Pénzcentrum • 2012. október 4. 05:37
Az akciók helyett a végtörlesztés borzolta a kedélyeket egy évvel ezelőtt a lakáshitel piacon. Idén viszont a nyugodtabb körülményeknek és a kamatvágásnak köszönhetően megjelenhettek a kedvezőbb kamatok. Már 10 százalék körüli THM-mel is igényelhetnek a fészekrakók piaci alapú kölcsönt, melynek kezdeti költsége egy sportcipő árát sem haladja meg. A 9 legnagyobb bank lakáscélú jelzáloghiteleit szedtük össze, melyekkel kiegészíthetjük az egyre olcsóbb kamattámogatott hiteleinket is.
ABankRáció.hutöbb mit egy éves adatain jól látszik az elmúlt időszakot leíró trend, de akár már a meglévő hitelesek is ráismerhetnek a diagramról, hogy mikor emelkedtek nagyobb mértékben havi költségeik. Már több statisztikából és adatból is jól láttuk, hogy nem a legrászorultabb családok menekültek meg a magas árfolyamoktól, amikor a kormány kedvezményes árfolyamon engedte végtörleszteni az adósokat. Egyre nagyobb azoknak a devizahiteleknek az aránya, amiről kiderül, hogy soha nem tudják végleg rendezni. Ebből azt "feltételezhetjük", épp azok nem tudták előteremteni a végtörlesztéshez szükséges forrást, akik a legrászorultabbak lettek volna. Akik forintosították volna a tartozásukat vagy hitelképtelenek volta, vagy a megugró hitelkamatok rémisztették őket.
A tavalyi zűrösnek neveztető időszak után a helyzet megnyugodni látszik, újra megjelentek a banki akciók és a THM értékek is újra 10 százalék közelében vannak. Bár ez a változás leginkább a kamatvágásnak köszönhető, a banki felárak alig változtak. A kamattámogatott hitelek megjelenésével megindult a verseny a hitelintézetek között, jelenleg több hitelintézetnél is kínálnak első öt évben jelentős kedvezményt nyújtó kölcsönöket. Ezeket korábbi cikkünkben bemutattuk.
Korábbi elemzés: Állami támogatásból kijön a lakás harmada, milliók járnak a fészekrakóknak
A jelenlegi összehasonlítást is érdemes a támogatott hitelekkel kezdeni, hiszen csak a szocpol és ennek igénylése után érdemes elgondolkodni, hogy szükségünk van-e még piaci alapú kölcsönre. A támogatott hitelösszeg maximuma 6 millió forint használt, illetve 10 új lakás vásárlása esetén.
Bárkinek járhat ingyen 8-11 millió forint, ha nyugdíjba megy: egyszerű igényelni!
A magyarok körében évről-évre nagyobb népszerűségnek örvendenek a nyugdíjmegtakarítási lehetőségek, ezen belül is különösen a nyugdíjbiztosítás. Mivel évtizedekre előre tekintve az állami nyugdíj értékére, de még biztosítottságra sincsen garancia, úgy tűnik ez időskori megélhetésük biztosításának egy tudatos módja. De mennyi pénzhez is juthatunk egy nyugdíjbiztosítással 65 éves korunkban és hogyan védhetjük ki egy ilyen megtakarítással pénzünk elértéktelenedését? Minderre választ kaphatsz ebben a cikkben, illetve a Pénzcentrum nyugdíj megtakarítás kalkulátorában is. (x)
A legújabb hitelösszehasonlító táblázatunkban feltüntettük a kamatperiódusok hosszát is, hiszen egyre kevésbé mindegy meddig számíthatnak a családok változatlan törlesztőrélszletre. Ennek a stabilitásnak a legtöbb esetben ára van, még most a várhatóan csökkenő kamatciklusban is többet kell fizetni a három és öt évig változatlan terhet jelentő kölcsönökért. Több banknál is minimális 12-15 ezer forintos kezdőköltséggel igényelhetünk hitelt, ami jól jöhet azoknak, akik szinte önerő nélkül, akár szocpollal vágnának bele a fészekrakásba.
A hitelajánlatokat akár személyre is szabhatjuk a BankRáció.hu kalkulátorával.
A piaci kamatozású hitelek költsége is csökkenésnek indult a nyár közepén. Jelenleg már például a K&H Bank olcsóbban adja legkedvezőbb kölcsöneit, mint a végtörlesztés bejelentése előtt. A többi hitelintézet is szépen csökkentett kamatain, bár a legtöbb esetben a referenciahozamok csökkenésére vezethető vissza a változás. Ez év áprilisától ugyanis az átlátható árazást szorgalmazó törvény értelmében csak referenciahozamhoz kötött vagy hosszabb kamatperiódusú hitelek forgalmazása megengedett. A leggyakrabban használt referenciahozamok fő meghatározója a jegybanki alapkamat, melyet a Monetáris Tanács az elmúlt időszakban 0,5 százalékponttal csökkentett. Épp ez indokolja, hogy az összes Buborhoz kötött hitel kamata csökkent. Az 5 éves ÁKK referenciahozam is 8,01 százalékról 7,53 százalékra változott , de az 1 éves ÁKK referenciahozam is 0,23 százalékkal kedvezőbb a múlt havi értéknél. Ezeket is több bank alkalmazza referencia hozamként, legfőképp a kamattámogatott hitelek vannak ezekhez a mutatókhoz kötve. Így az állami támogatott hiteleket is az eddiginél kedvezőbb kamatokkal igényelhetők.