Lakáshitel: óriási különbségek a törlesztésben!

Pénzcentrum

2007. június 28. 05:40

Az alapok A banki termékek palettájának sokszínűsége rohamosan változik, ennek egyik ékes tanúbizonysága a hitelek területe. Amellett, hogy egyre több hitelfajtával találkozhatunk, egyre különbözőbb törlesztési módozatokkal akadhatunk össze egy-egy hitelfelvétel során. Összeszedtük őket egy csokorba, nézzük, melyikről mit érdemes tudni, s hogy mit takarnak a misztikus elnevezések?

Hagyományos megközelítés - annuitás

A két legelterjedtebb, s ebből fakadóan a leginkább ismert törlesztési módozat az annuitásos, valamint a halasztott tőkerészletes törlesztés.

A legfrissebb hírek, időrendben ITT!

Kövess minket a Google Hírek-ben is!

Annuitás alatt azt értjük, ha a hitel futamideje alatt az adós azonos részleteket fizet be a bankba. Ezeknek a részleteknek azonban eltérő a tartalma, a felosztása, a három fő alkotóelemét a kamatfizetés, a tőketörlesztés, illetve a kezelési költség képezi. Igaz, ez utóbbi néha beleépül magába a kamatba is.

A futamidő alatt tehát a három összetevő aránya folyamatosan változik (miközben az általunk fizetendő összeg konstans marad). Így ebből az következik, hogy a futamidő elején kevesebb tőkerészt törlesztünk arányaiban, mint a végén, vagyis magasabb kamatot is fizetünk a magasabb hátralévő tőketartozásra.

Türelmi idő

A másik, a halasztott tőkerészletes törlesztés elnevezés ismertebb nevén a türelmi idős konstrukció lényege, hogy a futamidő elején (általában maximum 5 évig, vagy a futamidő feléig) nem szükséges a tőketartozást törleszteni.

LAKÁST, HÁZAT VENNÉL, DE NINCS ELÉG PÉNZED? VAN OLCSÓ MEGOLDÁS!

A Pénzcentrum lakáshitel-kalkulátora szerint ma 20 000 000 forintot 20 éves futamidőre már 6,22 százalékos THM-el, havi 143 171 Ft forintos törlesztővel fel lehet venni az K&H Banknál. De nem sokkal marad el ettől a többi hazai nagybank ajánlata sem: az UniCreditnél 6,64% a THM, míg a MagNet Banknál 6,76%; az Erste és a CIB Banknál 6,89%, a Raiffeisen Banknál pedig 7,00%. Érdemes még megnézni magyar hitelintézetetek további konstrukcióit is, és egyedi kalkulációt végezni, saját preferenciáink alapján különböző hitelösszegekre és futamidőkre. Ehhez keresd fel a Pénzcentrum kalkulátorát. (x)

Ez azonban nem jelenti azt, hogy ne ketyegne az idő, amely alatt a bank pénzét használjuk, s ezért természetesen nem felejtik el elkérni a kamatot sem. Ha lejárt a türelmi idő, utána indul meg az annuitásos törlesztés, így értelemszerűen ez a módozat jobban megviseli az ügyfél pénztárcáját (összességében több kamatot fizetünk).

A lehetőségek tárháza

Egzotikus lehetőségek - kombinált termékek

Régen adósodtak el ennyire a magyarok: elképesztő ütemben pörögnek ezek a hitelek

Soha nem látott ütemben nő a személyi hitelek piaca: nagyobb összegeket vesznek fel, mint valaha.

Régóta várt funkciót vezetett be a hazai nagybank: sok felhasználó örülhet

A DÁP-azonosítás bevezetése a netbanki csatornákon fontos mérföldkő az MBH Bank digitális fejlesztéseinek sorában.

Hamarosan új bank jelenhet meg Magyarországon: annak érdekes, aki ilyen szolgáltatást venne igénybe

A tervek szerint ősztől indulnak az első turisztikai hitelprogramok, amelyekre a Tourinform irodák hálózatán keresztül lehet majd jelentkezni.

Már most kezdődhet a roham a magyar bankokban: mindenkinek hitel kell még az Otthon Start előtt?

Az Otthon Start Program 3%-os támogatott hitelének bejelentését követően, egyetlen hónap alatt megtízszereződött a lakáshitelek iránti kereslet.

Nesze neked, Otthon Start: brutális áremelkedés elé nézhetünk, így is luxus lehet lakást venni Magyarországon

Alapvető közgazdasági összefüggés, hogy a több pénz ugyanannyi áru mellett csak áremelkedéshez vezet - írja cikkében Kutasi Gábor.

Új fizetési mód tarolhat Magyarországon: egyre többen esküsznek rá, de van egy drága buktató

A "vásárolj most, fizess később" típusú konstrukciók egyre nagyobb teret nyernek a világon, sőt a magyar online kereskedelemben is.

Itt a fordulat az Otthon Start szabályaiban: erre kevesen számítottak, nagy könnyítésről döntöttek

Megjelent az Otthon Start program végleges rendelete, amely több ponton is eltér az eredeti tervezettől.

Most érkezett! Változnak a CSOK Plusz és az Otthon Start szabályai: itt vannak a részletek

A kormány módosítja a családtámogatási rendeleteket, hogy azok összhangban legyenek a szeptember 1-jén induló Otthon Start Programmal.

Itt az első fecske: ennél a banknál már lehet regisztrálni Otthon Start lakáshitelért

Mától tudnak előregisztrálni az ügyfelek az Otthon Start Lakáshitelre az egyik nagybanknál az érdeklődők.

Tényleg visszaperelhetik tízmillióikat a magyar devizahitelesek? Itt a jogegységi határozat

Új kúriai határozat a devizahitelesek ügyében: csak a fogyasztó kérésére tartható érvényben az érvénytelen szerződés.

Nesze neked Otthon Start: nem egyedülálló lehetőség a 3%-os lakáshitel, itt még jobbak is a kamatok

A 3 százalékos kamatú Otthon Start Programot egyedülálló lehetőségként emlegetik, de számos európai országban hasonló vagy még kedvezőbb feltételekkel érhetők el piaci lakáshitelek.

Megszólalt a volt jegybankelnök: van egy nagy gond a 3%-os lakáshitellel, komoly a csapdahelyzet

A szeptembertől induló 3 százalékos támogatott lakáshitel bizonyos szempontból jobb, mint az eddigi programok, de van egy nagy probléma.

Nevetséges: papíron jár a tanároknak, nővéreknek évi 1 millió lakásra, de a bank szerint hitelképtelenek

A közszolgálati dolgozók jelentős része alacsony jövedelme miatt nem tudja majd igénybe venni a támogatást.

Így használhatod ki maximálisan az új csodahitelt: ezzel az okos módszerrel csak nyerhetsz

Jó ötlet az Otthon Start Program, a CSOK Plusz, a Falusi CSOK és a Babaváró hitel összehangolása?

Újabb hitelek lepik el a magyar piacot: ezekre most tényleg érdemes lesz figyelni

A jegybank az elmúlt hetekben intenzív egyeztetést folytatott a Magyar Bankszövetséggel a vállalati hitelezési aktivitás piaci alapú élénkítése kapcsán.

Nem is gondolnád, mekkorát kaszálhatsz az egyik új hazai lakástámogatással: brutálisan megéri

A kormány új otthontámogatási programot indít 2026. január 1-jétől a közszolgálati dolgozók számára, a részletek még nem ismertek, de jót lehet majd szakítani vele.

Óriási a roham a magyar bankokba a hitelekért: durva lesz, ha még az Otthon Start program is beüt

A magyar hitelpiac kettős képet mutatott 2025 első félévében, a lakosság pörög, a vállalati szektor gyengélkedik.

Újabb részletek derültek ki az Otthon Start programról: szeptembertől jár a támogatás

Szeptember 1-jétől indul az Otthon Start program, amely fix 3%-os lakáshitellel segíti az első otthonukat vásárlókat – jelentette be Orbán Viktor hétfő este.

A Hitel rovat cikkei

FRISS HÍREK

Több friss hír