Pénzcentrum • 2025. január 7. 22:01
A trendfordulót hozó 2024-es év ingatlanpiacán a vásárlói igények is formálódtak, 62%-os aránnyal előtérbe kerültek a korszerűbbnek számító, nagyon jó és a jó állapotú ingatlanok Pest vármegye területén. Az ingatlanvásárlásra fordított összeg átlaga az óévben már az 56 millió forintot is meghaladta, az értékesített ingatlanok 10%-a pedig 100 millió forint feletti értéket képviselt Pest vármegyében.
2023-hoz képest 12%-os négyzetméterár-növekedést mértek a Duna House szakértői a területen, ahol az otthonteremtés így 562 ezer Ft/m2-es átlagos kiadást jelentett a vevők számára. A vármegyében a legkeresettebbek a használt családi házak voltak, amelyekért átlagosan 500 ezer Ft-ot kértek négyzetméterenként az eladók.
A fővárosi agglomerációt magában foglaló Pest vármegye ingatlanpiacán is trendfordulót hozott a 2024-es év. A Duna House közreműködésével zárult adásvételek adatai alapján a tranzakciószámok terén gyengébben teljesítő 2023-as eladásoknál 44, de az aktívabb 2022-es évhez képest is 37%-kal több lakás és ház cserélt gazdát a területen az óévben.
Ahogy fokozódott az érdeklődés, úgy az árak is emelkedő tendenciára váltottak Pest vármegyében, ahol az átlagos négyzetméterár 12%-os növekedés után 562 ezer forintra, az ingatlanvásárlásra fordított összeg pedig 19%-os bővülés után 56 millió forint fölé rúgott
– kezdte Máté Ferenc, a Duna House Vezérigazgató-helyettese. A területen értékesített ingatlanok jelentős része, 37%-a az átlagos ingatlanértéknél, vagyis 56 millió forintnál is magasabb értéket képviselt, az összes, 2024-ben tulajdonost cserélt Pest vármegyei otthon 10%-a pedig még a 100 millió forintos értékhatárt is meghaladta.
Ahogy országos tekintetben, úgy Pest vármegyében is egyre népszerűbb választásnak bizonyulnak a jobb minőségű, nagyon jó állapotú, vagy csak minimális korszerűsítést igénylő, jó állapotú ingatlanok. Míg 2023-ban 57, addig 2024-ben 62%-os arányban szerződtek nagyon jó, jó állapotú házra és lakásra az ingatlanközvetítő ügyfelei, ezen belül pedig 2023-hoz képest 7 százlékponttal 30%-ra emelkedett a felújítást egyáltalán nem igénylő, nagyon jó állapotú otthonok aránya, amelyekért átlagosan 673 ezer forintot kértek négyzetméterenként az eladók.
Ingatlantípus tekintetében 2023-hoz képest 2%-kal alacsonyabb arányban, de még így is 70%-os többségben a használt családi házakat vásárolták 2024-ben a Duna House ügyfelei, amelyekért átlagosan 14%-kal többet, 500 ezer forintot fizettek négyzetméterenként, ami egy 110 négyzetméter alapterületű ház esetében 54,8 millió forintos kiadást jelentett. 15%-ra nőtt a téglaépítésű lakások aránya, újépítésű ingatlanokra az esetek 13%-ban szerződtek a vevők 2024 folyamán.
NULLA FORINTOS SZÁMLAVEZETÉS? LEHETSÉGES! MEGÉRI VÁLTANI!
Nem csak jól hangzó reklámszöveg ma már az ingyenes számlavezetés. A Pénzcentrum számlacsomag kalkulátorában ugyanis több olyan konstrukciót is találhatunk, amelyek esetében az alapdíj, és a fontosabb szolgáltatások is ingyenesek lehetnek. Nemrég három pénzintézet is komoly akciókat hirdetett, így jelenleg a CIB Bank, a Raiffeisen Bank, valamint az UniCredit Bank konstrukcióival is tízezreket spórolhatnak az ügyfelek. Nézz szét a friss számlacsomagok között, és válts pénzintézetet percek alatt az otthonodból. (x)
A fennmaradó 2% a csekély darabszámban elérhető házgyári lakásokat jelentette. A területen értékesített új lakások és házak 2023-hoz képest 13%-kal drágábban, közel 800 ezer forintos átlagos négyzetméteráron kerültek új tulajdonoshoz, a téglalakásokat 764 ezer forintért lehetett megvásárolni Pest vármegyében, a panelek iránt érdeklődők pedig átlagosan 653 ezer Ft/m2-es áron szerződtek tavaly.
A Pest vármegyében ingatlant vásárló ügyfelek közül a legtöbben a fővárosi agglomeráció népszerű települését, Érdet választották, ahol 11%-os áremelkedést követően 673 ezer forintos átlagos négyzetméteráron lehetett ingatlanhoz jutni a Duna House adatai szerint 2024-ben.
Az otthonteremtésre fordított összeg az érdi lokációban meghaladta a 72,3 millió forintot, az átlagos ingatlanméret pedig 107 négyzetméter volt az elmúlt év eladásai alapján. Keresett volt még a fővárostól valamivel távolabb eső Albertirsa és Cegléd is, valamint Vác, Monor és Gyömrő is népszerűnek számított.