Csepely-Sulyok Georgina • 2024. augusztus 18. 13:01
Az emelkedő ingatlanárak nem csak fejfájást okozhatnak, hiszen egyre többen döntenek úgy, hogy vagyonuk egy részét lakásba, házba fektetik. Azonban nem mindenkinek van annyi megspórolt pénze, hogy a jelenlegi négyzetméterárak mellett komplett lakóingatlanokat vegyen. Ilyenkor merül fel a garázsvásárlás ötlete, amely jó opció lehet, ha kisebb a büdzsé. Nem új keletű az irány, amely már a piaci árakon is látszik: nem egy borsos árú garázzsal találkozhatunk a hirdetési portálokon. Most megnéztük, milyen garázst kaphatunk egy lakás áráért, 50-60 millió forintért és, hogy a toplista legdrágább garázsa mit is kínál 229 millió forintért.
Természetesnek tűnhet, hogy ahogy egyre több az autó az utakon úgy a garázsok, parkolóhelyek, autóbeállók iránti igény is fokozódik. Azonban sokan kényszerülnek továbbra is az utcára autóikkal, hiszen a helyek száma nem tud olyan ütemben növekedni, hogy tartsa a tempót a forgalomban lévő járművekkel. Az élénkülő kereslet és a szűk kínálat eredményeként az elmúlt években mind a parkolóhelyek, mind az önálló garázsok árai fokozatosan kúsztak felfele.
Tavaly szeptemberben arról számoltunk be, hogy országosan átlagban 10 százalékos drágulás ment végbe a garázsok piacán. Az akkori adatok szerint Budapesten az eladó garázsok átlagára 7,2 millió forint volt szeptember elején, ami 11 százalékos éves emelkedést jelentett. De nemcsak Budapesten volt érezhető a változás, hanem más nagyvárosokban és vármegyekszékhelyeken is. Érdekes tény, hogy általában a kínálat bővülése árcsökkenéssel vagy stagnálással jár, ám a garázsok esetében más volt a forgatókönyv.
Idén az első negyedévben az ingatlanpiaci trendekhez alkalmazkodva kis enyhülést láthattunk a gépkocsitárolók árában is az Otthon Centrum szerint. De a vételárakat elnézve még mindig jó biznisz lehetőségnek tűnhet garázst venni, ha kisebb büdzséből kell gazdálkodnunk és egy lakás vagy egy ház vásárlása nem megoldható, viszont szeretnénk ingatlanba fektetni a pénzünket.
Kérdésünkre az Otthon Centrum szakértője elmondta, hogy országos átlagban 6,5 millió forintért keltek el a garázsok az elmúlt időszakban. Hangsúlyozták, hogy az árazásnál természetesen nem mindegy, hogy beállóról, teremgarázsról vagy éppen önálló garázsról van szó. Az önálló garázsok mindig drágábbak a beállóknál.
Budapest belvárosában van a legnagyobb kereslet a garázsok iránt. Itt leginkább teremgarázsban vásárolható hely 6 millió forinttól, de a frekventált helyeken, illetve a tágabb parkolókért 8-9 millió forintot is elkérhetnek. A legtöbb vidéki városban hasonló a helyzet: 5-6 millió forint körül alakul a garázsok ára.”
– ismertette a pontos adatokat.
Válaszuk alapján a garázs befektetési szempontból hasonló a lakóingatlanokhoz. Fontos azonban leszögezni, hogy ugyan nagyságrendileg kisebb befektetést igényel, de így a bevétel is jóval kisebb. A hozam, viszont lehet azonos vagy akár magasabb is bizonyos esetekben. Ezen logika mentén a szakértő szerint is jó befektetés lehet a garázs azok számára, akik nem tudnak nagyobb összeget lekötni.
Az OTP Otthon adatai is megerősítették, hogy a garázsok árai alapvetően követik az általános ingatlanpiaci trendeket. Bohus Péter, az OTP Otthon PR vezetője szerint a 2024 márciusi mélypontot követően, júliusra már a 10 millió forintot is meghaladta az átlagos ár. A szakértő azt is hozzáfűzte, hogy egy esetleges befektetésnél fontos szempont lehet, hogy a garázsok bérleti ára ugyan emelkedik, de nem tudja felvenni a versenyt a kiadó lakóingatlanokéval.
