Otthon

Pénzcentrum | 2008. május 23. 05:40

Sztár lakik a szomszédban: többet ér a lakásom?

Arra voltunk kíváncsiak, hogy a hazai ingatlanközvetítő hálózatok működése során milyen gyakran fordult elő, hogy valamelyik hazai híresség adott megbízást a lakása eladására. Azokra a kérdésekre is kerestük a választ, hogy milyen hatással van a vételárra és az eladhatóságra az, hogy az eladó nem hétköznapi személy, jelentettek-e problémát a tanácsadóknak az esetleges sztárallűrök az értékesítés során, illetve volt-e olyan érdeklődő a keresők körében, aki kimondottan azért szeretett volna megvásárolni egy ingatlant, mert korábban egy híres ember élt ott?

Pénzcentrum | 2008. május 22. 14:00

Ízelítő nyaralás előtt: nemcsak pihenni, befektetni is érdemes!

A nyári vakáció fogalma mást és mást jelent Európában és a tengerentúlon. Az európaiak többsége a nyaralás helyszínének kiválasztása vagy egy nyaraló megvásárlása során sokkal több szempontot vesz figyelembe. Az öreg kontinens lakói szeretnek olyan célországot választani, ahol szívesen élnének is, nem csak egy helyet a sok közül, ahová el lehet látogatni.

Pénzcentrum | 2008. május 22. 08:30

Milliárdos balatoni fejlesztések!

Módosították a Balaton-törvényt, szakértők szerint az új feltételrendszer szakszerűbb és szabályozottabb mederbe tereli a tóparti beruházásokat. A térség fejlesztésére elkülönített keretből és az 1,7 milliárdos uniós támogatásból rövidesen tizenöt fejlesztés részesülhet.

Pénzcentrum | 2008. május 21. 08:30

A távhő is drágul a gázzal együtt...

Július 1.-től ismét számítani lehet a távfűtés árának emelkedésére, ekkora fog érződni ugyanis a gázáremelés hatása ezen a területen is. Mivel a budapesti távfűtéses lakások közel 90 százaléka a 35-65 százalékos megosztást választotta, vagyis 35 százalék az alapdíj, és 65 százalék a hődíj, 1 százalékos gázáremelés 0,65 százalékos díjemelkedést jelent a másik oldalon.

Pénzcentrum | 2008. május 21. 05:55

Pusztító vihar - bukás az ázsiai lakáspiacon?

Az elmúlt hetekben több természeti katasztrófáról is beszámoltak az ázsiai híradásokban, pusztító vihar Mianmarban, a Richter-skála szerinti 7,8-as erősségű földrengés Kínában, jelentős élelmiszerár-emelkedés, csúcsokat döntögető olajárak. Vajon ezek a kedvezőtlen hatások hogyan befolyásolják az elmúlt évben sokat erősödő ázsiai ingatlanpiacot? Az eltérő környezetnek köszönhetően a világszerte érezhető hitelválságból Ázsia kimaradt, de mit kezdenek a növekvő inflációval, mi lesz a feltörekvő lakásárakkal ezután?

Pénzcentrum | 2008. május 20. 14:50

Lakásvásárlás: pozitív irányban változik a fogyasztói élmény

A lakásvásárlás továbbra is az egyik legnagyobb jelentőségű esemény az emberek életében, az Elephant Holding elemzése szerint azonban megvan rá az esély, hogy hamarosan másképp gondoljunk erre a folyamatra. Az eddig jellemző bizonytalanság és kivitelezői problémáktól való félelem kevésbé lesz meghatározó és a fogyasztói élmény várhatóan pozitív irányba változik -állítja az elsősorban zöldövezeti fejlesztéseiről ismert beruházó.

Pénzcentrum | 2008. május 20. 14:30

Kalocsa, a dráguló ékszerdoboz

A Duna déli Szentendréje: Sok fiatal elhagyja a várost, de legalább ilyen sokakat vonz Kalocsa. Költöznek ide Pest megyéből, Debrecenből és környékéről, de Baranyából is - írja az ingatlanmagazin.com.

Pénzcentrum | 2008. május 20. 10:08

Lakáshiány a régióban: tülekednek a vevők!

Felmérések szerint a közép- és kelet-európai régióban végbement ingatlanpiaci fejlesztések ellenére az új építésű lakások piacán a kereslet még mindig meghaladja a kínálatot. A régióban nagyon magas a saját tulajdonú ingatlanok aránya, a lakástulajdonosok próbálnak egyre jobb életkörülményeket teremteni maguknak.

Pénzcentrum | 2008. május 20. 08:30

A cégeknek újra drágul az áram!

A nemzetközi olajárak emelkedése ellenére Magyarországon továbbra sem emelik a lakossági áramdíjat. Az áramszolgáltatókat ellátó Magyar Villamos Művek 3 %-kal emelt, de a Magyar Energia Hivatal ezt nem engedi továbbhárítani a lakossági fogyasztókra.

