Pénzcentrum • 2011. július 6. 10:32
Hét éve vette kezdetét a devizahitelezés Magyarországon. Több százezer ilyen hitel került kihelyezésre, ezen hitelesek mindegyike ma már a bőrén érzi, milyen sok múlott a hitelfelvétel időzítésén. Aki ugyanis viszonylag erős forint mellett vette fel a hitelt, mára a törlesztőrészlet drasztikus emelkedésével nézett szembe. De kik bukták a legnagyobbat? A 2006 végétől 2008 őszéig terjedő időszak bizonyult a hitelfelvétel legkevésbé szerencsés időzítésének, éppen az a néhány hónap, amikor a legtöbben folyamodtak lakáshitelért. Nézzük meg mi van most velük!
Mi történt 2006 és 2008 között?
Viszonylag stabil időszakban került kihelyezésre a legtöbb devizahitel, ekkor hosszú ideig erős tudott lenni a forint mind a három jellemző devizával szemben.
A fenti táblázatban összefoglaltuk miylen feltételek melett miylen arányban vettek fel hiteket. Amint láthatjuk az adósok többsége, egészen pontosan 36,2 százalékuk 145-155 forint közöütti frank árfolyamon vette fel hitelét. Ők ma 50 -60 százalékos törlesztőrészlet növekedéssel is szembesülhetnek.
Nem az árfolyam az egyetlen tényező, amely meghatározza a devizahitelek törlesztőrészletének változását: sokan tapasztalhatták, hogy a bankok kamatemelés révén devizahiteleseikre is áthárítottak valamennyit a válság során megnövekedett forrás- és kockázati költségeikből. Számításaink során mindig egy adott hitelfelvételi időpontban átlagosnak tekinthető, türelmi időszak nélküli, annuitásos lakáshitelt adatait használjuk, így általában a Magyar Nemzeti Bank (MNB), a jenhitelek esetében pedig az OTP Bank kamatadataiból indulunk ki. A kamatokhoz hozzá kell számítanunk az egyéb hitelköltségeket is. (Az egyszerűség kedvéért és a bankok által használt eltérő árfolyamok miatt nem csak a törlesztésnél, hanem a folyósításnál is középárfolyammal számoltunk, ami kissé lefelé torzítja a törlesztőrészleteket).
A két legfőbb ismérv, a hitelköltség (THM) és az árfolyamok ismeretében, már könnyen kiszámolhatjuk egyes időpontokban milyen kezdeti törlesztőrészletek voltak és ezek hogyan növekedtek. Példánkban egy átlagosnak mondható, 8 millió forintos összegű és szintén átlagosnak nevezhető, 20 éves futamidejű lakáshitelt veszünk alapul, az ábrák pedig a hitelfelvétel időpontjának függvényében mutatják be a törlesztőrészletek alakulását.
Jól látható, hogy a legalacsonyabb kezdeti törlesztőrészlettel a 2007-2008-ban eladósodott jenhitelesek büszkélkedhettek, a legrosszabb kondíciókkal pedig a 2005-ben ill. 2009-ben felvett, piaci kamatozású forinthitelek rendelkeztek a hitelfelvételkor.
De jött a fekete leves!
Bár a devizahitelesek jobbára az első törlesztőrészlet fényében döntöttek a hitelfelvételről, ma már ezekre rá sem lehet ismerni. Az egyes devizanemekben felvett hitelek hitelköltsége és árfolyama igencsak eltérően változott. Legutóbb, júniusban a 2006 végétől 2008 őszéig eladósodott frankhitelesek törlesztőrészlete volt a legmagasabb (átlagos havi árfolyammal számolva), a 2008 utolsó hónapjaiban hitelt felvett jenhiteleseké pedig a legalacsonyabb. Példánkban előbbi akár 102 ezer forint is lehet, utóbbi azonban alig haladja meg az 55 ezer forintot, holott a hitelcél, a felvett forintösszeg és a futamidő ugyanaz.
