Pénzcentrum • 2025. január 23. 20:47
A spanyol kormány új szabályozása a rövid távú lakáskiadásra vonatkozóan komoly vitákat váltott ki az ágazatban. Az Airbnb és más platformok szerint a korlátozások súlyos gazdasági következményekkel járhatnak, míg a hatóságok a lakhatási válság enyhítését és a túlturizmus kezelését remélik az intézkedésektől. A szabályozás hatásai egyelőre kérdésesek, más európai városok tapasztalatai alapján azonban nem biztos, hogy elérik a kívánt célt.
A spanyol kormány január 2-án vezette be az új szabályozást a rövid távú lakáskiadásra vonatkozóan. Ennek értelmében minden ingatlantulajdonosnak regisztrálnia kell egy nemzeti adatbázisban, és engedélyt kell szereznie, mielőtt felteheti ingatlanát a foglalási platformokra. Emellett a szállásadóknak gyűjteniük kell a vendégek személyes adatait is. A rendelet teljes mértékben július 1-jén lép életbe, ezt követően akár 600 000 eurós bírságot is kockáztathatnak az ingatlantulajdonosok, ha nem tartják be az előírásokat.
Pedro Sanchez miniszterelnök szerint a lépés szükséges a lakhatási válság kezelésére. "Kötelességünk, hogy a lakások használatát előnyben részesítsük a turisztikai célú hasznosítással szemben" - fogalmazott egy sajtótájékoztatón. A kormányfő szerint túl sok az Airbnb-szállás, miközben lakáshiány van az országban - számolt be az Euronews.
Az Airbnb azonban élesen bírálta az új szabályozást. A cég egy Oxford Economics által készített tanulmányra hivatkozva arra figyelmeztet, hogy a korlátozások 400 ezer munkahelyet veszélyeztetnek, és közel 30 milliárd eurós bevételkiesést okozhatnak. Az Airbnb szerint a rövid távú bérbeadás fontos szerepet játszik a vidékfejlesztésben és a helyi kisvállalkozások támogatásában.
A rövid távú bérbeadásra vonatkozó túlzott korlátozások nemcsak a vendéglátókra, hanem a vidékfejlesztésre és a helyi kisvállalkozások kereskedelmi tevékenységére is károsak lesznek
- állítja a cég. Az Airbnb adatai szerint a foglalások 70 százaléka vidéki vagy alacsony népsűrűségű városi területeken található ingatlanokra vonatkozik.
A szabályozás hatásai egyelőre kérdésesek. Amszterdam példája azt mutatja, hogy a korlátozások bevezetése után is nőtt a vendégéjszakák száma a városban, bár a rövid távú bérbeadással töltött éjszakák száma jelentősen csökkent. Az Oxford Economics jelentése szerint ez 269 millió eurós potenciális bevételkiesést jelentett a vendéglátóknak.
LAKÁST, HÁZAT VENNÉL, DE NINCS ELÉG PÉNZED? VAN OLCSÓ MEGOLDÁS!
A Pénzcentrum lakáshitel-kalkulátora szerint ma 19 170 925 forintot 20 éves futamidőre már 6,26 százalékos THM-el, havi 138 454 forintos törlesztővel fel lehet venni az UniCredit Banknál. De nem sokkal marad el ettől a többi hazai nagybank ajánlata sem: a CIB Banknál 6,68% a THM, míg a MagNet Banknál 6,88%; az Erste Banknál 7,00%, a Raiffeisen Banknál 7,00%, a K&H Banknál pedig 7,49%. Érdemes még megnézni magyar hitelintézetetek további konstrukcióit is, és egyedi kalkulációt végezni, saját preferenciáink alapján különböző hitelösszegekre és futamidőkre. Ehhez keresd fel a Pénzcentrum kalkulátorát. (x)
Szakértők szerint a lakhatási válság fő oka nem feltétlenül a rövid távú bérbeadás. Samuel Toribio, a Homelike bérbeadási platform európai vezetője úgy véli, a probléma gyökere inkább a kínálat hiánya. "Az épített új házak üteme még mindig nem éri el a 2007-es szintet a megnövekedett előállítási költségek, az ágazatban dolgozó szakemberek hiánya és a befektetések vonzásának képtelensége miatt" - mondta.
Az Airbnb szerint Spanyolországban több mint négymillió üres lakás van, ami a lakásállomány több mint 14 százalékát teszi ki. A cég azt javasolja, hogy a kormány inkább ezekre összpontosítson a lakhatási válság megoldása érdekében.
A túlturizmus kezelése kapcsán Toribio szerint átfogóbb megközelítésre van szükség. "Óriási szükség van a potenciális kvótákról és a városok által befogadható turizmus típusáról szóló vitára" - fogalmazott.
Az Airbnb figyelmeztet, hogy a korlátozások bevezetésével Spanyolország valójában még több turizmust irányíthat a már amúgy is túlzsúfolt városokba és városi területekre. A cég szerint ez táplálja a tömegturizmust, és felhajtja a szállásdíjakat az utazók számára, miközben a helyi családok számára kevés vagy semmilyen előnyt nem jelent.