Az otpotthon.hu ingatlanhirdetési portál alapján 2024-ben havonta 32 ezer forint az átlagos bérleti díja egy garázsnak és a fővárosban sem haladja meg a 35 ezer forintot. Ugyanakkor sokkal kevésbé amortizálódik mint egy albérletként használt lakóingatlan"
- mondta.
JÓL JÖNNE 2,8 MILLIÓ FORINT?
Amennyiben 2 809 920 forintot igényelnél 5 éves futamidőre, akkor a törlesztőrészletek szerinti rangsor alapján az egyik legjobb konstrukciót, havi 62 728 forintos törlesztővel a CIB Bank nyújtja (THM 12,86%), de nem sokkal marad el ettől az MBH Bank 62 824 forintos törlesztőt (THM 12,86%) ígérő ajánlata sem. További bankok ajánlataiért, illetve a konstrukciók pontos részleteiért (THM, törlesztőrészlet, visszafizetendő összeg, stb.) keresd fel a Pénzcentrum megújult személyi kölcsön kalkulátorát. (x)
A Pénzcentrummal megnéztük az aktuális kínálatot az ingatlan.com oldalán és összegyűjtöttük a leghajmeresztőbb árú garázsokat, hogy megvizsgáljuk, miben jobbak a legdrágább garázsok. Listánk összeállításánál kizárólag az önálló garázs besorolású hirdetéseket vettük figyelembe.
5. Budapest XII. kerület, Tamási Áron utca: 30,50 millió forint
Listánk ötödik helyén, legolcsóbb ajánlatként egy 36 négyzetméteres garázs szerepel a 12. kerületben. A helyiség két személygépkocsi elhelyezésére alkalmas, automata garázskapuval felszerelt. A képek alapján jó állapotú. A leírás szerint a garázs télen is kellemesen meleg marad, mivel a ház fűtéscsövei ott futnak. Az eladó kifejezetten kiadásra, befektetésként is javasolja az ingatlant.
4. Budapest I. kerület, Fazekas utca: 37,50 millió forint
Az első kerületben vásárolható meg egy önálló 32 négyzetméteres fűtött garázs. A fotókon látható, hogy az ingatlan állapota jó, viszont ebben az esetben nem kap automata kaput a leendő vevő a pénzéért.
3. Dunaújváros, Budai Nagy Antal út: 39,90 millió forint
A dobogó legalsó fokára egy nem budapesti ingatlan került. Egy igen különleges garázsról van szó, amely 6 egymás melletti garázs összenyitásával lett kialakítva és így most egy 80 négyzetméteres terület vásárolható meg a fenti összegért. A helyiség burkolva, festve van, fűtött, illetve riasztórendszert is telepítettek a jelenlegi tulajdonosok. A bemutatkozóból kiderül, hogy a hatalmas garázs műhelynek és tárolónak is megfelelő lehet.
2. Budapest II. kerület, Káplár utca: 59 millió forint
Budapest egyik legnépszerűbb kerületében kínálnak eladásra egy kisebb lakás áráért egy 69 négyzetméteres, tágas, felújítandó garázst, amely akár négy autó parkolására is alkalmas. Az ingatlan a Mammut Bevásárlóközpont és a Millenáris park közvetlen közelében található, forgalmas helyen, ahol egyébként viszonylag kevés önálló garázs közül válogathatnak a keresgélők.
1. Budapest XIII. kerület, Esztergomi út: 229 millió forint
Első helyezettünk egy igazi kakukktojás a hirdetések között, ugyanis egy teljes, 411 négyzetméteres helyiség vásárolható meg egy újépítésű ház földszintjén. A kerület divatos, Vizafogó részén, a Forgách utcai metróhoz közel található épületben van az eladó ingatlan, amely garázs besorolású, de méretei miatt, illetve a kert felé néző üvegfelületeknek köszönhetően alkalmas lehet irodának, bemutatóteremnek vagy akár orvosi rendelőnek is.
Iskolakezdés 2024 felmérés
A Pénzcentrum oldalán rendszeresen végzünk nagymintás felméréseket, a mostani a 2024/2025-ös tanév legégetőbb kérdéseire adhat választ: miből teremtik elő a magyar szülők a pénzt az iskolakezdésre, hol milyen tanárokból van a legnagyobb hiány, mi a véleményük az oktatás színvonaláról és vajon jut-e még pénz idén különórára? Ha nevelsz általános iskolás vagy középiskolás gyermeket, kérünk, szánj 5-10 percet a kérdőívünk kitöltésére, ezzel is segíted a munkánkat, és azt, hogy valós képet kapjunk az ország helyzetéről.