Pénzcentrum • 2024. január 29. 08:16
A kereslet növekedése és az áremelkedések mellett milyen kihívásokkal néz szembe az vidéki ingatlanpiac, és milyen hatásai lesznek a támogatási formáknak az árakra? Többek között ezekre a kérdésekre keresi a választ a HelloVidék.
A CSOK Plusz és egyéb támogatások növelhetik az adásvételek számát, különösen a jó minőségű lakások és családi házak iránt, valamint a jó közlekedéssel rendelkező településeken. De vajon a kereslet növekedése és az áremelkedések mellett milyen kihívásokkal néz szembe az vidéki ingatlanpiac? Milyen hatásai lesznek a támogatási formáknak az árakra? - teszi fel a kérdéseket a HelloVidék. Válaszokért a lap felkereste a Duna House és Otthon Centrum szakembereit, hogy megtudják, mire számíthatunk az idei évben.
Kiderült, a Duna House szerint 2024-ben a tavalyinál magasabb tranzakciószámra számít, amely az otthonteremtési és befektetési célú ingatlanvásárlók aktivitásának erősödését jelenti, így az idei évben 110-130 ezer adásvétel várható a hazai ingatlanpiacon.
Az inflációkövető állampapír megszűnésével újra emelkedhet a befektetési céllal zárult adásvételek száma, az újragondolt otthonteremtési támogatások eredményeként pedig jelentősen javulhat az első lakásukat megvásárló, és a nagyobb lakásba költöző családok helyzete. Az új CSOK Plusz, és a megemelt Falusi CSOK, valamint a Babaváró támogatásoknak köszönhetően nagy segítséget kapnak a családok, ami mellett az első lakásukat szerzők számára további lendületet adhat a kedvezőbb önerőszabály is.
Az Otthon Centrum szerint bár a tavalyi év során csökkent, még mindig elég magas a hitelkamat szint, amely visszafogja az ingatlanok iránti keresletet, csökkenti a vásárlók lehetőségeit. Hosszútávon az ingatlan állomány elöregedése, a jobb állapotú ingatlanok szűkössége okozhat problémát. Bár utóbbi években sok lakás épült, ezek elsősorban a nagyvárosokban koncentrálódtak, a kisebb települések lakásállománya folyamatosan öregszik, kivéve a nagyvárosi agglomerációk népszerű településeit, ahol a városból kiköltözők miatt kisebb építkezések beindultak - kérdés, hogy az új támogatási forma nyújtotta keretek (és a vásárlók jövedelmi helyzete) tudja-e érdemben támogatni az építkezéseket.
LAKÁST, HÁZAT VENNÉL, DE NINCS ELÉG PÉNZED? VAN OLCSÓ MEGOLDÁS!
A Pénzcentrum lakáshitel-kalkulátora szerint ma 19 899 074 forintot 20 éves futamidőre már 6,42 százalékos THM-el, havi 145 468 forintos törlesztővel fel lehet venni az UniCredit Banknál. De nem sokkal marad el ettől a többi hazai nagybank ajánlata sem: a CIB Banknál 6,93% a THM, míg a MagNet Banknál 6,87%; az Erste Banknál 6,89%, a Raiffeisen Banknál 7,00%, a K&H Banknál pedig 7,28%. Érdemes még megnézni magyar hitelintézetetek további konstrukcióit is, és egyedi kalkulációt végezni, saját preferenciáink alapján különböző hitelösszegekre és futamidőkre. Ehhez keresd fel a Pénzcentrum kalkulátorát. (x)
Amennyiben szeretnél többet megtudni arról, hogy a két ingatlanos cég mire számít, illetve hogyan vág neki 2024-nek, úgy kattints a HelloVidék cikkére.