Szánthó Péter • 2024. május 18. 11:55
Nem mindennapi panellakást kínálnak eladásra a IV. kerületben, Káposztásmegyeren: az ingatlan a 10. és a 11. emeleten helyezkedik el, plusz egy galéria is helyet kapott benne, és a panelház tetején egy tetőkertet is kialakítottak. A tulajdonos 94 milliót kér a 123 négyzetméteres lakásért, azaz négyzetméterenként 764 ezer forintot. Ez nem is olyan vad ahhoz képest, hogy az első negyedévben Budapesten átlagosan 773 ezer forint volt a panellakás négyzetmétere, a IV. kerületben pedig 730 ezer volt az átlagár.
Elképesztő panellakást árulnak a IV. kerületben, Káposztásmegyeren: a lakás különlegessége, hogy a 10. és a 11. emeleten helyezkedik el, plusz egy galéria is helyet kapott benne. A Pénzcentrum által kiszúrt hirdetés szerint az alsó szint a 10. emeletről nyílik, onnan a tetőre épült penthouse épületbe lehet feljutni, ami tégla építésű, belmagassága 5 m és egy 14 m2 galériát is magába foglal.
Az összesen 123 négyzetméteres panellakás ára 94 millió forint, azaz négyzetméterenként kicsit több mint 764 ezer forintot kérnek érte.
A lakás dupla összkomfortos, két fürdőszoba és két WC van. A felső szintről a panelház tetejére is ki lehet menni, ami privát tetőteraszként funkcionál - más nem jár fel oda, csak a lakás tulajdonosa. A tetőkertből nagyszerű panoráma-kilátás nyílik a budai hegyekre, illetve a gödöllői dombságra.
A különleges lakást az ingatlanos egy videón is megmutatta:
Egyébként a 764 ezer forintos négyzetméterár nem is olyan vad, ha azt vesszük, hogy egy nemrégiben megjelent összesítés szerint Budapesten a panellakások átlagos négyzetméterára 773 ezer forint volt az első negyedévben.
Soóki-Tóth Gábor, az Otthon Centrum elemzési vezetője ismertette: emellett Budapesten az első negyedévben négyzetméterenként 1,068 millió forintért keltek el a téglalakások, a házak esetében 778 ezer forintot fizettek a vevők négyzetméterenként.
JÓL JÖNNE 2,8 MILLIÓ FORINT?
Amennyiben 2 809 920 forintot igényelnél 5 éves futamidőre, akkor a törlesztőrészletek szerinti rangsor alapján az egyik legjobb konstrukciót, havi 62 728 forintos törlesztővel a CIB Bank nyújtja (THM 12,86%), de nem sokkal marad el ettől az MBH Bank 62 824 forintos törlesztőt (THM 12,86%) ígérő ajánlata sem. További bankok ajánlataiért, illetve a konstrukciók pontos részleteiért (THM, törlesztőrészlet, visszafizetendő összeg, stb.) keresd fel a Pénzcentrum megújult személyi kölcsön kalkulátorát. (x)
Ezek az értékek mindhárom használt szegmensben magasabbak a tavalyi év azonos időszakánál
– szögezte le a szakember. A legkisebb, mindössze 3,5 százalékos áremelkedést a panelek könyvelték el, míg a téglalakások az egy évvel korábbinál 5 százalékkal, a házak ellenben már 28 százalékkal magasabb áron keltek el. Ez a házak esetében tapasztalt, kiugróan magas drágulás az összetételhatásnak tudható be, ami megemelte az átlagárat. Az elemzésből kiderült, a legmagasabb fajlagos panellakás-ár továbbra is a XI. kerület sajátja (920 ezer forint), amelyet a IX. kerület (895 ezer) és a XIII. kerület (886 ezer) követ. A nagy lakótelepekkel rendelkező kerületek közül a XIV. a listavezető (838 ezer), míg a III. kerületben ennél valamivel alacsonyabb a fajlagos átlagár (815 ezer).
A külső pesti kerületekben kedvezőbb a négyzetméterár átlag értéke a panellakásoknál, a sorrend: XV. kerület (762 ezer), IV. kerület (730 ezer), és XIX. kerület (700 ezer forint).
Címlapkép: ingatlan.com