Pénzcentrum | 2008. május 20. 08:17

100 új lakásból 85 saját használatra épül vidéken

Ellentétes tendencia vidéken és a fővárosban: Évente közel kétszázezer lakóingatlan adás-vételére kerül sor Magyarországon, amelyből közel húszezer esetben értékesítési céllal épült új lakás volt az üzletkötés tárgya. A kistelepüléseken az újonnan épülő lakóingatlanok közel 85 százaléka saját használatra, a fővárosban épült lakóingatlanok több mint 85 százaléka pedig értékesítési céllal készült. A tranzakciószámon belül évről-évre egyre magasabb a nem önerőből finanszírozott adás-vételek aránya, ezért is látja indokoltnak a megyeszékhelyek mellett a kisebb városokban való megjelenést a legnagyobb magyar ingatlanos hálózat, az Otthon Centrum.

Pénzcentrum | 2008. május 20. 05:55

Üzlet a családi házban: Eladhatatlan vagy viszik, mint a cukrot?

Összeállításunkban arra keressük a választ, hogy a főváros mely területein fordulnak elő leginkább olyan családi házak, melyeket vállalkozásra alkalmas helységekkel együtt próbálnak értékesíteni. A forgalmasabb utak mentén sokszor láthatunk olyan házakat, melyek földszintjén, alagsorában vagy garázsában kisboltot, virágüzletet, zöldségest vagy valamilyen szórakozóhelyet találunk. Azt is megkérdeztük a neves ingatlanirodák képviselőitől, hogy az érdeklődőket mennyire befolyásolja ez a döntésben, valamint milyen értékesítési módszereket alkalmaznak az üzletkötők az eladások során.

Pénzcentrum | 2008. május 19. 12:51

Central Home: Túlkereslet mutatkozik a tetőtéri lakások piacán!

Budapest belvárosában szinte egyedül a tetőtéri lakásoknál beszélhetünk arról, hogy nagyobb a kereslet a lakások iránt, mint a kínált ingatlanok száma. A tetőtéri lakásokat legtöbbször azért keresik a vásárlók, mert régi építésű házban vehetnek vadonatúj lakást, ami csendes, világos és általában még erkély is jár hozzá. Ugyan az újépítésű lakások ára általában öt évig jobban emelkedik, a tetőtéri lakások ára jóval stabilan és folyamatosan nő, hasonlóan, mint a régi házak lakásaié.

Pénzcentrum | 2008. május 19. 11:37

Lakáscsere - Hitellel terhelt, nem számít?!

A lakásvásárláshoz felvett jelzáloghitelek száma 2002-ben az állami kamattámogatás hatására nőtt meg ugrásszerűen, 2005-ben pedig a devizahitelek megugró népszerűsége hajtotta a jelzálog hitelállomány növekedését. Időben minél távolabb kerülünk a boomtól, annál több háztartásnál érkezik el a lakáscsere időpontja. Mennyire korlátozza a hitel után bejegyzett jelzálogjog a lakáscserét, van-e gátja a mobilitásnak, s mire kell felkészülniük lakásukat lecserélőknek?

Pénzcentrum | 2008. május 19. 09:00

Újabb emelés az építőiparban: 400 ezres négyzetméterárak!

Az építőipari alapanyaggyártó cégek újabb áremelése azt eredményezheti, hogy az új építésű lakások négyzetméterára meghaladja a négyszázezer forintot. Egyes termékek ára 15 százalékkal is emelkedett, de átlagosan 5-15 százalék közötti növekedett az alapanyagok vételára. A kereskedők szerint a listaár és a tényleges értékesítési ár a kedvezmények következtében elszakadtak egymástól, a vásárokon még olcsóbban vásárolhatnak az érdeklődők.

Pénzcentrum | 2008. május 16. 14:30

Az ingatlanpiac névmutatója: Nomen est omen - A név kötelez

A megismerés a névadással kezdődik. Akkor veszünk tudomást egy hely létezéséről, amint nevet adunk neki. A név pedig kötelez, mint tudjuk. Viselője azt az életutat fogja beteljesíteni, amire neve indíttatja, legyen szó emberről, kisállatról vagy akár egy lakóépületről - írja az ingatlan.net.

Pénzcentrum | 2008. május 16. 11:30

Mennyit kaszál az ingatlan-befektető az Ön lakásán?

A világ legnyereségesebb üzletéről beszélünk? Manapság úgy nőnek a lakóházak, mint a gomba. Ha nem is egy-egy esőzés után bukkannak felszínre a monstrum épületek, de tény, hogy havonta adnak át újabb és újabb lakóparkokat. Valóban ennyire nyerseséges befektetés lenne az ingatlan beruházás? Vajon milyen költségekkel jár egy társasház felépítése? Mennyit tesz az üzletbe a saját zsebéből a beruházó? Mennyibe kerül egy telek? Mennyit visz el a büdzséből a telek, a kivitelezés, az építőanyag, azaz a "hard cost" és mennyit a "soft cost":a tervező, marketing, és a nem várt költségek. Mennyi nyereség marad? Ennek próbált utánajárni külföldi lakásépítőknél az ingatlan.net.

