Fillérekért vehetsz házat ezeken a Pest megyei településeken: emelt összegű CSOK is jár

Június 22-én, csütörtökön a szokásos Kormányinfó keretei között jelentette be Gulyás Gergely, egyebek mellett azt, hogy 2024. január 1-től kivezetik a Családi Otthonteremtési Kedvezményt (CSOK), és a továbbiakban csak a falusi CSOK lesz elérhető a vidéki életet választó családok számára. A falusi CSOK esetében viszont jó hír, hogy egyrészt 5 millió forint erejéig megmarad az 5%-os Áfa-kedvezmény, illetve megemelik a támogatás keretösszegét.

A falusi CSOK keretösszege az alábbiak szerint módosul:

Új családi ház építése, vagy vásárlása esetén:

• 1 gyermek esetén a jelenlegi 600 ezer forintról 1 millió forintra nő a támogatás.
• 2 gyermek esetén 2,6 millió forint 4 millió forintra nő.
• 3 gyermek esetén 10 millió forintról 15 millió forintra.

A meglévő lakás korszerűsítés, támogatás megmarad a falusi CSOK esetében és emelkedik:

• 1 gyermek esetén ez 500 ezer forint lesz a jelenlegi 300 ezer forintról.
• 2 gyermek esetén 1,3 millió forintról 2 millió forintra emelkedik a támogatás.
• 3 gyermek esetén 5 millió forint.

A falusi CSOK esetében is marad viszont az idén bevezetett szigorítás, miszerint nem vehető igénybe a teljes összegű támogatás, ha az igénylő az általa öt éven belül elidegenített lakás tulajdonjogát vásárolná vissza vele.

A Pest megyei települések lehetnek a falusi CSOK bővítésének nagy nyertesei

Magyarország több mint 3170 települése közül egyébként 2629 tartozik azok körébe, amelyeken a Falusi CSOK igénybe vehető (a részletes listát testvérportálunkon, a HelloVidéken is megtekintheted). Ugyanakkor a piacra rálátó forrásaink szerint, főként az országon belüli migráció hosszú ideje megfigyelhető alakulása miatt a megyeszékhelyekhez közel eső, de legfőképp a Pest megyei agglomerációs települések lehetnek az igazi nyertesei a falusi CSOK bővítésének.

Mi most ez utóbbiakkal foglalkozunk mélyebben. Nézzük, járásokra bontva, melyek azok a Pest megyei települések, ahol elérhető a falusi CSOK, és milyen lehetőségek kínálkoznak most házvásárlásra az adott településeken. A lakáspiaci helyzetképhez az ingatlan.com adatbázisát használtuk, azonban itt az elején felhívjuk a figyelmet, hogy cikkünkben szereplő ingatlanok csak viszonyítási pontként élrtékelhetőek.

Mielőtt tehát beleugranánk egy ingaltan megvásárlásába, mindenképp tájékozódjunk egyedileg, az adott ingatlanra vonatkozóan a finanszírozási lehetőségekről (köztük az elérhető támogatásokról), járjuk körbe az adott ingatlan jogi helyzetét, és természetesen legyünk pontosan tisztában anyagi lehetőségeinkkel és egyéb elvárásainkkal is. És, ha szükséges, kérjük szakember (jogász, pénzügyi szakember, építész, stb.) segítségét is. És akkor nézzük a Pest megyei településeket, ahol elérhető a falusi CSOK emelt összege 2024-től. Íme:

Aszódi járás:

• Bag
• Galgahévíz
• Galgamácsa
• Hévízgyörk
• Iklad
• Vácegres
• Verseg

Az Aszódi járásban található falusi CSOK-os településeken 186 "ház", 50 "telek", illetve 3 "lakás" besorolású ingatlant találunk jelenleg a piacon. A legolcsóbbat Galgahévizen kínálják megvételre: a 2329 négyzetméteres telken fekvő, 72 négyzetméter alapterületű, erőteljesen felújítandó (vagy bontandó) ingatlanért 10 millió forintot kérnek. Érdekesség, hogy a 186 ingatlant számláló listából mindössze 7 olyan ajánlat akad, amelyik kínálati ára nem haladja meg a 20 millió forintot. A legdrágább ingatlan pedig az Aszódi járásban 325 millió forint, amire aligha lesz elég a falusi CSOK 10 millió forintban maximalizált összege. A legolcsóbb telket pedig Bag település Dutkadűlő településrészén lehet megvásárolni, amiért 2,8 milliót kérnek jelenlegi tulajdonosai. Telkek esetében amúgy egész vállalható a kínálat, 10-20 millió között már egész jó lokációkat is el lehet csípni.

