Itt a friss számítás: az ilyen ingatlanok nyomják fel az árakat, ez áll a meredek emelkedés hátterében

Pénzcentrum2024. június 4. 17:29

Áprilisban a lakáshirdetésekben országosan is átlépte az egymillió forintot az átlagos négyzetméterár. Egy hazai ingatlanhirdetési portál adatait elemezve az látszik, hogy meghatározó súlyt jelentenek a balatoni ingatlanok, ahol 2024 első negyedéve után áremelés kezdődött a különféle ingatlankategóriákban. A Balatontól 10 kilométeres sávban és azon túl azonban már jóval alacsonyabbak az ingatlanárak.

Az átlagos négyzetméterár a lakásoknál országosan átlépte az egymillió forintos határt az otpotthon.hu ingatlanhirdetési és ingatlanos szakportálon található adatok szerint (1,066 millió Ft/m2). Természetesen ez nem mindenhol ekkora összeg, és a különböző régiókban hatalmasok lehetnek a különbségek a hirdetési árakban. Különösen a főváros és környéke, illetve a Balaton árai húzzák felfelé az országos átlagot.

A nyári üdülési szezonhoz közeledve most a balatoni hirdetési árakat néztük meg alaposabban. Az alábbi táblázatban az országos átlagos hirdetési négyzetméterárakat vetettük össze a balatoni régió vármegyéinek az átlagos négyzetméteráraival. Zárójelben a 2023 azonos időszakhoz képest történő változást tüntették föl.

Típus Országos átlagos négyzetméterár 2024 (ezer Ft/m2) Somogy átlagár Zala átlagár Veszprém átlagár
Ház 592 641 (-15%) 459 (+3%) 757 (+14%)
Lakás 1001 1545 (+33%) 1103 (-3%) 974 (+8%)
Nyaraló 695 1346 (+36%) 399 (-2%) 1065 (+6%)
Átlagár 714 978 (+11%) 708 (-8%) 720 (+7%)

2023 első negyedévében a nyaralók ára emelkedett a legjobban az ingatlankategóriák közül, ehhez képest 2024 első negyedévében az üdülőárak 4,5 százalékkal csökkentek. Ehhez képest az idén áprilisban viszont ismét emelkedésnek indult a nyaralók ára (+17 százalék) a portálon található hirdetések szerint.

Balatonpart, ami mögötte van

A portál adatai szerint a Balaton különböző részein a következőképpen alakultak az átlagos négyzetméterárak. A Budapesthez legközelebb eső balatoni települések közül a legnépszerűbbek árait néztük.

Budapesthez közel:

Típus Siófok (ezer Ft/m2) Zamárdi
Ház 962 1090
Lakás 1767 1662
Nyaralók 1635 1340
Átlagos ár 1414 1122

Északi part:

Típus Almádi (ezer Ft/m2) Balatonfüred Zánka
Ház 1014 1178 1233
Lakás 1358 1503 -
Nyaralók 1468 1270 1041
Átlagos ár 913 1166 705

Déli part:

Típus Balatonlelle (ezer Ft/m2) Fonyód
Ház 853 835
Lakás 1325 1448
Nyaralók 1249 1473
Átlagos ár 1066 1183

A fővárostól távolabb:

Bárkinek járhat ingyen 8-11 millió forint, ha nyugdíjba megy: egyszerű igényelni!

A magyarok körében évről-évre nagyobb népszerűségnek örvendenek a nyugdíjmegtakarítási lehetőségek, ezen belül is különösen a nyugdíjbiztosítás. Mivel évtizedekre előre tekintve az állami nyugdíj értékére, de még biztosítottságra sincsen garancia, úgy tűnik ez időskori megélhetésük biztosításának egy tudatos módja. De mennyi pénzhez is juthatunk egy nyugdíjbiztosítással 65 éves korunkban és hogyan védhetjük ki egy ilyen megtakarítással pénzünk elértéktelenedését? Minderre választ kaphatsz ebben a cikkben, illetve a Pénzcentrum nyugdíj megtakarítás kalkulátorában is. (x)

Típus Keszthely (ezer Ft/m2)
Ház 600 (-11%)
Lakás 1497 (-4%)
Nyaralók 1114 (-6%)
Átlagos ár 1363 (-7%)

Az adatok alátámasztják, hogy a Balaton-parti településeken, elsősorban a fővároshoz közelebb eső részeken a lakások átlagos négyzetméterára jelentősen átlépi az egymillió forintot. Akik olcsóbb megoldást keresnek, azoknak sem kell lemondaniuk a Balatonról, hiszen a vízparttól már 5-10 kilométeres sávban olcsóbban is lehet nyaralóként hasznosítható ingatlant vásárolni, ahonnan a közúton könnyen megközelíthető a Balaton.

Balatontól 5-20 kilométerre északra

Típus Lesencetomaj (ezer Ft/m2) Tapolca Litér Pétfürdő
Ház 402 534 580 440

Balatontól 5-20 kilométerre délre:

Típus Ságvár (ezer Ft/m2) Ádánd Lengyeltóti Kéthely
Ház 681 418 318 325

Hol a legnagyobb a kereslet?

A balatoni vármegyékben található ingatlanokat elsősorban Budapestről keresik, majd helyben, a vármegyén belül élők adnak le keresést ezeknek a vármegyéknek az ingatlanjaira. Pest vármegyéből keresnek a harmadik leggyakrabban, ezután Győr-Moson-Sopron és Fejér következik, ahonnan a leggyakrabban keresnek a három balatoni vármegyében ingatlant. A somogyi ingatlanok iránt többen érdeklődnek a szomszédos Baranyából, mint Győr-Moson-Sopron vármegyéből.

A legtöbb ingatlant Budapesten hirdetik továbbra is, amit Pest vármegye követ. A 8. legtöbb eladó ingatlan Somogyban, a 12. legtöbb Zalában, a 13. Veszprémben található. A sor végén, mint a korábbi években is, Tolna és Nógrád áll.

Somogy vármegyében magasan a legtöbb ingatlant Siófokon hirdetik (37,6%), majd Kaposvár következik (9,7%), ezután pedig sorban az olyan Balaton-parti városok, mint Balatonszemes (4,5%), Balatonlelle, Balatonföldvár és Fonyód a sorrend. Veszprém vármegyében a legtöbb eladó ingatlant a megyeszékhelyen találni (16%), majd Füred (9,5%), Pápa (6%) a sorrend, amit Almádi követ (5%). Zalában Zalaegerszeg (20%), Nagykanizsa (19%) és Keszthely (14%) a sorrend.

Címkék:
otthon, Balaton, lakás, ingatlan, lakáspiac, ingatlanpiac, ház, átlag, átlagár, nyaralók,