Pénzcentrum • 2024. július 24. 14:05
Nemrég ért véget a foci EB, de a szurkolók már a következő nagy sporteseményre készülhetnek, hiszen pár nap és kezdetét veszi a 2024-es nyári olimpia. A játékoknak ezúttal Párizs ad otthont, ennek apropóján az egyik hazai ingatlanportál szakemberei összevetették a francia és a magyar főváros ingatlanárait.
Franciaország központja, Zürich és London után a kontinens harmadik, az Európai Unió fővárosai között pedig a legdrágább lokációnak számít, ha a városközpontban található ingatlanok árait vizsgáljuk. A Numbeo.com adatai szerint ugyanis, ha valaki egy saját, párizsi lakás vásárlásában gondolkodik, akkor több mint 4,5 millió forintos négyzetméterárral kalkulálhat, míg a magyar fővárosban egy négyzetméterért a párizsi összeg harmada fizetendő. Budapest belvárosát illetően a Duna House Barométer második negyedéves adatai valamivel kedvezőbb árakat mutatnak, az ingatlanra fordított átlagos összeg közel 62 millió forint volt, négyzetméterenként 1 millió forint körüli átlaggal, alapterület tekintetében így megközelítőleg a 60 négyzetméter jelentette a normát. Ha ebből kiindulva vizsgáljuk a párizsi ingatlanvásárlás lehetőségeit, egy ugyanilyen élettérrel rendelkező, átlagos otthon megvásárlása 270 millió forintos kiadást jelentene a francia főváros központjában, amihez még 5 aranyéremért járó jutalom sem lenne elegendő a hazai jutalmazási rendszer szerint (50 millió Ft/aranyérem).
A bérleti piacon már nem ilyen mértékű, de így is jelentős a különbség a két főváros között, hiszen Párizsban egy egyhálószobás lakást átlagosan havi 512 ezer forintért lehet a városközpontban bérelni, míg a magyar fővárosban már kevesebb mint a feléből, 234 ezer forintból is megoldható egy hasonló lakás bérlése a Numbeo szerint.
A francia és a hazai ingatlanpiac között jelentős párhuzam mérhető, ugyanis hasonló nehézségeken ment keresztül 2022 óta a két ország. A tranzakciószámok csökkenése és az értékesítési folyamat lassulása mellett a kamatszintek emelkedése egyik országban sem kedvezett a piaci aktivitásnak. A párizsi közjegyzői kamara jelentése szerint az ország legnépesebb és gazdaságilag legfejlettebb régiójában a használt lakások ára 7,83%-kal esett az előző év azonos időszakához képest, és elérte a 6120 eurót négyzetméterenként. A párizsi árak 11 egymást követő negyedévben mérséklődtek, a 2024 első negyedévi 7,95%-os csökkenés a legmeredekebb negyedéves visszaesést jelentette az 1990-es évek óta a használt lakások piacán.
„A francia szegmens változásaival szemben a haza ingatlanpiac számára meghozta a fellendülést a 2024-es év, a Duna House országos lakásárindexe nominál értéken enyhébb ingadozást követően jelenleg is mindenkori csúcson áll.” – árulta el Benedikt Károly, a Duna House PR és elemzési vezetője.