Pénzcentrum • 2024. november 12. 09:30
Alaposan megváltozik a lakáshitelezés a jegybank új rendelete nyomán: megnőtt a törlesztőrészlet aránya a jövedelemhez képest, de könnyítés jön az energiahatékony lakások hitelezésénél - írta meg a Portfolio.
Az Magyar Nemzeti Bank (MNB) hétfő este közzétette új rendeletét, amely jelentős változásokat hoz a lakáshitelezés terén 2024. január 1-jétől. A rendelet értelmében az energiahatékony lakásokra felvehető hitelek összege a forgalmi érték 90%-áig emelkedhet, míg a törlesztőrészlet a jövedelem 60%-át is elérheti, függetlenül a hitelfelvevő jövedelmétől.
Ez a módosítás már szeptember közepe óta várható volt, miután az MNB október végén előzetesen bejelentette a tervezett változtatásokat. A korábbi szabályozás szerint csak a 41 év alatti első lakásvásárlók élvezhették azt a kedvezményt, hogy a lakás értékének 90%-áig vehettek fel jelzáloghitelt, míg mások számára ez a limit 80% volt. A havi törlesztőrészlet tekintetében pedig csak a legalább 600 ezer forintos jövedelemmel rendelkezők vállalhattak a nettó jövedelmük 60%-áig terjedő hiteltörlesztést.
A 49/2024. (XI. 11.) MNB rendelet azonban mindkét szabályon változtat. A rendelet kimondja: "az ingatlanra alapított jelzálogjog fedezete mellett nyújtott forinthitelnél és pénzügyi lízingnél a kitettség hitelkérelem elbíráláskori értéke nem haladhatja meg az ingatlan forgalmi értékének 90%-át, amennyiben a hitelcél a fedezetként szolgáló energetikailag hatékony lakás vásárlása, építése vagy a fedezetként szolgáló lakás energiamegtakarítási célú felújítása."
A jövedelemarányos törlesztőrészlet mutató (JTM) tekintetében a rendelet úgy fogalmaz, hogy "amennyiben a hitelcél energetikailag hatékony lakás vásárlása, építése vagy lakás energiamegtakarítási célú felújítása, a JTM hitelkérelem elbíráláskori értéke nem haladhatja meg a 60%-ot" bizonyos hiteltípusok esetén, beleértve a legalább 10 éves kamatperiódusú, a futamidő végéig rögzített kamatozású, illetve az 5 évnél nem hosszabb futamidejű forinthiteleket.
LAKÁST, HÁZAT VENNÉL, DE NINCS ELÉG PÉNZED? VAN OLCSÓ MEGOLDÁS!
A Pénzcentrum lakáshitel-kalkulátora szerint ma 19 173 855 forintot 20 éves futamidőre már 6,54 százalékos THM-el, havi 141 413 forintos törlesztővel fel lehet venni az UniCredit Banknál. De nem sokkal marad el ettől a többi hazai nagybank ajánlata sem: a K&H Banknál 6,64% a THM, míg a CIB Banknál 6,68%; a MagNet Banknál 6,75%, a Raiffeisen Banknál 6,79%, az Erste Banknál pedig 6,89%. Érdemes még megnézni magyar hitelintézetetek további konstrukcióit is, és egyedi kalkulációt végezni, saját preferenciáink alapján különböző hitelösszegekre és futamidőkre. Ehhez keresd fel a Pénzcentrum kalkulátorát. (x)
A rendelet pontosan meghatározza az energetikailag hatékony lakás fogalmát is. Eszerint olyan ingatlanok tartoznak ebbe a kategóriába, amelyeknél "az összesített energetikai jellemzőnek számított érték legfeljebb 68 kWh/m²/év, és amely 'A+' vagy annál magasabb energetikai minőség szerinti besorolással rendelkezik." Ezek a változtatások várhatóan jelentős hatással lesznek a teljes lakáshitelpiacra, különös tekintettel a 10%-os önerő szélesebb körű elérhetőségére.