Pénzcentrum • 2025. január 20. 13:32
Az amerikai magánszemélyek közel ötszáz lakóingatlant vásároltak Magyarországon az elmúlt években. A tengerentúli vevők a fővárosban aktívak - az általuk megvett lakóingatlanok 59 százaléka Budapesten található. Jellemző, hogy a drágább lakásokat vásárolják meg - olvasható az ingatlan.com közleményében.
Új időszak kezdődik az Egyesült Államokban, ugyanis hétfőn beiktatják hivatalába a tavalyi amerikai elnökválasztáson győztes korábbi elnököt, Donald Trumpot. Az esemény apropóján az ingatlan.com azt vizsgálta meg a KSH és a saját adatbázisa alapján, hogy az Egyesült Államokból érkező vevők és bérlők mit, hol és mennyiért keresnek a hazai ingatlanpiacon.
Fővárosi többség
„Az amerikai magánszemélyek évente néhány tucat lakóingatlant vásárolnak Magyarországon. A KSH statisztikái szerint 2016 elejétől közel ötszáz lakást vettek, és 59 százalékuk a fővárosban található. Iparági tapasztalatok alapján viszont az amerikai befektetők sokszor cégeken és befektetési alapokon keresztül vásárolnak ingatlant, így ezek nem szerepelnek a külföldi magánszemélyek hivatalos ingatlanforgalmi statisztikájában” – mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.
Az Egyesült Államokból érkező bérlők aktivitása még látványosabb. A portál adatai alapján az USA-ból indult kiadó ingatlanok iránti érdeklődések alapján a legtöbb kiadó ingatlant a XIII. kerületben keresték 2024-ben. A toplistában ezt a városrészt követi a XI., a II., a VI. és az V. kerület. A kiadó ingatlanok típusai közül pedig a lakások a legnépszerűbbek az amerikaiak körében, ezután jönnek a bérelhető irodák és az üzlethelyiségek, majd a kiadó házak, raktárak és garázsok. „Ha csak a kiadó lakások iránti több mint 10 ezer érdeklődés alapján rangsoroljuk a kerületeket, akkor a listát az V. kerület vezeti, amit a XIII. és a VI. kerület követ. De a TOP5-ben szerepel még a XI. és a IX. kerület is.” – tette hozzá a portál szakértője.
A drágább lakóingatlanokat keresik
A korábbi évekre vonatkozó számokból azonban kiderül, hogy az amerikai vevőkhöz került lakások az adott kerületre vonatkozó árakhoz képes hogyan alakultak. Tavalyelőtt egyébként Budapesten belül az V. kerületben voltak a legaktívabbak a tengerentúli vevők, hiszen hét lakóingatlant vásároltak, mégpedig majdnem 140 millió forintos átlagáron. Miközben az V. kerületi ingatlanok akkor kevesebb mint 82 millió forintért keltek el.
LAKÁST, HÁZAT VENNÉL, DE NINCS ELÉG PÉNZED? VAN OLCSÓ MEGOLDÁS!
A Pénzcentrum lakáshitel-kalkulátora szerint ma 19 170 925 forintot 20 éves futamidőre már 6,26 százalékos THM-el, havi 138 454 forintos törlesztővel fel lehet venni az UniCredit Banknál. De nem sokkal marad el ettől a többi hazai nagybank ajánlata sem: a CIB Banknál 6,68% a THM, míg a MagNet Banknál 6,88%; az Erste Banknál 7,00%, a Raiffeisen Banknál 7,00%, a K&H Banknál pedig 7,49%. Érdemes még megnézni magyar hitelintézetetek további konstrukcióit is, és egyedi kalkulációt végezni, saját preferenciáink alapján különböző hitelösszegekre és futamidőkre. Ehhez keresd fel a Pénzcentrum kalkulátorát. (x)
2023-ban az amerikai magánszemélyek három lakóingatlant vettek a II. kerületben átlagosan közel 132 millió forintért, ezzel szemben a városrészre vonatkozó átlagár alig több mint 90 millió forintot tett ki. A VII. kerületben négy lakóingatlannal gazdagodtak az egyesült államokbeli lakosok, ezekért átlagban valamivel több mint 61 millió forintot adtak. Ez az összeg szintén jóval meghaladja a kerület tavalyelőtti 46 millió átlagárát. A XIII. kerületben megvásárolt lakások közel 74 milliós átlagára pedig a másfélszerese a városrészre érvényes közel 51 milliós értéknek.