Ez a 20 legolcsóbb és legdrágább utca a XXI. kerületben: itt fillérekért vehetsz lakást

A KSH adatai szerint 2022 harmadik negyedévére, a 2015-ös szintet 100-nak véve, a hazai lakásárindex elérte a 256 százalékot, azonban a drágulás üteme és a forgalom is egyértelműen lelassult. Az várható volt, hogy a lakásárak folyamatos kétszámjegyű növekedése nem tarthat örökké, és már 2022 tavaszán is érzékelhető volt az érdeklődés gyenge csökkenése.

Ám e folyamatra ezúttal nagyon sok egyéb hatás is rárakódott – pl. az elszabaduló infláció, az eszkalálódó háborús helyzet, a rezsikrízis –, s ez most egyszerre kezd meglátszani a számokban. Bár némelyik már az év első felében is rontotta a feltételeket, akkor az állami támogatások és az év elején kapott plusz jövedelmek még tovább segítették a keresletet, így a lendület csak az új energiaárak nyári bejelentése után fogyott el.

Most egyelőre a kivárás jellemző, ami nem is feltétlenül ugyanúgy hat majd a piac minden szegmensében. Az, hogy mikor kap új lendületet a piac, vagy annak legalább egy része, éppen úgy függhet a hitelkamatok alakulásától, mint attól, hogy az első „valódi” tél tapasztalataiból tavaszra milyen következtetéseket szűrnek le az emberek. A kivárásnak is van természetes vége: a szükségessé váló költözéseket sem lehet az idők végezetéig halogatni. S persze az is mozdíthat a piacon, ha mérséklődnek az árak, illetve a vevők jobban kihasználják a most éppen bővebbé váló alkulehetőségeket és a 2023-ban is elérhető lakástámogatásokat.

Budapesten - hasonlóan az országos átlaghoz - lassuló ütemben, de folyamatosan emelkednek az ingatlanárak Budapesten: az újépítésű lakások esetében a vásárlóknak már körülbelül 1,5 millió forinttal kell számolniuk négyzetméterenként. Korábbi cikkünkből pedig az is kiderült, hogy 2022-ben a főváros belső kerületei 2,4 százalékkal olcsóbbak voltak, mint a főváros egésze, míg a külső kerültekben 13,5 százalékkal kellett többet fizetni átlagosan egy négyzetméter lakóingatlanért.

Az olló 2020 óta egyre csak zárul a külső és a belső kerületek átlagára között a nagy pesti átlaghoz képest. Közben az agglomerációban összességében kb. 30 százalékkal kerültek kevesebbe az ingatlanok a fővárosiaknál. Viszont ez korántsem azt jelenti, hogy maguk az ingatlanok olcsóbbak lettek.

Íme Budapest XXI. kerületének legolcsóbb és legdrágább ingatlanjai

Az budapesti helyzet tehát ismert, de mi újság a főváros kerületeivel, hol tetőztek vajon a négyzetméterárak, azaz – ha hihetünk a fenti elemzői prognózisnak – honnan kezd majd el konszolidálódni az árszínvonal? Nos, a Pénzcentrum friss, Budapest kerületeit vizsgáló cikksorozatában épp ennek járt utána. Jelen írásunkban Budapest Csepelt, azaz az XXI. kerületet vesszük górcső alá és vizsgáljuk meg, hogy mely utcákban lehet a legolcsóbban, illetve a legdrágábban ingatlanhoz jutni.

A KSH-nál elérhető, hivatalos tranzakciókból származó NAV-adatok alapján 2022 második negyedévében átlagosan 500 ezer forintot kértek Budapest XXI. kerületének egy négyzetméternyi lakóingatlanért. Ugyanakkor az ingatlan típusa szerint komolyabb szórás is megfigyelhető a fajlagos árakban és természetesen a tranzakciószámokban is. Lapunk megkeresésére az ELTINGA összeállított egy részletesebb adatsort, amely alapján megállapítható, hogy 2022 második negyedévében a többlakásos társasházak négyzetméterenként 516 ezer forintért (465 tranzakció alapján), a lakótelepi panelek 486 ezer forintos négyzetméteráron (495 tranzakció alapján) míg a családi házak 478 ezer forintos (40 tranzakció alapján) keltek el Budapest XXI. kerületében.