Budakeszi járás:

• Perbál
• Tök

A Budakeszi járásban található falusi CSOK-os településeken 33 "ház", 11 "telek", illetve 1 "lakás" besorolású ingatlant találunk jelenleg a piacon. Az árak meglehetősen magasról indulnak, a legolcsóbb házat 28 millió forintért vehetjük meg Perbálon, míg az építési telkek árszabása 5,85 millióról indul, de a vállalható lokációkat már inkább 20 millió forint felett kell keresnünk. Az egyik legdrágább ingatlan jelenleg a Budakeszi járás falusi CSOK-os településein jelenleg Perbálon, a Patak utcában található, itt egy 5 szobás, újszrű családi házat kínálnak 150 millió forintért.

Ceglédi Járás:

• Ceglédbercel
• Csemő
• Jászkarajenő
• Kőröstetétlen
• Mikebuda
• Tápiószőlős
• Törtel
• Újszilvás

A Ceglédi járásban található falusi CSOK-os településeken 171 "ház", 37 "telek", illetve 4 "lakás" besorolású ingatlant találunk jelenleg a piacon. A legolcsóbb, bontandó állapotú lakóingatlant jeleneg Törtel központjában kínálják megvételre, az 1056 négyzetméteres telekért mindössze 2 millió forintot kérnek. A legdrágább, "ház" kategóriába sorolt ingatlanra pedig Ceglédbercelen csaphat le a dúsgazdag érdeklődő, a 41136 négyzetméteres telken álló, 2850 négyzetméter lapterületű kúriáért 555,05 milliót kér a tulajdonos. Érdekesség, Érdekesség, hogy a 171 ingatlant számláló listából mindössze 24 is akad, amelyik kínálati ára 10 millió forint vagy az alatt van.

Dabasi járás:

• Örkény
• Pusztavacs
• Táborfalva
• Tatárszentgyörgy
• Újhartyán
• Újlengyel

A Dabasi járásban található falusi CSOK-os településeken 194 "ház", 41 "telek", illetve 24 "lakás" besorolású ingatlant találunk jelenleg a piacon. Lakásoknál 12,9 milliós a legolcsóbb ajánlat, ennyiért 22 négyzetmétert kapunk Táborfalván (itt fontos megjegyezni, hogy ez az alapterület nem megfelelő a falusi csok igényléséhez), de szintén Táborfalván van 14,9 millióért 72 négyzetméter alapterületű akánlat is. Házak esetében 4,5 milliótól indulnak az ajánlatok, míg a telkek árazásánál 2,2 millió a legolcsóbb ajánlat.

Gödöllői járás:

• Vácszentlászló
• Valkó
• Zsámbok

A Gödöllői járásban található falusi CSOK-os településeken 118 "ház", illetve 24 "telek" besorolású ingatlant találunk jelenleg a piacon, lakásokat viszont ne is keressünk, jelenleg egy darabot sem árulnak. A legolcsóbb házat Zsámbok településen kínálják, 5,7 millió kell leperkálnia annak, aki lecsapna a 750 négyzetméteres telken fekvő, jelenleg 42 négyzetméteres házra. Telkek esetében már 3 millió forinttól lehet találni ajánlatot, de a legtöbb nincs drágább 15 millió forintnál. Érdekesség, hogy a házakra vonatkozó találati listaoldal szerint az eladó ingatlanok alig egyötöde olcsóbb 20 millió forintnál, a legdrágább ingatlanok pedig bőven 100 millió feletti összeget kóstálnak.

