A budapesti újépítésű lakások piaca továbbra is élénk: rekordmagas új kínálat és tartósan erős kereslet jellemzi a 2025 második negyedévét.
A koronavírus-járványt követő átmeneti sokk után visszatértek a vevők az új lakások piacára Budapesten - állítják egybehangzóan szakértők. Népszerű megoldássá vált az ingatlanok virtuális bejárása, a vevők pedig egyre inkább a közeli - egy éven belüli - átadású otthonok iránt érdeklődnek, ám e lakások kínálata rohamosan szűkül.
A koronavírus-járványt követő átmeneti sokk után visszatértek a vevők az új lakások piacára Budapesten állítják egybehangzóan a Cordia, az Otthon Centrum és az ingatlan.com szakértői. Újra kezd magára találni a fővárosi újlakáspiac a járványhelyzet okozta átmeneti sokk után. Míg március és április közepe között - a veszélyhelyzet kihirdetése nyomán - az egy évvel korábbihoz képest a felére esett az új építésű otthonok iránt érdeklődők száma a Cordia tapasztalatai szerint, addig május már a kilábalás jeleit mutatta és az év eleji szint közelébe tért vissza a vevői oldal aktivitása. Magyarország vezető lakásfejlesztője szerint az elmúlt hónapban a zöldövezeti projektek iránt érdeklődők száma már csak alig néhány százalékkal múlta alul a krízis előtti szintet, de az elmaradás a belvárosi fejlesztések esetében sem érte el a 10%-ot.
- mondta Földi Tibor, a Cordia vezérigazgatója. "Az érdeklődők nagy része még most, a korlátozások feloldása után is az értékesítőkkel való virtuális találkozást részesíti előnyben az előkészítés vagy az építkezés korai szakaszában lévő épületek esetében. Az olyan helyszíneken viszont, ahol ez a távolságtartási szabályok betartásával megoldható és előre haladottabb a készültségi fok - például a Marina-parti projektek esetében -, a helyszíni, kültéri lakásbemutatókra is vállalkoznak a vevők."
Az Otthon Centrum (OC) szintén az érdeklődők számának növekedését tapasztalja, sőt a kisebb lakások iránt újra megjelent a befektetői kereslet is. Az elmúlt hetekben a kijárási korlátozások vidéki lazításával párhuzamosan - a telefonos és online megkeresések elérték korlátozások bevezetése előtti szint 98 százalékát, majd Budapest megnyitásával már 129 százalékára nőttek. Vincze Edit, a hálózat új építésű projektekre szakosodott részlegének vezetője szerint azonban most a korábbinál sokkal több érdeklődővel kell foglalkozni, míg egy ügylet létrejön, ezért az értékesítés még elmarad a korábban megszokott szinttől.
- fogalmazott Vincze Edit.
Az új lakás a sztár a piacon
Az ingatlan.com adatai is azt mutatják, hogy a lakáspiaci forgalom az egészségügyi veszélyhelyzetet követően kezd visszatérni a régi kerékvágásba, ami nagyrészt az újlakás-piac élénkülésének köszönhető. Az ingatlan.com adatai alapján a használt lakások iránti kereslet már visszakúszott a februári szint 80-90 százalékára, az új építésű ingatlanok iránti érdeklődések száma viszont időarányosan már a 2019-es szintet is meghaladja. Júniusban az eladó új lakóingatlanok iránti kereslet a márciusi mélyponthoz képest már háromszorosára nőtt az ingatlanhirdetési portálon, és időarányosan a tavaly júniusi érdeklődések számát is több mint 25 százalékkal meghaladja. "Az új lakások népszerűsége három dolognak köszönhető.
Egyrészt a megtekintéshez és bejáráshoz nem feltétlenül szükséges a személyes jelenlét, másrészt az új lakások minősége, korszerűsége, energiahatékonysága iránt nagy vonzerőt képvisel a vevők szemében, hiszen ár-érték arányban nem feltétlenül drágábbak egy-egy használt lakóingatlannál. Harmadrészt pedig országosan több száz olyan fejlesztés van átadásközeli állapotban, ahol a költözés már belátható közelségbe került, így az érdeklődők könnyebb szívvel hozzák meg a vásárlással kapcsolatos döntéseiket is" - mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.
Bárkinek járhat ingyen 8-11 millió forint, ha nyugdíjba megy: egyszerű igényelni!
