Csepely-Sulyok Georgina • 2024. augusztus 4. 13:00
Már nemcsak a főszezonban, hanem egész évben pörög a nyaralópiac. A szakértők szerint még mindig a vízparti ingatlanokért hajlandóak legtöbbet fizetni a vevők. Sok esetben kétszeres vagy háromszoros árat is adnak olyan házakért, amelyek 100 méternél közelebb vannak a vízparthoz. A túlnépesedő, zsúfolt Balaton helyett azonban vannak, akik nyugodtabb környezetben keresnek hétvégi házat, ezért egyre népszerűbb a Dunakanyar. Szakértőkkel beszéltünk a két divat régió versenyéről és összeállítottuk a Dunakanyar és a Balaton filléres és zsebbenyúlós listáját, hogy megtudjuk, hol lehet igazán jó biznisz most ingatlant venni.
Beléptünk a nyár utolsó hónapjába, így az iskola, óvoda kezdése előtt még egy-egy last minute nyaralás beleférhet a családnak, mielőtt újra elindulnak a hétköznapok. Az elmúlt időszakban számos cikkben foglalkoztunk az utazás témájával és azt is megnéztük, hogy mennyit költünk 2024-ben nyári kikapcsolódásra. A Pénzcentrum Nagy Utazáskutatásából kiderült, hogy a többség fontosnak találja a pihenést és az utazást, azonban ezen a területen is népszerűek a takarékos megoldások.
Nem rég írtunk róla, hogy az utazás modernizációjával, ahogy elérhetővé váltak a távoli, megálmodott úticélok is, egyre kevesebben keresték a vakációzásban az állandóságot. Mostanra viszont úgy tűnik, ismét szívesen töltenek hosszabb időt a pihenni vágyók olyan helyekre visszatérve, amely már bevált. Újra felpörgött a nyaralópiac is és egyre többen terveznek második ingatlant vásárolni, ahova kikapcsolódni járhat a család. A szakértők szerint legtöbben maximum 20 millió forintot szánnának a nyaralóra és ezt hitel felhasználása nélkül finanszíroznák. Kérdésünkre azt is elárulták, hogy népszerűek ugyan az eldugottabb, természetközeli kisházak is, de a legfontosabb szempont még mindig a vízpart közelsége.
Az ideális vizes környezet, viszont nem mindenkinek jelenti ugyanazt. A Balaton évtizedes sikereit nehéz megtörni, ám a vízisportok, a túrák szerelmeseinek és a kevésbé forgalmas helyek iránt érdeklődőknek csábító lehet a folyó közelsége. Lehet trónfosztó a közeljövőben a Dunakanyar? Meddig tart az egyre inkább túlnépesedő balatoni régió divathulláma? A Pénzcentrummal ezúttal a balatoni és a Dunakanyarhoz tartozó településeket vizsgáltuk és megnéztük, hol mennyiért vásárolhatunk ingatlant, a következő évek nyári szezonjaira.
Duna vagy Balaton?
Kérdésünkre, hogy melyik terület jelenleg a keresettebb a nyaraló vásárlók körében, Benedikt Károly, a Duna House PR és elemzési vezetője elmondta, hogy mindkettő népszerű, de ahogy más élményt nyújt a Balaton északi és déli partja is, úgy teljesen eltérő a Dunakanyar által kínált kikapcsolódás jellege a tóhoz képest.
Ahogy a félreeső zugot keresők kevésbé fognak a Balaton környékén ingatlant vásárolni, a Dunakanyart sem feltétlenül választja az, akinek a hobbija például a vitorlázás”
– fogalmazott.
A szakértő szerint a második ingatlan, hétvégi ház vásárlásánál kevésbé a szezonális trendek a döntőek, inkább a vevő személyes preferenciái határozzák meg, hogy milyen környezetben találja meg az elképzelt nyaralót.
A Dunakanyar esetében, a Balatonhoz képest, egy jóval kisebb területről beszélünk. Igy abszolút étékben jóval kevesebben vásárolnak itt”
– emelte ki az Otthon Centrum.
Hozzáfűzte, hogy ha a vándorlási mérleget nézzük, mindkét térség jelentős többlettel rendelkezik évről évre, de ebben a versenyben is a Balaton keleti és középső medencéje (1000 lakosra vetítve néhány ezrelékkel) végez a Dunakanyar előtt. Bohus Péter, az OTP Otthon PR vezetője, az ingatlanhirdetési portál adatait vizsgálta, amelyből kiderült, hogy a „balatoni” keresőszó a harmadik leggyakoribb, míg a „Dunapart” csak az első húszba fért bele.
Településekre szűrve a nyaralókat Kismaroson és Nagymaroson is sokan keresnek, több balatoni települést is megelőz, de Siófok, Balatonboglár és Balatonalmádi többször szerepel a keresésekben”
– részletezte Bohus Péter.
A keresési eredmények alapján, a Dunakanyarból Verőce a 18. leggyakrabban keresett település azok körében, akik üdülőt keresnek.
Bárkinek járhat ingyen 8-11 millió forint, ha nyugdíjba megy: egyszerű igényelni!
A magyarok körében évről-évre nagyobb népszerűségnek örvendenek a nyugdíjmegtakarítási lehetőségek, ezen belül is különösen a nyugdíjbiztosítás. Mivel évtizedekre előre tekintve az állami nyugdíj értékére, de még biztosítottságra sincsen garancia, úgy tűnik ez időskori megélhetésük biztosításának egy tudatos módja. De mennyi pénzhez is juthatunk egy nyugdíjbiztosítással 65 éves korunkban és hogyan védhetjük ki egy ilyen megtakarítással pénzünk elértéktelenedését? Minderre választ kaphatsz ebben a cikkben, illetve a Pénzcentrum nyugdíj megtakarítás kalkulátorában is. (x)
Megfizethető balatoni nyár?