Ez tehát a nagy átlag. Kérdés ugyanakkor, mit mutatnak a mélyebb statisztikák. A lakáspiaci elemzések ugyanis jellemzően megye, város, esetleg városrész (pl. kerület) bontásban vizsgálják a különböző statisztikai mutatókat, míg utca szerinti mélységben - bár rendelkezésre állnak ilyen adatok is - nem nagyon készül felmérés. Pedig egy erősebb nagyítóval vizsgált lokációelemzés kiválóan megmutatja, hogy a lakáspiaci mutatók egészen komoly kilengéseket is képesek produkálni.

Hogy ezt igazoljuk, a Pénzcentrum ezúttal a KSH nemrég megjelent kiadványából, azaz az Ingatlanadattár, Magyarországi lakásárak, 2005-2021 adatsorából mutatja, hogy melyek voltak 2021-ben Budapest XXI. kerületének legdrágább és legolcsóbb utcái. Fontos leszögeznünk, hogy a 2021-es a legfrissebb adat az utcákra vonatkozóan, így a Budapest egészére vonatkozó 2022-es átlagárakkal történő összehasonlítás csak hozzávetőleges lehet. Továbbá az alábbiakban közölt áradatok kapcsán fontos azt is kiemelni, hogy a komoly kilengéseket a tranzakciók darabszáma (összesítésünk valós lakáspiaci tranzakciók alapján készült) és egy-egy extrém tranzakció is komolyan torzíthatja. És akkor nézzük Budapest XXI. kerületének legeit.

A 20 legdrágább utca Budapest XXI. kerületében

1. Bokros utca (645 ezer forint/nm)
2. Aradi vértanúk útja (595 ezer forint/nm)
3. Vénusz utca (569 ezer forint/nm)
4. Béke tér (567 ezer forint/nm)
5. II. Rákóczi Ferenc út (558 ezer forint/nm)
6. Katona József utca (558 ezer forint/nm)
7. Ady Endre út (546 ezer forint/nm)
8. Szabadság köz (540 ezer forint/nm)
9. Dunadűlő út (535 ezer forint/nm)
10. Merkúr utca (534 ezer forint/nm)
11. Szent István út (528 ezer forint/nm)
12. Bánya utca (527 ezer forint/nm)
13. Makád utca (523 ezer forint/nm)
14. Szabadság utca (518 ezer forint/nm)
15. Mars utca (516 ezer forint/nm)
16. Orion utca (516 ezer forint/nm)
17. Kiss János altábornagy utca (512 ezer forint/nm)
18. Nyuszi sétány (508 ezer forint/nm)
19. Rakéta utca (508 ezer forint/nm)
20. Kolozsvári utca (507 ezer forint/nm)

A 20 legolcsóbb utca Budapest XXI. kerületében

1. Károli Gáspár utca (324 ezer forint/nm)
2. Ív utca (384 ezer forint/nm)
3. Vasas utca (385 ezer forint/nm)
4. Posztógyár köz (403 ezer forint/nm)
5. Kőrösi Sándor utca (414 ezer forint/nm)
6. Zsák Hugó utca (423 ezer forint/nm)
7. Krizantém utca (441 ezer forint/nm)
8. Puli sétány (444 ezer forint/nm)
9. Zöldfa utca (444 ezer forint/nm)
10. Csillag utca (452 ezer forint/nm)
11. Táncsics Mihály utca (454 ezer forint/nm)
12. Nap utca (461 ezer forint/nm)
13. Bajcsy-Zsilinszky út (463 ezer forint/nm)
14. Űrhajós utca (464 ezer forint/nm)
15. Zrínyi utca (464 ezer forint/nm)
16. Árpád utca (464 ezer forint/nm)
17. József Attila utca (466 ezer forint/nm)
18. Völgy utca (467 ezer forint/nm)
19. Erdősor utca (468 ezer forint/nm)
20. Kozmosz sétány (470 ezer forint/nm)