Ez a 20 legolcsóbb és legdrágább utca a XVIII. kerületben: itt fillérekért vehetsz lakást

A KSH adatai szerint 2022 harmadik negyedévére, a 2015-ös szintet 100-nak véve, a hazai lakásárindex elérte a 256 százalékot, azonban a drágulás üteme és a forgalom is egyértelműen lelassult. Az várható volt, hogy a lakásárak folyamatos kétszámjegyű növekedése nem tarthat örökké, és már 2022 tavaszán is érzékelhető volt az érdeklődés gyenge csökkenése.

Ám e folyamatra ezúttal nagyon sok egyéb hatás is rárakódott – pl. az elszabaduló infláció, az eszkalálódó háborús helyzet, a rezsikrízis –, s ez most egyszerre kezd meglátszani a számokban. Bár némelyik már az év első felében is rontotta a feltételeket, akkor az állami támogatások és az év elején kapott plusz jövedelmek még tovább segítették a keresletet, így a lendület csak az új energiaárak nyári bejelentése után fogyott el.

Most egyelőre a kivárás jellemző, ami nem is feltétlenül ugyanúgy hat majd a piac minden szegmensében. Az, hogy mikor kap új lendületet a piac, vagy annak legalább egy része, éppen úgy függhet a hitelkamatok alakulásától, mint attól, hogy az első „valódi” tél tapasztalataiból tavaszra milyen következtetéseket szűrnek le az emberek. A kivárásnak is van természetes vége: a szükségessé váló költözéseket sem lehet az idők végezetéig halogatni. S persze az is mozdíthat a piacon, ha mérséklődnek az árak, illetve a vevők jobban kihasználják a most éppen bővebbé váló alkulehetőségeket és a 2023-ban is elérhető lakástámogatásokat.

Budapesten - hasonlóan az országos átlaghoz - lassuló ütemben, de folyamatosan emelkednek az ingatlanárak Budapesten: az újépítésű lakások esetében a vásárlóknak már körülbelül 1,5 millió forinttal kell számolniuk négyzetméterenként. Korábbi cikkünkből pedig az is kiderült, hogy 2022-ben a főváros belső kerületei 2,4 százalékkal olcsóbbak voltak, mint a főváros egésze, míg a külső kerültekben 13,5 százalékkal kellett többet fizetni átlagosan egy négyzetméter lakóingatlanért.

Az olló 2020 óta egyre csak zárul a külső és a belső kerületek átlagára között a nagy pesti átlaghoz képest. Közben az agglomerációban összességében kb. 30 százalékkal kerültek kevesebbe az ingatlanok a fővárosiaknál. Viszont ez korántsem azt jelenti, hogy maguk az ingatlanok olcsóbbak lettek.

Íme Budapest XVIII. kerületének legolcsóbb és legdrágább ingatlanjai

Az budapesti helyzet tehát ismert, de mi újság a főváros kerületeivel, hol tetőztek vajon a négyzetméterárak, azaz – ha hihetünk a fenti elemzői prognózisnak – honnan kezd majd el konszolidálódni az árszínvonal? Nos, a Pénzcentrum friss, Budapest kerületeit vizsgáló cikksorozatában épp ennek járt utána. Jelen írásunkban Budapest 6. legnépesebb kerületét, azaz az XVIII. kerületet vesszük górcső alá és vizsgáljuk meg, hogy mely utcákban lehet a legolcsóbban, illetve a legdrágábban ingatlanhoz jutni.

A KSH-nál elérhető, hivatalos tranzakciókból származó NAV-adatok alapján 2022 második negyedévében átlagosan 557 ezer forintot kértek Budapest XVIII. kerületének egy négyzetméternyi lakóingatlanért. Ugyanakkor az ingatlan típusa szerint komolyabb szórás is megfigyelhető a fajlagos árakban és természetesen a tranzakciószámokban is. Lapunk megkeresésére az ELTINGA összeállított egy részletesebb adatsort, amely alapján megállapítható, hogy 2022 második negyedévében a többlakásos társasházak négyzetméterenként 594 ezer forintért (601 tranzakció alapján), a lakótelepi panelek 503 ezer forintos négyzetméteráron (341 tranzakció alapján) míg a családi házak 519 ezer forintos (107 tranzakció alapján) keltek el Budapest XVIII. kerületében.

