18 °C Budapest

Mentőöv a devizahiteleseknek! Hogyan csökkentheted a havi részletet?

2010. október 19. 05:20

Egyre több bajba jutott devizahiteles keresi a kamatok és árfolyamok kedvezőtlen alakulása miatt megemelkedett törlesztőrészletek ellenszerét. Bár a bankok különböző törlesztéskönnyítő megoldásait tízezer számra vették igénybe az ügyfelek, azok havi szinten nem csökkentették számottevően az adósok terheit. A futamidő meghosszabbítása azok számára jelenthet lélegzetvételnyi könnyebbséget, akinek még volt mozgástere (vagyis nem eleve a maximális futamidőre vette fel a hitelét), a forintra történő átváltást csak kevesen választották a veszteségek azonnali realizálása miatt. Különösen hosszú távon gondolkodva lehet ésszerű megoldás a frankhitelek euróra történő átváltása, ami már jelenleg is működik, pedig néhány bank még csak fontolgatja a bevezetését.

Mit tegyünk, ha már alig tudjuk fizetni a részleteket?

Kedvezményes árfolyam

Ha ma egy lakáshiteles ügyfél befárad egy bankfiókba és megkérdezi, hogy milyen lehetőségei vannak a havi törlesztőrészlet csökkentésére, akkor többféle megoldási javaslattal is előállhat az ügyintéző, de ezek hátulütőiről csak ritkán beszélnek. Vannak olyan pénzintézetek, amelyek kedvezményes árfolyamon számítják a törlesztőrészletet, valaki a középárfolyamot használja, míg mások (195-200-205 forintban) maximalizálják a részletek kiszámításához használt árfolyamot. Egy átlagos hitel esetén ezek a megoldások havi szinten 1-2 ezer forinttal csökkenthetik a fizetendő részleteket, de nem ezen áll vagy bukik egy többmilliós lakáshitel.

A futamidő meghosszabbítása

A másik lehetőség a futamidő meghosszabbítása, már akinek még lehet rajta nyújtani. A lakáshitelesek közül a legtöbben 20 évre adósodtak el, de szép számmal akadnak, akik kihasználták a maximális futamidőt. Aki él ezzel a lehetőséggel, annak összegtől és futamidőtől függően ugyan csökkenthet néhány ezressel a havi kötelezettsége, de ezt az alacsonyabb részletet évekkel tovább kell fizetnie. Arról is ritkán szól a fáma, hogy ez a művelet szerződésmódosítással jár, ami nem hogy nem ingyenes, de a szerződésmódosítási díj mellett még a közjegyzői okirat módosításért is fizetni kell.

JÓL JÖNNE 3,3 MILLIÓ FORINT?

Amennyiben 3 300 000 forintot igényelnél 5 éves futamidőre, akkor a törlesztőrészletek szerinti rangsor alapján az egyik legjobb konstrukciót havi 70 324 forintos törlesztővel a CIB Bank nyújtja (THM 10,61%), de nem sokkal marad el ettől az UniCredit Bank 71 484 forintos törlesztőt (THM 11,39%) ígérő ajánlata sem. További bankok ajánlataiért, illetve a konstrukciók pontos részleteiért (THM, törlesztőrészlet, visszafizetendő összeg, stb.) keresd fel a Pénzcentrum megújult személyi kölcsön kalkulátorát. (x)

A kedvezőtlen devizahitel átváltása

A túladósodott devizahitelesek számára a forintra történő átváltás egyenlő az - akár több millió forintot is elérő - árfolyamveszteség realizálásával. Korábban a bankok minimális saját erőt is elfogadtak, de bizonyos feltételek mellett akár a teljes vételárat meghitelezték. A magas finanszírozású ügyletek fennálló tartozása az árfolyamváltozás következtében ma meghaladja a fedezetként felkínált ingatlan értékét. Ebből kifolyólag a forintra történő átváltás meg sem valósítható, vagy csak kiegészítő ingatlanfedezet bevonása mellett kivitelezhető.

Az euróhitel lehet a megoldás

A havi törlesztőrészletek érzékelhető mértékű csökkentésére megoldást jelenthet, ha az ügyfél a meglévő svájci frank alapú hitelét kedvezőbb feltételek mellett kínált euróhitelre cseréli. Egyrészt megtakarítás érhető el a havi részletekben, másrészt mérséklődik az árfolyamkockázat. Az euróra történő átváltás mellett szól hazánk majdani csatlakozása a monetáris unióhoz, mivel azt követően az euró lesz a hivatalos magyar fizetőeszköz. Az UCB Ingatlanhitel Zrt-nél például több kölcsön törlesztése is összevonható egy új hitelbe, így a jövőben csak egy helyre kell fizetni, átláthatóbb és egyszerűbb lesz a havi törlesztés.

PC BLOGGER & PODCASTER
iO Charts  |  2025. június 11. 11:02
Kezdeném egy felütéssel: az olajtermeléshez kapcsolódó vállalatok hatalmas bajban voltak 2020-ban a...
Holdblog  |  2025. június 11. 09:36
A legnagyobb előrejelzési piac egyre növekvő szegmensét alkotják azok, akik közepesen szofisztikált...
MEDIA1  |  2025. június 10. 18:49
Kovács András, az Origótól való távozásakor megfenyegette a baloldaliakat, hogy még hallunk róla. Té...
Kiszámoló  |  2025. június 10. 09:33
Találtam egy érdekes ábrát, hogy mennyibe kerül egy fogvatartott évente az Egyesült Államokban. Éves...
Temérdek magyar él óriási tévhitben: azt hiszik, olcsón vásárolnak, pedig így sokkal jobban megérné

"Gyakori tévhit, hogy fenntarthatóan élni drága. (...) Pedig a fenntarthatóság sokkal gazdaságosabb" - Hegedűs Kristóf.

Megelégelték a fővárost, a Mátrába költöztek: lesajnált csodakertet próbál megmenteni a fiatal pár

Egy fiatal közgazdász házaspár miért dönt úgy, hogy a budapesti életet hátrahagyva a Mátrába költözik, és megment egy 3,2 hektáros, kivágásra ítélt gyümölcsöskertet?

Három kiló ruháért másik három kilót kapsz - így forgasd fel a ruhatáradat! (x)

Anita a kislányának keresett használt télikabátot az online piacon, de a hatalmas kínálat ellenére sem találta meg, amit keresett. Így született meg a Ruhacsúszda ötlete.

Erről ne maradj le!
NAPTÁR
Tovább
2025. június 12. csütörtök
Villó
24. hét
EZT OLVASTAD MÁR?
Agrárszektor  |  2025. június 11. 20:29