Monori járás:

• Bénye
• Káva
• Nyáregyháza

A Monori járásban található falusi CSOK-os településeken 63 "ház", 39 "telek" besorolású ingatlant találunk jelenleg a piacon, lakásokat itt sem kínálnak eladásra. A legolcsóbb házat Nyáregyházán, a Kölcsey Ferenc utcában kínálják megvételre, a 9,5 milliós vételár egy 2213 négyzetméteres telket és rajta egy 40 négyzetméteres házat ér. A legdrágább házért pedig 185 millió forintot kell kifizetnünk a, melyért 11000 négyzetméteres telken egy 185 négyzetméteres lakóingatlant kapunk Káva településen a Táncsics Mihály utcában. A találati listaoldal szerint az eladó házak mindössze 10 százaléka olcsóbb, mint 20 millió forint, többségülben 20-40 millió között szórnak az ajánlatok. Telkek estében a legolcsóbb ajánlat 4,1 milliós, míg a legdrágábbért 42,4 milliót kell lecsengetnie a leendő tulajdonosnak Nyáregyházán.

Nagykátai járás:

• Farmos
• Pánd
• Szentlőrinckáta
• Szentmártonkáta
• Tápióbicske
• Tápiógyörgye
• Tápióság
• Tóalmás
• Úri

A Nagykátai járásban található falusi CSOK-os településeken 270 "ház", 74 "telek", illetve 6 "lakás" besorolású ingatlant találunk jelenleg a piacon. Említésre méltó, hogy a legolcsóbb telekért mindössze 123 ezer forintot kérnek, ami a 246 négyzetméteres terület esetében azt jelenti, hogy 500 forint a négyzetméterár. De bőven akad még telek-ajánlat 1-3 eze forintos fajlagos áron, tehát kijelenthető, hogy a pest megyei falusi CSOK-os települések közül a Nagykátai járásban tudunk a legolcsóbban építési telket vásárolni. Házak estében is hasonlóan alacsonyról indulnak az ajánlatok, igaz, a Pándon található romos ingatlan, amiért 250 ezer forintot kérnek, inkább tekinthető építési teleknek, mint felújítandó családi háznak. Egy valamire való családi házat már 10 millió forint felett kell keresnünk, a tényleg jó lokációjú és élhető (de sok esetben még ezzel együtt is felújításra szoruló) ingatlanok 15-20 millió forinttól kezdődnek.

Nagykőrösi járás:

• Kocsér

A Nagykőrösi járásban található Kocsér településen 11 "ház" besorolású ingatlant találtunk, "telek", illetve "lakás" egyetlen egy sem akad jelenleg a piacon. A házárak 12 milliótól indulnak, a legdrágább pedig 184,27 millió forintra rúg. Utóbbiért 16 ezer négyzetméteres birtokot és rajta egy 250 négyzetméter alapterületű, medencés családi házat kapunk; míg a legolcsóbb lakóingatlan különlegessége, hogy régen iskolaként működött, és a felújítása már megkezdődött.

Ráckevei járás:

• Apaj
• Áporka
• Lórév
• Makád
• Szigetbecse
• Szigetcsép
• Szigetújfalu

A Ráckevei járásban található falusi CSOK-os településeken 145 "ház", 47 "telek", illetve 2 "lakás" besorolású ingatlant találunk jelenleg a piacon. A legolcsóbb házat jelenleg 9,9 millióért vehetjük meg Szigetújfalun, ezért az összegért egy mindössze 152 négyzetméteres telken fekvő, 72 négyzetméteres lakóingatlant kaphatunk. A Ráckevei járás falusi CSOK-al érintett településein ugyanakkor kevés a filléres ajánlat, nagyobb mozgástere 20-30 millió forint fölött van az érdeklődőknek. Telkek esetében pedig 5,3 milliótól gondolkodhatunk vásárlásban, de a jobb fekvésű területeket 15 millió forinttól csíphetjük el.