Ez tehát a nagy átlag. Kérdés ugyanakkor, mit mutatnak a mélyebb statisztikák. A lakáspiaci elemzések ugyanis jellemzően megye, város, esetleg városrész (pl. kerület) bontásban vizsgálják a különböző statisztikai mutatókat, míg utca szerinti mélységben - bár rendelkezésre állnak ilyen adatok is - nem nagyon készül felmérés. Pedig egy erősebb nagyítóval vizsgált lokációelemzés kiválóan megmutatja, hogy a lakáspiaci mutatók egészen komoly kilengéseket is képesek produkálni.

Hogy ezt igazoljuk, a Pénzcentrum ezúttal a KSH nemrég megjelent kiadványából, azaz az Ingatlanadattár, Magyarországi lakásárak, 2005-2021 adatsorából mutatja, hogy melyek voltak 2021-ben Budapest XVIII. kerületének legdrágább és legolcsóbb utcái. Fontos leszögeznünk, hogy a 2021-es a legfrissebb adat az utcákra vonatkozóan, így a Budapest egészére vonatkozó 2022-es átlagárakkal történő összehasonlítás csak hozzávetőleges lehet. Továbbá az alábbiakban közölt áradatok kapcsán fontos azt is kiemelni, hogy a komoly kilengéseket a tranzakciók darabszáma (összesítésünk valós lakáspiaci tranzakciók alapján készült) és egy-egy extrém tranzakció is komolyan torzíthatja. És akkor nézzük Budapest XVIII. kerületének legeit.

A 20 legdrágább utca Budapest XVIII. kerületében

1. Haladás utca (760 ezer forint/nm)
2. Fenyőfa utca (734 ezer forint/nm)
3. Szent Lőrinc sétány (719 ezer forint/nm)
4. Thököly út (717 ezer forint/nm)
5. Reviczky Gyula utca (703 ezer forint/nm)
6. Alacskai út (699 ezer forint/nm)
7. Barta Lajos utca (696 ezer forint/nm)
8. Kappel Emília utca (693 ezer forint/nm)
9. Wlassics Gyula utca (687 ezer forint/nm)
10. Csörgőfa utca (673 ezer forint/nm)
11. Ráday Gedeon utca (668 ezer forint/nm)
12. Endrődi Sándor utca (662 ezer forint/nm)
13. Örs utca (659 ezer forint/nm)
14. Királyhágó út (658 ezer forint/nm)
15. Kuróczy Pál utca (648 ezer forint/nm)
16. Egressy Gábor utca (641 ezer forint/nm)
17. Jáde utca (641 ezer forint/nm)
18. Gilice tér (632 ezer forint/nm)
19. Gulner Gyula utca (626 ezer forint/nm)
20. Margó Tivadar utca (625 ezer forint/nm)

A 20 legolcsóbb utca Budapest XVIII. kerületében

1. Ungvár utca (380 ezer forint/nm)
2. Tass utca (434 ezer forint/nm)
3. Kossuth Lajos utca (436 ezer forint/nm)
4. Felsőcsatári út (447 ezer forint/nm)
5. Darus utca (450 ezer forint/nm)
6. Bókay Árpád utca (461 ezer forint/nm)
7. Búzakéve utca (461 ezer forint/nm)
8. Csontváry Kosztka Tivadar utca (461 ezer forint/nm)
9. Tinódi utca (486 ezer forint/nm)
10. Ferenc utca (489 ezer forint/nm)
11. Batthyány Lajos utca (496 ezer forint/nm)
12. Hosszúház utca (500 ezer forint/nm)
13. Póth Irén utca (500 ezer forint/nm)
14. Havanna utca (504 ezer forint/nm)
15. Juharos sor (504 ezer forint/nm)
16. Építő utca (512 ezer forint/nm)
17. Kinizsi Pál utca (516 ezer forint/nm)
18. Lakatos út (520 ezer forint/nm)
19. Vándor Sándor utca (520 ezer forint/nm)
20. Fiatalság utca (520 ezer forint/nm)