Pénzcentrum • 2023. december 29. 17:34
Nagyobb pénzügyi terhet jelenthet 2024-től egy újépítésű ingatlan megvásárlása családi otthonteremtési kedvezménnyel a városokban, ugyanis ezek 5%-os áfája nem lesz visszaigényelhető. Ez egy CSOK Plusz hitellel megvásárolt 150 millió Ft vételárú lakás esetében 7 millió Ft feletti plusz kiadást jelent a Bankmonitor szakértői szerint. Ez ráadásul éppen azokon a nagyobb településeken jelent többlet terhet, amelyeken egyébként is magasabbak az átlagos négyzetméterárak.
Az újépítésű lakóingatlanokat jelenleg 5%-os áfatartalom terheli, ami jövőre sem változik. Ez már önmagában is jelentős kedvezményt jelent a „normál” 27%-os általános forgalmi adóhoz képest: egy nettó 100 millió Ft vételárú lakás esetében például 22 millió Ft a különbségből adódó pénzügyi előny.
További kedvezmény, hogy amennyiben az újépítésű ingatlan megvásárlásához, illetve a generálkivitelezővel történő építkezéshez CSOK-igénylés kapcsolódik, akkor az 5%-os áfa teljes egészében visszaigényelhető még 2023-ban. Ezen kívül az önállóan építkezők a rájuk vonatkozó 27%-os áfát igényelhetik vissza 5 millió Ft összeghatárig idén.
2024-től azonban az áfa-visszatérítési támogatás azonban már kizárólag az 5 ezer főnél kisebb, úgynevezett preferált településeken lesz elérhető. Vagyis a nagyobb településeken akkor sem lesz visszaigényelhető a forgalmi adó, ha a lakáscélt egyébként CSOK Plusz hitelből finanszírozza a család.
Ez egy bruttó 150 millió Ft vételárú ingatlan esetében (ez a 2024-től induló CSOK Plusz támogatott hitel esetében a megvásárolható ingatlan vételárának felső határa) 7 142 857 Ft plusz terhet jelenthet amiatt, hogy nem lesz visszaigényelhető az 5%-os áfatartalom. Az önállóan építkezőket is hátrányosan érinti a változás, esetükben legfeljebb 5 millió Ft lehet a szigorítás miatti többletteher.
Bárkinek járhat ingyen 8-11 millió forint, ha nyugdíjba megy: egyszerű igényelni!
A magyarok körében évről-évre nagyobb népszerűségnek örvendenek a nyugdíjmegtakarítási lehetőségek, ezen belül is különösen a nyugdíjbiztosítás. Mivel évtizedekre előre tekintve az állami nyugdíj értékére, de még biztosítottságra sincsen garancia, úgy tűnik ez időskori megélhetésük biztosításának egy tudatos módja. De mennyi pénzhez is juthatunk egy nyugdíjbiztosítással 65 éves korunkban és hogyan védhetjük ki egy ilyen megtakarítással pénzünk elértéktelenedését? Minderre választ kaphatsz ebben a cikkben, illetve a Pénzcentrum nyugdíj megtakarítás kalkulátorában is. (x)
Jól járnak a kistelepüléseken élők
A preferált kistelepüléseken az áfa 2024-ben is a jelenlegi feltételekkel lesz visszaigényelhető:
- Korszerűsítés és/vagy bővítés esetén a munkálatok 27%-os áfája 5 millió Ft összeghatárig visszaigényelhető. Ebben az esetben nem feltétel a Falusi CSOK igénylése.
- Új ház vásárlása, vagy generálkivitelezővel történő építkezés esetén a vételár 5%-os áfája teljes egészében visszaigényelhető akkor, ha a család Falusi CSOK-ot is igényelt.
- Új ház építése esetén a költségek 27%-os áfája visszaigényelhető 5 millió forint összeghatárig abban az esetben, ha Falusi CSOK igénylése is történt.