Szentendrei járás:

• Pilisszentkereszt

A Szentendrei járásban található Pilisszentkereszt településen 21 "ház", 27 "telek", valamint 3 "lakás" besorolású ingatlant találtunk a piacon. Telkek esetében 14,5 millió forintról indul az árazás, ennyiért 1214 négyzetmétert kapunk Dobogókő közelében az erdőben, míg a legdrágább telek jelenleg közel 235 milliót kóstál, melyért 4316 négyzetméteres fejlesztési területet kaphatunk. A legolcsóbb családi ház jelenleg 31,9 millió forint, ezért az összegért egy 633 négyzetméteres telken fekvő, 60 négyzetméteres ingatlant vásárolhatunk meg. A legdrágább házért viszont mélyen a zsebébe kell nyúlnia a leendő tulajdonosnak, a 4800 négyzetméteres telken fekvő 1180 négyzetméteres luxusingatlanért ugyanis 900 millió forintot kérnek. A találati listaoldal szerint egyébként mindössze 6 "ház" besorolású ingatlan ára maradt 50 millió alatt.

Szobi járás:

• Bernecebaráti
• Ipolydamásd
• Ipolytölgyes
• Kemence
• Kóspallag
• Letkés
• Márianosztra
• Nagybörzsöny
• Perőcsény
• Szob
• Tésa
• Vámosmikola
• Zebegény

A Szobi járásban található falusi CSOK-os településeken 96 "ház", 39 "telek", illetve 3 "lakás" besorolású ingatlant találunk jelenleg a piacon. A házak árazása 6,99 millió forintról indul, ekkora összegért egy 700 négyzetméteres telken fekvő, 16 négyzetméteres viskót kapunk, tehát a falusi csokhoz itt komoly építkezéssel kell kalkulálnunk. Normális méretű házakat, elfogadható lokációval nagyjából 15 millió forinttól taláhatunk. Na persze itt is akadnak igazi luxusingatlanok, az egyik legdrágább házat Kemencén árulják 230 millió forintért. Telkek estében a legolcsóbb ajánlatok 1000 forintos négyzetméterár alatt vannak, jellemzően külterületen és mezőgazdasági célra, építkezéshez jellemzően 5-6 ezer forintos négyzetméterárral kell kalkulálnia annak, aki telket vásárolna magának.

Váci járás:

• Acsa
• Csővár
• Galgagyörk
• Kisnémedi
• Kosd
• Püspökhatvan
• Püspökszilágy
• Sződ
• Váchartyán
• Váckisújfalu

A Váci járásban található falusi CSOK-os településeken 95 "ház", 43 "telek", illetve 2 "lakás" besorolású ingatlant találunk jelenleg a piacon. Telkeket már 3 millió forinttól találhatunk, ezek a legolcsóbb ajánlatok viszont jellemzően mezőgazdasági területek, az építési telkek árazása 15 millió forint környékéről indul. A házárak ezeken a településeken 13,9 millió forintról indulnak, ezért az összegért egy 1216 négyzetméteres telken egy 60 négyzetméteres házat kapunk Acsán. Viszont ugyanitt, azaz Acsán találhatunk 3,67 milliárd forintot kóstáló ajánlatot is:

A közel 6 hektáros gyönyörű birtokon, 1910-ben épült, 2012-ben Herrer Y Ceasar Ybl-díjas építész tervei alapján felújított, a Versailles-i kastély hangulatát és pompáját idéző, 3133 nm-es, 13 hálószobás, 2 fogadótermes, 7 fürdőszobás csodaszép kastély eladó, melynek parkjában száz évesnél idősebb, a Felvidékről telepített fák találhatóak

- írják a hirdetésben, és mi máris beleszerettünk.

Hova költöznek a magyarok?

Míg néhány évtizede a városba költözött, aki tehette, ez a trend mostanra teljesen megfordult. Az agglomerációs kisebb települések, vagy más vidéki frekventált helyek, a járvány óta pedig az üdülő övezetek a leginkább kívánatos lakóhelyek Magyarországon. Ez látszik Magyarország állandó lakosságának számán is, a városok jellemzően kiürülnek, a kis falvakba viszont rengeteg a kiköltöző. Az évek során végbement állandó lakosság gyarapodás azt is megmutatja, melyek Magyarországon azok a kedvelt helyek, amit előszeretettel választ lakóhelyéül a lakosság. A Pénzcentrum új cikksorozatában régiónként elemezzük, hogy mely településekre költözhettek a legtöbben az elmúlt években, mely városok, falvak váltak újra népszerűvé az egyes országrészekben, vármegyékben. Íme cikksorozatunk eddig megjelent cikkei: