Fillérekért vehetsz nyaralót a Balatonnál

Tavaly nyár végén a Portfolio.hu a régió ingatlanjainak 20-30 százalékos eséséről számolt be. Akkor volt olyan part menti családi ház a piacon melynek ára fél év leforgása alatt 10,5 millió forintról először 9, majd 8,5 millióra zuhant, míg végül a tulajdonosok már akár 7,9 millióért is eladták volna. Egy másik esetben a vízparttól 8 kilométerre található településen az eredeti 9 milliós árból kényszerült drasztikus engedményekre az eladó, mivel sem 7,6, sem 6,5 millióért nem kelt el az ingatlanja. Végül 5,5 millióért próbált megválni nyaralójától.

Mit hoz az idei szezon?

Beindulóban a balatoni ingatlanpiac, egyre több az érdeklődő - tudtuk meg a balatonfüredi Otthon Centrum irodavezetőjétől. Benna Zsolt elmondta, hogy bár mozgás már tapasztalható, az árak továbbra is stagnálnak. E mellett továbbra is jelentős túlkínálat jellemzi a piacot, még annak ellenére is, hogy akadnak bőven tulajdonosok, akik kivárásra játszanak - osztotta meg velünk tapasztalatait az irodavezető.

Az ingatlan.com adatbázisában jelenleg összesen 5614 darab eladó házat találtunk a régióban. A fényképpel rendelkező hirdetések között a legolcsóbb egy 1,5 millióért kínált kislángi, 2 szobás, felújítandó családi ház. Az adatbázisban megfigyelhető, hogy a meghirdetett ingatlanok közel felét 25 millió forint alatt próbálják értékesíteni tulajdonosaik. Természetesen lehet találni méregdrága luxusingatlanokat is. Az egyik legdrágább egy balatongyöröki polgári kúria, mely 650 millió forintot kóstál.

Állami támogatás házfelújításra - KATTINTS!

Téglaépítésű lakásokból is igen széles a kínálat. A szűrés során összesen 1611 eladó ingatlant találtunk, melyek közel felét 15 millió alatt kínálják. A legolcsóbb egy 3,4 millióért eladásra kínált hévízi garzon, míg a legdrágább egy balatonfüredi 240 négyzetméteres lakás, melyért közel 200 milliót kérnek a tulajdonosok.

Telkekből is igen szép kínálat mutatkozik. Az adatbázisban összesen 1265 ilyen hirdetésre leltünk. Telkek esetében 700 ezer forinttól egészen 1 milliárd forintig van kínálat, természetesen ez utóbbi esetében nagyméretű, vagy közvetlenül a vízparton található befektetési területekről beszélünk.

Benna Zsolt tapasztalatai szerint a 20 millió forintos értékhatár alatt elég jól megforgathatóak a magyar tenger környéki ingatlanok. Nyaralók esetében 15-20 millió, míg tégla építésű lakások esetében 10-12 millió forint a lélektani határ az érdeklődők körében. Ugyanakkor a 70-80-as években épült, 150-200 négyzetméteres ingatlanok gyakorlatilag eladhatatlanok és hasonló a helyzet a 20-30 millió forint között kínált sorházak esetében is, hiszen ennyiért könnyen lehet találni jobb tulajdonságokkal rendelkező házakat is - emelte ki az irodavezető.

A balatonfüredi irodavezető azt is elmondta, hogy kezdenek megjelenni a befektetési céllal vásárolni szándékozó vevők is. Ez a réteg megpróbálja kihasználni az alacsony ingatlanárakból adódó lehetőséget, mivel akár 5-10 százalékot - extrém esetekben akár többet is - lehet alkudni az irányárból.