Pénzcentrum | 2008. május 16. 08:30

Brutális gázáremeléssel köszönt be a nyár

Kormányközeli szakértők szerint az olaj világpiaci árának alakulása és a korábban elhalasztott áremelések miatt legalább 10-15%-os gázáremelésre lenne szükség.

Pénzcentrum | 2008. május 15. 15:00

Ingatlan-cunami: Negyedmillió amerikai lakást érint a végrehajtási hullám!

Áprilisban is jelentősen nőtt azok száma, akik felszólító levelet kaptak a hitelintézetektől az Egyesült Államokban. Országszerte már 243 ezer ingatlan érintett a végrehajtás valamely szakaszában. Előrejelzések szerint a lakásárak tovább csökkenhetnek, ha nem történik kormányzati beavatkozás. Négy államban (Nevada, Arizona, Kalifornia, Florida) kiugróan magas a nemfizetők aránya, ott megkezdődtek a hátralékos ügyekben a felszólítási eljárások, a végrehajtások, vagy a bank tulajdonába kerül az ingatlan.

Pénzcentrum | 2008. május 15. 05:55

Ezeréves kerület: megéri-e az alacsony ár?

A közepes méretű dél-pesti kerület csendes, kertvárosias övezetekkel várja a költözni vágyókat. A városközpont mellett a Duna közelében is új beruházások indultak, de a régebbi építésű tégla lakások, a közepes méretű panelek és a családi házas övezetek mind-mind megoldást kínálhatnak a lakáskeresőknek. Szakértők szerint érdemes szétnézni a kerületben, mert ugyan távolabb esik a belvárostól, de a kedvezőbb áraknak köszönhetően vonzó lehet a nyugodt, kisvárosi környezetet kedvelő érdeklődőknek.

Pénzcentrum | 2008. május 14. 16:41

Miskolc: lakásbőség, telekhiány

Csöndes, de mégis érezhető lakáspiaci fellendülésről és ezzel kapcsolatos telekhiányról számolnak be a miskolci fejlesztők. A hétvégi, 4. miskolci Lakásvásár előtt készült körképünk színes kínálatról tanúskodik. Magyarország harmadik legnagyobb városában folyamatos áremelkedés és építési telek hiány mutatja a fellendülést. Az önkormányzat nem tud olyan tempóban telkeket belterületté minősíteni, amit a befektetői és beruházói vásárlói kedv indokolna.

Pénzcentrum | 2008. május 14. 14:00

Új befektetési célpontok: a befektetők buknak az olimpiára!

A külföldi ingatlan befektetők által leginkább kedvelt célterületek többsége még mindig Európában található, ezzel az öreg kontinens tekinthető továbbra is az uralkodó beruházási területnek. A lista élén Spanyolország és Franciaország áll, de Ciprus, Olaszország és Németország is erősen tartja a pozícióját. Több új célpont is szerepel a listán, a sportesemények helyszínein a megnyitóig biztos emelkednek az árak, mások a tengerpartoktól távolabb eső területeken keresnek kedvező üzleti lehetőségeket.

Pénzcentrum | 2008. május 14. 12:29

Kötelező zöldkártya az ingatlanokra is? 2009-ben jön!

Az Európai Parlament és Tanács 2002/91/EK-irányelve szerint 2009-től Magyarországon is kötelező lesz a magán- és köztulajdonban lévő ingatlanokról energiatanúsítványt, ismertebb nevén zöldkártyát készíteni, energiafelhasználási jellemzőik alapján. Az energiatanúsítvány megmutatja, hogy az adott ingatlan mennyire gazdaságosan használja fel az energiát fűtési, világítási és egyéb célokra. A zöldkártya alapját képezi továbbá a későbbi felújítási terveknek, amelyekhez banki hiteleket is egyre inkább csak ennek a birtokában lehet igényelni - hívja fel a figyelmet Szécsényi László és Erős Gábor, a Schönherr Szécsényi Ügyvédi Iroda szakértője.

Pénzcentrum | 2008. május 14. 05:40

Tuti tippek: hogyan szabadulj meg a lakásodtól?

Sokakban felmerül a kérdés lakáseladás előtt, hogy érdemes-e még a lakásra költeni, megtérül-e a vételárban a befektetett összeg? A használt lakásokról általában nem mondható el, hogy makulátlanok lennének, ezért legalább egy tisztasági festés mindenképpen ajánlott, a burkolatcsere kérdése már inkább vitatott. A felújítás előtt érdemes kikérni egy lakberendező tanácsait, aki olyan piaci ismeretekkel rendelkezik, amelyek segítségével könnyen behatárolható, hogy mely munkálatok szükségesek és melyek ajánlottak.

Pénzcentrum | 2008. május 13. 14:30

Ügyes trükk, azaz hogyan adjuk el az önkormányzati lakásunkat?

A hivatalos bérleti díj jellemzően az egyötöde a piaci bérleti díjnak. Önkormányzati lakáshoz jogszerűen csak a lakó kijelölésének jogával megbízott helyi képviselők juttathatnak bárkit. Nem jogszerűen azonban, mind a mai napig széles körben zajlik - akár apróhirdetések útján is - a bérleti jogok adásvétele. Amit cserének kell álcázni.