Az Otthon Centrum szerint a legszélesebb kínálat egyértelműen a nagyobb balatoni településeken van. Ezeken a helyeken pedig az átlagár 535 ezer forint körül alakult. A főváros könnyebb elérhetősége miatt a keleti medence nagyobb településein is megugrottak az árak, így például az egyik legnagyobbnak számító balatoni városban, Siófokon a 800 ezer forintot is bőven átlépte a fajlagos átlagár.
A szakértők válaszaiból kiderült, hogy az árazásnál a víz közelsége a legerősebb felhajtó tényező, de az elmúlt években láthatóan drágultak azok a települések is, amelyek az autópályához közelebb esnek.
A balatoni települések esetében már nem beszélhetünk félmillió forint alatti négyzetméterárakról. Viszont, ha az átlagokat nézzük, akkor fontos megjegyezni, hogy az adatokat a keresleten túl a településen elérhető ingatlanok darabszáma is jelentősen befolyásolja, így a település mérete is meghatározó lehet. Ennek ellenére a népszerűsödő lokációk tendenciája így is kiolvasható és azt is megtudhatjuk, hogy melyik helyszíneken lehet még pénztárcabarát árakon ingatlanhoz jutni.
A legolcsóbb települések listáján a déli partról, a somogy megyei Balatonszentgyörgy bizonyult a legmegfizethetőbbnek, ahol alig több mint 500 000 forint, egészen pontosan 540 195 forint az ingatlanok négyzetméterára, majd Balatonberény következik, 603 885 forinttal. Az északi oldalról a veszprém megyei Kővágóörs 608 342 forintos négyzetméterárral, Badacsonytomaj 685 633 forinttal, illetve Badacsonytördemic 686 413 forintos fért bele a top 5-be.
A legdrágább, 1 738 837 forintos átlagos négyzetméterárral Balatonszemes lett, amelyet szorosan követ az északi part legfelkapottabb városa, Balatonfüred 1 679 156 forintos négyzetméterárral. A dobogó harmadik fokára ezúttal Balatonőszöd került 1 556 842 forinttal, majd Siófok következik 1 524 099 forintos árazással és végül Alsóörs zárja a listát, ahol 1 480 096 forintért vásárolhatnak ingatlant négyzetméterenként a Balatonra vágyók.
A csábító folyópart: Dunakanyar
A Dunakanyar térsége egyedülálló természeti adottságaival, máshol nem látható panorámával vált az egyik legkedveltebb célponttá nyáron. Hatalmas előnye, hogy Budapestről vonattal és autóval is 1 órán belül elérhetőek a legszebb települései. Általában, ha valaki nem ragaszkodik a Balatonhoz, de víz közeli, zöld környezetet keres, akkor jó eséllyel találja meg a Dunakanyarban a tökéletes hétvégi házat.
A Dunakanyarnál még kevésbé szálltak el az árak a Balatonhoz képest, ám a főváros közelsége a még szinte agglomerációnak számító települések árait szépen feltornázta. Itt is megmutatkozik, hogy a turisztikai szempontból is fő lokációnak tekinthető Visegrád vagy éppen Szentendre jóval drágább, mint az elvonulásra, pihenésre alkalmas, kisebb helyszínek.
A legolcsóbb településeket összegyűjtő listánk első helyén 403 006 forintos négyzetméterárral Pilismarót végzett, majd Dömös következik 421 732 forintos átlagárral és Szob 424 646 forinttal. A negyedik helyen végzett Zebegény 479 266 forintos négyzetméterenkénti árral. Zebegény, viszont a szakértők szerint hamarosan nagyot ugorhat a listán, hiszen a látványos panorámával rendelkező kisházai, nyaraló ingatlanjai nagyon népszerűek lettek az elmúlt években. A lista ötödik helyén meglepő módon Esztergom áll 523 260 forinttal.
A legdrágább települések Dunakeszi, ahol 935 966 forintért lehet ingatlant venni négyzetméterenként, Szentendre, ahol szintén 900 ezer forint fölé kúsztak az árak, így 915 383 forint a festők városában az ingatlanok négyzetméterára. A fővároshoz szorosan kapcsolódó Budakalász áll a zsebbenyúlós lista harmadik helyén: itt 864 890 forintos árral lehet kalkulálni. A sort Vác, 826 401 forinttal és Visegrád, 778 391 forinttal zárja.
Mikor érdemes nyaralót venni?
Megkérdeztük a szakértőket, mikor van a nyaralóvásárlás „csúcsideje” és hogy mikor érdemes nézelődni, ha a legjobb opciót keressük. Bohus Péter elmondta, hogy tapasztalatuk szerint a késő tavaszi, illetve a kora nyári időszakban ugrik meg a nyaralók iránti kereslet és a lendület június, júliusban kicsit csökken.
Az Otthon Centrum az év közepét értékelte a legintenzívebbnek a nyaraló piac szempontjából. Benedikt Károly kiemelte, hogy a korábbi évekre jellemző szezonalitás egyre inkább csökkenni látszik, főként a Balaton környékén. A szakemberek szerint, aki nem hirtelen felindulásból szeretne vásárolni, hanem alaposabban megvizsgálná a kínálatot, akár év közben is rátalálhat álmai nyaralójára.