A magyarok körében évről-évre nagyobb népszerűségnek örvendenek a nyugdíjmegtakarítási lehetőségek, ezen belül is különösen a nyugdíjbiztosítás. Mivel évtizedekre előre tekintve az állami nyugdíj értékére, de még biztosítottságra sincsen garancia, úgy tűnik ez időskori megélhetésük biztosításának egy tudatos módja. De mennyi pénzhez is juthatunk egy nyugdíjbiztosítással 65 éves korunkban és hogyan védhetjük ki egy ilyen megtakarítással pénzünk elértéktelenedését? Minderre választ kaphatsz ebben a cikkben, illetve a Pénzcentrum nyugdíj megtakarítás kalkulátorában is. (x)
Balogh László szerint a lakáspiaci idei újraélénkülése nagy mértékben az újlakáspiac robbanásának köszönhető. Ennek legfőbb oka, hogy a kereslet felpörgése az új lakások piacán nem hozza rosszabb helyzetbe a vevőket, hiszen a koronavírus-járvány miatt egyre több építőipari szakember térhet haza, és az elhalasztott beruházások miatt folyamatosan növekszik az építőipar kivitelezői kapacitása. A kapacitások bővülése költségcsökkenést okozhat, ami az eladási árakban egyes projekteknél már rövid távon is megjelenhet. A friss kormányzati bejelentések a rozsdaövezeti ötszázalékos lakásáfa bevezetéséről hosszabb távon is fokozhatja a versenyhelyzetet az új építésű ingatlanok piacán. A tavaly kibővített állami támogatások és az ehhez kapcsolódó kedvező finanszírozási lehetőségek nyertesei pedig az új lakások vásárlói lehetnek.
Gyorsan csökken a kínálat
Az Otthon Centrumhoz hasonlóan a Cordiánál is azt tapasztalták, hogy a piacon legnagyobb nyertesnek az átadás közeli projektek bizonyultak, ahol már a járvány előtti szintre tért vissza a vevői oldal aktivitása. Ez utóbbi azt jelzi, hogy a vásárlók is tisztában vannak azzal, hogy nem hezitálhatnak sokáig, mert gyakorlatilag napról-napra csökken az amúgy sem bőséges kínálat. A fővárosban májusban alig 370, kész lakásból válogathattak a vevők. Noha az idei év során 8000 új otthon átadása várható az értékesítés alatt álló négy lakásosnál nagyobb társasházakban, ebből a jelentős mennyiségből csupán 2000 eladatlan a Cordia átfogó, budapesti újlakáspiaci felmérése szerint.
A kínálat szűkösségét az is jól mutatja, hogy az őszig beköltözhető otthonok 90%-a már elkelt, míg az egy éven belüli átadásúaknál ez az arány 70% fölötti. "Tény, hogy az 5%-os áfájú fejlesztések kifutásával jelentősen szűkül az újlakáspiaci kínálat, ezen a helyzeten pedig a rozsdaövezeti projektekre bevezetendő kedvezményes áfakulcs is csak később tud majd enyhíteni. Mivel a kínálat szűkös, nem reálisak az érdemi árcsökkenést valószínűsítő várakozások, vagyis annak, aki belátható időn belül szeretne új lakásba költözni, érdemes mielőbb szerződnie a kiválasztott fejlesztővel" - fogalmazott Földi Tibor.
"Gyakori tévhit, hogy fenntarthatóan élni drága. (...) Pedig a fenntarthatóság sokkal gazdaságosabb" - Hegedűs Kristóf.
Egy fiatal közgazdász házaspár miért dönt úgy, hogy a budapesti életet hátrahagyva a Mátrába költözik, és megment egy 3,2 hektáros, kivágásra ítélt gyümölcsöskertet?
A környezettudatos, fenntartható életmód kialakítása mindannyiunk közös érdeke.
Anita a kislányának keresett használt télikabátot az online piacon, de a hatalmas kínálat ellenére sem találta meg, amit keresett. Így született meg a Ruhacsúszda ötlete.
-
Berobbant a grillszezon: mutatjuk, mik lesznek az idei újdonságok
Egzotikus ízek is megjelentek a PENNY kínálatában.
-
Vállalkozói álmok: egyre több magyar fiatal vált alkalmazotti létből saját üzletre
OTP Junior Piacralépők: tíz fiatal vállalkozó versenyez 10 millió forintos fejlesztési támogatásért.


