Portfolio • 2024. október 14. 09:20
Összesen 10 szakértő mondta el a Portfoliónak, milyen típusú és elhelyezkedésű lakóingatlanok iránt lehet az átlagosnál erősebb a kereslet, többen azt is megindokolva, hogy miért.
"Több okból is - a piaci környezet általános javulása, a választásokat megelőző esetleges lazítás, állampapírokból felszabaduló pénzek, 5 százalékos hitelkamat, önkéntes nyugdíjpénztár (ÖNYP) pénzek, >>aranyvízum<< - a a befektetési célú vásárlások jelentős emelkedésére számítok, a klasszikus befektetési célpontoknál / termékeknél várok átlagnál nagyobb keresletnövekedést" - mondta el Valkó Dávid, az OTP Jelzálogbank / OTP Ingatlanpont vezető elemzője. A szakember szerint ilyen az idei viszonylag gyengébb nyári szezon után a Balaton, Budapest belvárosa és a jelentős munkahelybővülés előtt álló nagyobb városok.
"Az idén a házak irányába tolódott el a keresések aránya a lakásokkal szemben" - mondta a lapnak Lipták Zsuzsa, a zenga.hu ügyvezetője. A szakember szerint elsősorban a sorházak és az ikerházak kaptak arányaiban több keresést, mint januárban. Az ingatlankereső-portál adataiból az látszik, hogy a lakáskeresők a felújítás előtt álló és rossz minőségű, ezzel együtt általában olcsóbban hirdetett lakásokhoz, házakhoz képest nagyobb arányban keresnek eleve felújított ingatlant, valamint az új építésűek és az újszerűek iránti igény is nőtt. Ezzel szemben a felújítandó lakások iránti keresés januárhoz képest kisebb arányban történik - mondta a szakértő.
Kiss Gábor, a Metrodom ügyvezető igazgatója szerint a vevői réteg kettészakadt, az egyik része csak az árat figyeli és a legolcsóbban szeretne vásárolni, másik részük nagyon tudatos és keresi az értékálló, jó minőségű lakásokat. Így a jó tömegközlekedéssel ellátott, prémium lakások iránt egyre nagyobb a kereslet, amik jellemzően rozsdaövezeti minősítéssel rendelkeznek, amivel 5% áfát a magánszemély vásárlók vissza tudnak igényelni.
Ballagó Antal (Otthontérkép Csoport) szerint a fővárosban az új építésű lakások és a felújított külvárosi lakások valószínűleg népszerűbbek lesznek, mivel az emberek a modern, energiatakarékos megoldásokat és a kedvezőbb árakat keresik. A külvárosok iránti kereslet nőhet a belvárosi lakások magas ára miatt, míg az új építésű ingatlanok energetikai hatékonysága hosszú távú befektetésnek tűnik.
Balogh László (ingatlan.com) szerint Debrecen, Szeged és Budapest belvárosa lehetnek a nyerő lokációk. A típus tekintetében pedig az új építésű ingatlanok átlagon felüli teljesítménye lehet az, ami sokakat meglephet 2025-ben.
Bárkinek járhat ingyen 8-11 millió forint, ha nyugdíjba megy: egyszerű igényelni!
A magyarok körében évről-évre nagyobb népszerűségnek örvendenek a nyugdíjmegtakarítási lehetőségek, ezen belül is különösen a nyugdíjbiztosítás. Mivel évtizedekre előre tekintve az állami nyugdíj értékére, de még biztosítottságra sincsen garancia, úgy tűnik ez időskori megélhetésük biztosításának egy tudatos módja. De mennyi pénzhez is juthatunk egy nyugdíjbiztosítással 65 éves korunkban és hogyan védhetjük ki egy ilyen megtakarítással pénzünk elértéktelenedését? Minderre választ kaphatsz ebben a cikkben, illetve a Pénzcentrum nyugdíj megtakarítás kalkulátorában is. (x)
Sápi Zoltán (Eltinga - Budapesti Lakáspiaci Riport) úgy látja, a jól kiadható (kisebb méret, jó lokáció) felújított lakások és a családok számára alkalmas felújított és új építésű lakások, amennyiben a családtámogatás tényleg emelkedni fog.
Csorba Dániel (Dandan Realty) szerint a régi favorit az új favorit is. A 2-2,5 szobás 40-60 m2-es belvárosi, bel-budai téglalakások a legválságállóbb ingatlanok a piacon. Hasonlóan látja Krakker Ádám (Otthon Centrum) is, de ő a valamivel kisebb, 1-2 szobás, felújított lakásokban hisz.
Balla Ákos (Balla Ingatlan) a jó közlekedésű lakótelepi lakásokat tartja keresettnek azokon a helyszíneken, ahol a helyi gazdaság működik. Máté Ferenc (Duna House) szerint pedig a befektetői érdeklődés növekedése miatt a könnyen és jól kiadható lakások iránti kereslet fog az átlagnál jobban nőni - írja a lap.