB Banknál 6,93% a THM, míg a MagNet Banknál 6,87%; az Erste Banknál 6,89%, a Raiffeisen Banknál 7,00%, a K&H Banknál pedig 7,28%. Érdemes még megnézni magyar hitelintézetetek további konstrukcióit is, és egyedi kalkulációt végezni, saját preferenciáink alapján különböző hitelösszegekre és futamidőkre. Ehhez keresd fel a Pénzcentrum kalkulátorát. (x)
Még a gyakoribb esetek közé tartozik, hogy csak az első becsléskor derül ki, hogy az ingatlan jogilag rendezetlen, esetleg valamilyen egyéb okból kifolyólag nem lehetséges az ingatlan fedezetként való elfogadása. Ilyen ok lehet, ha például nincsen fűtés az ingatlanban. Erre főleg akkor érdemes figyelni, ha felújítási munkálatok fedezésére szeretnénk hitelt igényelni: egy még leszerelt állapotban lévő fűtőtest maga után vonja az értékbecslés megismétlésének szükségességét.
Nem lehet ezt megúszni?
Azt is megkérdeztük a bankoktól, hogy nem lehetséges-e valamilyen módszerrel "kiváltani" az értékbecslést, esetleg ők maguk dolgoznak-e már valamilyen módszeren, aminek használatával még gyorsabbá tehetnék a jelzáloghitelezés menetét.
Erre a kérdésünkre mindegyik banktól azonos választ kaptunk: a jelenlegi jogszabályi környezet egyszerűen nem teszi lehetővé, hogy valamilyen alternatív módszerrel, mondjuk egy statisztikai adatbázissal váltság ki az értékbecsléseket.
Az értékbecslés jogszabályi kötelem, amiről a termőföldnek nem minősülő ingatlanok hitelbiztosítéki értékének meghatározására vonatkozó módszertani elvekről szóló a 25/1997 PM rendelet rendelkezik. Statisztikai értékelés a rendelet 5. számú melléklete alapján csak lakóingatlanoknál és csak újraértékelés esetén végezhető. Úgy látjuk, hogy az ingatlanok egyediségei, a piaci környezet, az eltérő műszaki paraméterek miatt a statisztikai értékelés jelenleg több kockázatot hordoz magában, mint reális előnyt. Az adatbázis alapon történő statisztikai értékelés a nagyon nagy számú egyéni változók miatt csorbítja az értékelés pontosságát"
- árulta el az UniCredit Bank.
Hasonló szellemben nyilatkozott a Raiffeisen Bank is:
Alapvetően az ilyen típusú adatbázisok, listák tájékoztató jellegű adatok közlésére alkalmasak - ugyanis átlagárakat vesznek alapul, de nem látnak bele az ingatlanok belsejébe és közvetlen környezetébe. Egy-egy utcán belül is lényeges árkülönbségek lehetnek, plusz a becslést befolyásolja az ingatlan fizikai állapota is."
Úgy tűnik tehát, hogy egyelőre éppen a hiteligénylés legmacerásabb részét nem tudjuk egyszerűsíteni a bankok, maximum a folyamat gyorsítására törekedhetnek.
A válaszok alapján azonban úgy tűnik, hogy ezért maguk az ügyfelek is sokat tehetnek: az értékbecslés igénylésekor pontosan mondjuk el, hogy milyen hitelt is szeretnénk, törekedjünk a dokumentáció teljes benyújtására, illetve felújítási hitel esetén lehetőleg ne verjük szét a lakást az értékbecslő érkezése előtt.
NEKED AJÁNLJUK
Az Otthon Start lakáshitel fontos szabálya többek között, hogy az ingatlant az igénylés után öt évig nem lehet eladni, lebontani, átadni másnak használatra.
Az ingatlanméreteket tekintve vidéken továbbra is a 40-60 m² közötti lakások a legkeresettebbek.
Minél nagyobb az önerő és minél rövidebb a futamidő, annál kisebb az Otthon Start hitel előnye.
Mi a családi csődvédelem lényege, hogyan zajlik a családi csődvédelmi eljárás? Hol vannak a Családi Csődvédelmi Szolgálat területi szervei és mik a családi csődvédelem feltételei?
A módosítás éppen akkor szűkíti a jogosultak körét, amikor a kormány fokozatosan kiterjeszti az adómentességet a három-, majd kétgyermekes anyákra is.
Szerda délutáni jegyzésén a forint vegyesen áll a júliusi kezdéshez képest a különböző devizákkal szemben.
A turizmus a magyar gazdaság egyik húzóágazata, mégis sok szolgáltató nehezen jut megfelelő finanszírozáshoz.
