Hatalmas változás a lakáshitelezésben: indulhat a roham, ez mindent meg fog változtatni

Pénzcentrum2024. november 12. 09:30

Alaposan megváltozik a lakáshitelezés a jegybank új rendelete nyomán: megnőtt a törlesztőrészlet aránya a jövedelemhez képest, de könnyítés jön az energiahatékony lakások hitelezésénél - írta meg a Portfolio.

Az Magyar Nemzeti Bank (MNB) hétfő este közzétette új rendeletét, amely jelentős változásokat hoz a lakáshitelezés terén 2024. január 1-jétől. A rendelet értelmében az energiahatékony lakásokra felvehető hitelek összege a forgalmi érték 90%-áig emelkedhet, míg a törlesztőrészlet a jövedelem 60%-át is elérheti, függetlenül a hitelfelvevő jövedelmétől.

Ez a módosítás már szeptember közepe óta várható volt, miután az MNB október végén előzetesen bejelentette a tervezett változtatásokat. A korábbi szabályozás szerint csak a 41 év alatti első lakásvásárlók élvezhették azt a kedvezményt, hogy a lakás értékének 90%-áig vehettek fel jelzáloghitelt, míg mások számára ez a limit 80% volt. A havi törlesztőrészlet tekintetében pedig csak a legalább 600 ezer forintos jövedelemmel rendelkezők vállalhattak a nettó jövedelmük 60%-áig terjedő hiteltörlesztést.

A 49/2024. (XI. 11.) MNB rendelet azonban mindkét szabályon változtat. A rendelet kimondja: "az ingatlanra alapított jelzálogjog fedezete mellett nyújtott forinthitelnél és pénzügyi lízingnél a kitettség hitelkérelem elbíráláskori értéke nem haladhatja meg az ingatlan forgalmi értékének 90%-át, amennyiben a hitelcél a fedezetként szolgáló energetikailag hatékony lakás vásárlása, építése vagy a fedezetként szolgáló lakás energiamegtakarítási célú felújítása."

A jövedelemarányos törlesztőrészlet mutató (JTM) tekintetében a rendelet úgy fogalmaz, hogy "amennyiben a hitelcél energetikailag hatékony lakás vásárlása, építése vagy lakás energiamegtakarítási célú felújítása, a JTM hitelkérelem elbíráláskori értéke nem haladhatja meg a 60%-ot" bizonyos hiteltípusok esetén, beleértve a legalább 10 éves kamatperiódusú, a futamidő végéig rögzített kamatozású, illetve az 5 évnél nem hosszabb futamidejű forinthiteleket.

Bárkinek járhat ingyen 8-11 millió forint, ha nyugdíjba megy: egyszerű igényelni!

A magyarok körében évről-évre nagyobb népszerűségnek örvendenek a nyugdíjmegtakarítási lehetőségek, ezen belül is különösen a nyugdíjbiztosítás. Mivel évtizedekre előre tekintve az állami nyugdíj értékére, de még biztosítottságra sincsen garancia, úgy tűnik ez időskori megélhetésük biztosításának egy tudatos módja. De mennyi pénzhez is juthatunk egy nyugdíjbiztosítással 65 éves korunkban és hogyan védhetjük ki egy ilyen megtakarítással pénzünk elértéktelenedését? Minderre választ kaphatsz ebben a cikkben, illetve a Pénzcentrum nyugdíj megtakarítás kalkulátorában is. (x)

A rendelet pontosan meghatározza az energetikailag hatékony lakás fogalmát is. Eszerint olyan ingatlanok tartoznak ebbe a kategóriába, amelyeknél "az összesített energetikai jellemzőnek számított érték legfeljebb 68 kWh/m²/év, és amely 'A+' vagy annál magasabb energetikai minőség szerinti besorolással rendelkezik." Ezek a változtatások várhatóan jelentős hatással lesznek a teljes lakáshitelpiacra, különös tekintettel a 10%-os önerő szélesebb körű elérhetőségére.

Címkék:
mnb, lakáshitel, lakás, lakásvásárlás, lakásfelújítás, lakásépítés, lakáspiac, törlesztőrészlet, rendelet, érték,