Lakáshitel-dráma: drágulnak a frankhitelek!

Pénzcentrum

2008. szeptember 12. 05:40

A forint erősödése a vártnál tartósabbnak bizonyult, ezért a devizában eladósodott ügyfelek alacsonyabb havi részletekkel szembesültek a nyári hónapokban. Az idilli képet némileg beárnyékolja, hogy több kereskedelmi bank is emelte a svájci frank alapú lakáshitelek kamatát, a devizahitelek átlagos kamatszint emelkedéséről a Magyar Nemzeti Bank is beszámolt.

Továbbra sem nevezhető könnyűnek a lakáshitelek közötti választás, az ügyfelek többségének elsősorban az induló havi törlesztőrészlet és minél alacsonyabb induló költségek számítanak, de nem árt részletesebben is megvizsgálni az ajánlatokat. A teljes hiteldíj mutató bevezetésével egyszerűsödött az összehasonlítás, de az egyes pénzintézetek egyedi feltételeiről és az akciók érvényességéről nem árt a bankfiókokban tájékozódni.

A legfrissebb hírek, időrendben ITT!

Kövess minket a Google Hírek-ben is!

Aktuális körképünkben a forint-, az euró- és a svájci frank alapú, 5 és 10 millió forint összegű lakáshiteleket hasonlítjuk össze 20 éves futamidő mellett. A devizahiteleknél féléves, a forinthiteleknél 5 éves kamatperiódust vettünk alapul, de vannak olyan pénzintézetek ahol negyedéves- illetve éves kamatperiódusra vonatkoznak az ajánlatok.

Svájci frank alapú lakáshitelek:

A kereskedelmi bankok beszámolói alapján a hazai hitelezési gyakorlat meghatározó termékei a svájci frank alapú lakáshitelek. Az új igénylések döntő többsége svájci frank alapon történik ennek következtében a teljes hitelportfólióban is folyamatosan emelkedik a helvét devizában folyósított kölcsönök aránya.

A 2,75 %-os svájci jegybanki alapkamat megfelelő kereskedelmi banki kamatmarzs mellett is biztosítja az alacsonyabb törlesztőrészleteket. Ettől kedvezőbb kamatozást csak a japán jen alapú hitelek kínálnak, de ezzel a termékkel nem sok bank rendelkezik, ezért ennek összehasonlításától jelen vizsgálatunkban eltekintünk.

A devizahitelekhez kapcsolódó kamat- és árfolyamkockázat még mindig elfogadható mértékűnek tűnik és az igénylőket leginkább az alacsony törlesztőrészlet motiválja. Sokan úgy vélik, hogy a hitelszerződés aláírása nem rejt magában akkora veszélyt és a forintban is van annyi tartalék, hogy nem várható a havi részletek drámai emelkedése.

A banki tanácsadók ugyanakkor figyelmeztetik az ügyfeleket, hogy a forint árfolyamának kedvezőtlen alakulása magasabb törlesztőrészleteket eredményezhet és ilyen esetben - forintban - a teljes hiteltartozás is megemelkedik.

Ez főleg azoknak jelenthet gondot, akik a kihasználták a bankok által kínált maximális finanszírozási arányt, mert a forint gyengülésével előfordulhat, hogy a fennálló hiteltartozásuk magasabb lesz, mint amennyiért a lakást megvették.

Euró alapú lakáshitelek:

Bárkinek járhat ingyen 8-11 millió forint, ha nyugdíjba megy: egyszerű igényelni!

A magyarok körében évről-évre nagyobb népszerűségnek örvendenek a nyugdíjmegtakarítási lehetőségek, ezen belül is különösen a nyugdíjbiztosítás. Mivel évtizedekre előre tekintve az állami nyugdíj értékére, de még biztosítottságra sincsen garancia, úgy tűnik ez időskori megélhetésük biztosításának egy tudatos módja. De mennyi pénzhez is juthatunk egy nyugdíjbiztosítással 65 éves korunkban és hogyan védhetjük ki egy ilyen megtakarítással pénzünk elértéktelenedését? Minderre választ kaphatsz ebben a cikkben, illetve a Pénzcentrum nyugdíj megtakarítás kalkulátorában is. (x)

A forint-euró árfolyam a nyár folyamán többször is elérte a 230 forintos szintet, jelenleg körülbelül 240 forint között mozog a magyar fizetőeszköz árfolyama. Aki a jelentős forinterősödés megelőzően vett fel euró alapú lakáshitelt, az a nyári hónapokban akár tíz százalékkal is alacsonyabb törlesztőrészleteket fizetett, mint korábban.

A legkedvezőbb euró alapú ajánlatok is 8 % felett vannak, ezért továbbra sem lehet számítani ezen devizahitel jelentős térhódítására a közeljövőben. A hitelintézetek elsősorban azoknak ajánlják, akik euróban kapják a fizetésüket, őket nem érinti az árfolyamkockázat, ugyanakkor nem veszítenek az átváltáson.

Aki az euró magyarországi bevezetésére számít, és emiatt vesz fel euró alapú lakáshitelt, annak célszerű hosszú futamidőt választani, ha ki szeretné használni az ebben rejlő előnyöket.

Forint alapú lakáshitelek:

A forint alapú 5 millió forintos lakáshitelek esetében az UniCredit Bank tette a legkedvezőbb ajánlatot havi 44.792 forintos törlesztőrészlettel és 8,77 %-os teljes hiteldíj mutatóval. A használt lakások esetében az ötmilliós összeghatár jelenti a támogatott lakáshitelek maximumát, a piaci kamatozású forinthitelek havi részlete meghaladhatja a hatvanezer forintot.

A bankok beszámolói alapján nagyon csekély az érdeklődés a forintalapú hitelek iránt, az igénylések kevesebb, mint tizedét (egyes hitelintézeteknél még alacsonyabb ez az arány) nyújtják be az ügyfelek a kedvezőbb kamatozású devizahitelek következtében.

Tízmillió forintos ajánlatok összehasonlításából megállapítható, hogy az új lakást vásárlóknak a forint támogatott hitel jelenthet alternatívát a devizahitelekkel szemben. Használt lakás vásárlása esetén az ötmillió forint feletti piaci kamatozású lakáshitelek aránya a magas kamatok következtében elenyésző.

A kereskedelmi bankoktól 2008. szeptember 8-11 között kértünk 5 és 10 millió forintos hitelajánlatokat 20 éves futamidőre.

Jókora újdonsággal indul az otthonfelújítási program 2025-ben: de van néhány bökkenő

2025-től újraindul az otthonfelújítási program, a feltételek nagyon hasonlóak lesznek, mint amit 2021-2022-ben megismerhettünk, de azért vannak nagyobb eltérések is.

Most érkezett: változhatnak a végrehajtás szabályai Magyarországon: sokan lélegezhetnek fel

Lépéseket tesznek a társadalom alacsonyabb jövedelmű és sérülékenyebb csoportjainak védelme érdekében a végrehajtási szabályok módosításával

Elképesztő, hány gyerekre adósodtak el a magyar szülők: mi lesz velük, ha mégsem jön a baba?

A Magyar Nemzeti Bank publikációjából kiderül, hogy a CSOK Pluszt igénylő házaspárok mekkora családot szeretnének.

5 millió forint maradhat rengeteg magyar hiteles zsebében: ha ez élesedik, habzsi-dőzsi lesz

Múlt pénteki rádióinterjújában Orbán Viktor miniszterelnök többek között arról beszélt, hogy a 35 évnél fiatalabbak számára havonta 150 ezer forintig adnának lakhatási támogatást.

Súlyos büntetés járhat, ha megsértjük ezt a hitelfeltételt: milliókat bukhat rengeteg magyar

A 4 millió forint kölcsön után akár 1 millió forint is lehet az egyszeri büntetés.

Ajándék hitelből? Erre nagyon figyelj 2024 karácsonyán: sokan beleesnek az ilyen csapdákba

A kampány célja a felelős kiadástervezés, vásárlás és – szükség esetén – kölcsönfelvétel elősegítése annak érdekében, hogy ne terheljük „ajándék” hitellel a karácsonyi ünnepeket.

Ki nem találnád: gyengült a forint kedd estére

Gyengült a forint a főbb devizákkal szemben kedd kora estére a bankközi devizapiacon reggelhez képest.

Megjárta, aki ma ebbe fektette a pénzét a Budapesti Értéktőzsdén

A részvénypiac forgalma 30,4 milliárd forint volt, a vezető részvények vegyesen teljesítettek az előző napi záráshoz képest.

Fontos dolgok derültek ki a kedvezményes lakáshitel igényléséről: ez rengeteg magyart érint

Az 5 évig fix kamatozású hitelek esetében a jövedelem kisebb része fordítható hiteltörlesztésre.

Itt vannak az 5%-os lakáshitelkamat feltételei: rengetegen járhatnak jól, ekkortól lehet igényelni a bankoknál

Elindul az 5%-os lakáshitel akció: csak fiataloknak, csak első lakásra, és csak zöld otthonokra.

Ez kemény: magyarok tömegeire nem számíthat a családja ebben a dologban, sok pénz múlik rajta

A magyarok leginkább azért tartják fontosnak a pénzügyi tudást, mert így jobban ki tudják használni a lehetőségeiket.

Kicsit távolabb a 410-es határ: erősödött hétfő reggelre a forint

Az eurót reggel hét órakor 407,58 forinton jegyezték a péntek este hét órai 408,08 forint után.

Megjelentek az új otthonfelújítási program szabályai: ezek a részlete, jobb felkészülni

A kormány társadalmi egyeztetésre bocsátotta az új Vidéki Otthonfelújítási Program tervezetét, amely 2025 elejétől 2026 közepéig lesz elérhető az 5 000 fő alatti településeken.

Évtizedes várószóbák vannak egy lakásért Budapesten: ehhez egy élet munkája is kevés lesz

A jelenlegi szabályozás szerint a jelzáloghitelt igénylők többsége az ingatlan értékének minimum 20%-át kénytelenek önerőként felmutatni.

További fontos részletek derültek ki az új munkáshitelről: erről mindenkinek tudnia kell, aki gondolkodik rajta

A társadalmi egyeztetési szakaszban lévő rendeletből most még jópár további részletszabály is kiderült.

Iránykereséssel indulhat a kereskedés a Budapesti Értéktőzsdén

Szerdán a BUX 157,06 pontos, 0,2 százalékos emelkedéssel 77 123,76 ponton zárt.

Váratlan részletek derültek ki az új munkáshitelről: erről tudjon, aki gondolkodik rajta

A mai nap kezdetét veszi a munkáshitel társadalmi egyeztetése, amelynek keretében a kormány 2025 januárjától 4 millió forintnyi kamatmentes hitelt biztosít.

Máris hozzányúlhatnak a CSOK Plusz feltételeihez: vajon mi állhat a háttérben?

Az éjszaka társadalmi egyeztetésre bocsátott jogszabálytervezet alapján érdemben változhatnak a CSOK Plusz feltételei.

A Hitel rovat cikkei

FRISS HÍREK

Több friss hír