Pénzcentrum • 2024. december 3. 15:32
Felemásra sikerült a november a lakáspiacon. Októberhez képest 5 százalékkal mérséklődött a kereslet a szezonalitással összhangban, éves szinten viszont még így is 10 százalékkal erősödött - derül ki az ingatlan.com közleményéből.
A jelentős októberi élénkülés után visszafogottabbá vált a lakáspiac keresleti oldala novemberben, ami több mint 400 ezer hirdetés és egymillió érdeklődés alapján mutatja be a kereslet-kínálat havi és éves változását. A szakértők a következő fontos megállapításokat tették:
- A vevők egy része a jövőre életbe lépő támogatások és adókedvezmények részletszabályaira vár, ezért sokan 2025 elejére halasztották a döntésüket.
- A novemberben feladott lakáshirdetések száma is 2 százalékkal bővült éves összevetésben, ami pozitív várakozásokat tükröz az eladók részéről. A teljes kínálat ugyanis a vevők porszívóhatásának köszönhetően 5 százalékkal csökkent tavaly novemberhez képest.
- A lakáspiac fontos mutatója is élénkülést jelez, mivel az értékesítési idő tavaly novemberhez képest egy héttel csökkent.
Év vége és a lakástámogatások is mérsékelték a keresletet
Havi és országos szinten 5 százalékkal csökkent a kereslet az eladó lakások iránt novemberben, de az eladó lakóingatlanokra érkezett több mint 284 ezer érdeklődés még mindig 10 százalékos erősödést mutat éves összevetésben. Felemás a helyzet több tényezővel magyarázható.
Az októberhez mért visszaesés köszönhető a szezonális trendnek, mivel az év végéhez közeledve jellemzően lecsendesedik az ingatlanpiac is. A kereslet visszarendeződésében szerepe van annak is, hogy jövőre számos új elemmel és adókedvezménnyel bővül a lakástámogatási rendszer. Ezeknek viszont egyelőre kevés részletszabálya ismert, így sokan a biztonság kedvéért 2025 elejére halasztották a vásárlásról szóló döntésüket - kommentálta a novemberi folyamatokat Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.
A lakásvásárlók porszívóhatása csökkenti a kínálatot
A vásárlók egy része pont a jövő évben várható lakáspiaci felfutás okozta drágulás előtt még az idén lépett. Ezt bizonyítja, hogy a lakást keresők kezdik felszívni az ingatlanokat a piacról. A cég oldalán elérhető 220 ezer hirdetésből több mint 136 ezer eladó lakás és ház szerepelt a kínálatban november végén, de a számuk folyamatosan csökken a vevők poszívóhatása miatt. Az értékesítésre váró lakóingatlanok száma 9 százalékkal mérséklődött éves összevetésben.
– fűzte hozzá Balogh László.
Leginkább a budapesti eladó lakások és házak iránt pörgött fel a kereslet az elmúlt egy évben, hiszen most közel 30 ezer eladó lakóingatlan szerepel a kínálatban, ami negyedével kevesebb az egy évvel korábbi választékhoz viszonyítva.
Nőtt a lakáspiaci bizalom az eladói oldalon is
A kínálati oldal is reagált, ez pedig abból látszik, hogy november során több mint 28 ezer eladó lakóingatlan-hirdetést adtak fel az ingatlanközvetítők és a tulajdonosok, ami 2 százalékkal haladja meg az egy évvel korábbi szintet.
NULLA FORINTOS SZÁMLAVEZETÉS? LEHETSÉGES! MEGÉRI VÁLTANI!
Nem csak jól hangzó reklámszöveg ma már az ingyenes számlavezetés. A Pénzcentrum számlacsomag kalkulátorában ugyanis több olyan konstrukciót is találhatunk, amelyek esetében az alapdíj, és a fontosabb szolgáltatások is ingyenesek lehetnek. Nemrég három pénzintézet is komoly akciókat hirdetett, így jelenleg a CIB Bank, a Raiffeisen Bank, valamint az UniCredit Bank konstrukcióival is tízezreket spórolhatnak az ügyfelek. Nézz szét a friss számlacsomagok között, és válts pénzintézetet percek alatt az otthonodból. (x)
Az eladó lakások kínálatának csökkenése és az újonnan megjelent hirdetések növekedése közötti ellentmondás csak látszólagos. Ennek magyarázata, hogy amikor élénkül a lakáspiac, akkor több új eladó jelenik meg, hiszen ilyenkor reális esélyt látnak a sikeres értékesítésre
- közölte a szakértő.
Egy másik fontos mutató szintén élénkülő piacra utal éves összevetésben, mert az értékesítési idő is csökkenő pályára állt. Balogh kiemelte: „A lakások és házak eladási ideje 100 napról 93 napra csökkent országosan. Budapesten még látványosabb a változás, a korábbi 90 napos átlagról 71 napra mérséklődött az értékesítési idő. Az őszi hónapokat nézve hasonlóan rövid időre 2019-ben volt példa a fővárosban.”
A Budapesten kívüli piacot nézve az látszik, hogy bár az eladási idő a vármegyeszékhelyeken stagnált, a kisebb városokban szerény mértékben, de csökkent 112 napról 110 napra.