Egyes jenhitelek ilyen alacsony törlesztőrészletének magyarázata, hogy 2008 utolsó hónapjaiban már gyenge forint mellett, de máig alacsonyan maradó kamatszint vették fel őket. Egy átlagos forinthitel törlesztőrészlete magas és magas is volt, az euróhitelesek azonban viszonylag alacsony törlesztőrészletnek örvendhetnek.
JÓL JÖNNE 2,8 MILLIÓ FORINT?
Amennyiben 2 809 920 forintot igényelnél 5 éves futamidőre, akkor a törlesztőrészletek szerinti rangsor alapján az egyik legjobb konstrukciót, havi 62 728 forintos törlesztővel a CIB Bank nyújtja (THM 12,86%), de nem sokkal marad el ettől az MBH Bank 62 824 forintos törlesztőt (THM 12,86%) ígérő ajánlata sem. További bankok ajánlataiért, illetve a konstrukciók pontos részleteiért (THM, törlesztőrészlet, visszafizetendő összeg, stb.) keresd fel a Pénzcentrum megújult személyi kölcsön kalkulátorát. (x)
A fenti persze csak egy pillanatkép, sokkal többet mond, mekkora az átlagos törlesztőrészlet a teljes futamidő alatt, hiszen racionális hitelfelvételi döntés mellett ez a legfontosabb. Bár a teljes futamidő átlagos törlesztőrészletét még nem tudjuk kiszámolni, a hitelfelvétel óta mért (számtani) átlagot már ismerhetjük.
Itt már egyértelműen kidomborodik az alacsonyabb kamatozású devizahitelek előnye a forinthitelekkel szemben: míg utóbbiban 90 000-95 000 forint környékén volt az átlagos eddigi törlesztőrészlet, a frank- és euróhitelek esetében 65 000 és 85 000 forint között mozog az ez az érték, ennél jóval alacsonyabb pedig csak a jókor felvett kisszámú jenhitelnél fordul elő.
A fentiek tehát azt mutatják, hogy az elmúlt hónapok különösen rosszul alakultak a frankhitelesek számára, így törlesztőrészletük az esetek többségében még a megfelelő forinthitelekét is meghaladja, a hitelfelvétel óta eltelt időszak átlagára visszatekintve azonban még mindig a devizahitelek a nyerők. Hogy azonban ezt teljes nyugodtsággal kijelenthessük, azt is látni kell, hogy a hitelfelvételkor mekkora törlesztőrészlet-emelkedést viseltek volna el a hitelfelvevők.
Ezért érdekes a kezdeti törlesztőrészlethez képest bekövetkezett törlesztőrészlet-változás mértéke is. Számításaink azt mutatják, hogy a legnagyobb sokkon jelenleg a jen- és a frankhitelesek tömegei esnek át, a legkisebb változásnak pedig a forinthitelesek örülhetnek. Míg a frankhitelesek többségénél a törlesztőrészlet 40-60%-kal haladja meg a kezdetit, alig van olyan euróhiteles, ahol ez 20% felett lehet.
A fenti szintén egy pillanatkép, ezért még érdekesebb lehet, hogy a kezdetihez képest mekkora volt az eddigi átlagos törlesztőrészlet az egyes devizanemek esetében. Érdekes eredményt kapunk: a forinthitelek többségének törlesztőrészlete a kezdeti törlesztőrészlet környékén mozgott, a frankhiteleknél a kezdetinél 10%-30%-kal magasabb átlagos szint volt jellemző, a jenhitelesek többségénél viszont 40-80% volt az emelkedés.
A jen kétarcú viselkedésének (viszonylag alacsony törlesztőrészlet, de magas törlesztőrészlet-emelkedés) oka, hogy a hitelfelvételek viszonylag nagy részére magas árfolyamvolatilitás mellett került sor. Azok viszont többségükben jól jártak mindezidáig, akik 2009-ben vették fel euróhitelüket (nagy részük ilyen): kevesebbet kellett eddig fizetniük, mint amekkora összegre az első törlesztőrészlet után számíthattak.