Jelenleg 1039 olyan, 500 főnél nagyobb település van Magyarországon, ahol nincs bankautomata.
Egyes elemzők szerint még 2026 végén is csak jelképes monetáris lazításra lesz lehetőség.
A kormány társadalmi egyeztetésre bocsátotta az Otthon Start program részletszabályait tartalmazó rendelettervezetet.
A KHR lista értelmezése: mi a KHR lista jelentése, hogyan történik a negatív KHR lista lekérdezés, mennyi a KHR lista elévülés ideje? Miben más a...
A hitelek tőke visszafizetésére akár egy éves türelmi idő is kérhető.
A tervezettel kapcsolatban már több Uniós ország vezetője, köztük Orbán Viktor is tiltakozását fejezte ki.
Úgy kellett már ez a pénz a városoknak, mint egy falat kenyér: gigatámogatást kap rengeteg település
Az OTP Bank az előző uniós ciklus kezdete óta közel 400 önkormányzati fejlesztéshez nyújtott kiegészítő forrást.
Nem meglepő módon a fővárosi érdeklődők vásárolnának a legdrágábban ingatlant.
Az MNB-nek a jogszabályok szerinti további intézkedésekre van lehetősége, ha a kibocsátó nem, késlekedve vagy nem teljeskörűen tenne eleget a határozati kötelezéseknek.
Szeptembertől indul az Otthon Start program, melynek keretében az állam támogatásával elérhetővé válik egy rendkívül kedvező, 3 %-os lakáshitel. Mutatjuk a legfontosabb részleteket.
A szakértők szerint Donald Trump novemberi elnökválasztási győzelme óta a bitcoin árfolyama közel 80%-kal emelkedett.
Raiffeisen: megfelelő volt az árfolyamkockázati tájékoztatás.
A pénzintézet kiemelte: minden esetben tiszteletben tartják a magyar bíróságok jogerős döntését.
Újabb fordulat történt a devizahiteles perek sorozatában: a Kúria jogegységi határozatot hozott, amely az Európai Unió Bíróságának (EUB) legutóbbi ítéletéhez kapcsolódik.
Jelentős fordulatot hozott a Kúria 10/2025. számú jogegységi határozata a devizaalapú hitel- és lízingszerződésekkel kapcsolatos perekben.
FRISS HÍREK
Több friss hír
PC BLOGGER & PODCASTER
Portfolio Checklist
2025. július 25. 16:55
Media1
2025. június 24. 12:03
Holdblog | 2025. július 28. 08:13
A szegény országokban többet imádkoznak - akár ez is lehetne az e heti grafikonunk megállapítása. Mi...
KonyhaKontrolling | 2025. július 28. 07:45
A napokban Redditen egy apuka segítséget kért, hogy mennyi zsebpénzt adjon az egyetemista gyermekéne...
MEDIA1 | 2025. július 26. 22:43
Partos Bence, a Transzparens Újságírásért Alapítvány alapítója is tagként szerepel az első DPK-ban,...
Kiszámoló | 2025. július 26. 14:47
A reddites fiúk új meme részvényt találtak maguknak, a GoPro-t, sikerült is néhány nap alatt 98%-os...
CÍMLAPRÓL AJÁNLJUK
2025. július 27.
2025. július 27.
Temérdek magyar él óriási tévhitben: azt hiszik, olcsón vásárolnak, pedig így sokkal jobban megérné
"Gyakori tévhit, hogy fenntarthatóan élni drága. (...) Pedig a fenntarthatóság sokkal gazdaságosabb" - Hegedűs Kristóf.
Megelégelték a fővárost, a Mátrába költöztek: lesajnált csodakertet próbál megmenteni a fiatal pár
Egy fiatal közgazdász házaspár miért dönt úgy, hogy a budapesti életet hátrahagyva a Mátrába költözik, és megment egy 3,2 hektáros, kivágásra ítélt gyümölcsöskertet?
Csatlakozz Magyarország legnagyobb zöld térképéhez és találd meg a környezetbarát helyeket könnyedén a beeco app segítségével (x)
A környezettudatos, fenntartható életmód kialakítása mindannyiunk közös érdeke.
Három kiló ruháért másik három kilót kapsz - így forgasd fel a ruhatáradat! (x)
Anita a kislányának keresett használt télikabátot az online piacon, de a hatalmas kínálat ellenére sem találta meg, amit keresett. Így született meg a Ruhacsúszda ötlete.
NAPTÁR
Tovább
2025. július 28. hétfő
Szabolcs
31. hét
EZT OLVASTAD MÁR?
Pénzcentrum | 2025. július 28. 10:01
Pénzcentrum | 2025. július 28. 05:24
Agrárszektor | 2025. július 28. 09:02