Ez a 20 legolcsóbb és legdrágább utca az V. kerületben: itt fillérekért vehetsz lakást

A KSH adatai szerint 2022 harmadik negyedévére, a 2015-ös szintet 100-nak véve, a hazai lakásárindex elérte a 256 százalékot, azonban a drágulás üteme és a forgalom is egyértelműen lelassult. Az várható volt, hogy a lakásárak folyamatos kétszámjegyű növekedése nem tarthat örökké, és már 2022 tavaszán is érzékelhető volt az érdeklődés gyenge csökkenése.

Ám e folyamatra ezúttal nagyon sok egyéb hatás is rárakódott – pl. az elszabaduló infláció, az eszkalálódó háborús helyzet, a rezsikrízis –, s ez most egyszerre kezd meglátszani a számokban. Bár némelyik már az év első felében is rontotta a feltételeket, akkor az állami támogatások és az év elején kapott plusz jövedelmek még tovább segítették a keresletet, így a lendület csak az új energiaárak nyári bejelentése után fogyott el.

Most egyelőre a kivárás jellemző, ami nem is feltétlenül ugyanúgy hat majd a piac minden szegmensében. Az, hogy mikor kap új lendületet a piac, vagy annak legalább egy része, éppen úgy függhet a hitelkamatok alakulásától, mint attól, hogy az első „valódi” tél tapasztalataiból tavaszra milyen következtetéseket szűrnek le az emberek. A kivárásnak is van természetes vége: a szükségessé váló költözéseket sem lehet az idők végezetéig halogatni. S persze az is mozdíthat a piacon, ha mérséklődnek az árak, illetve a vevők jobban kihasználják a most éppen bővebbé váló alkulehetőségeket és a 2023-ban is elérhető lakástámogatásokat.

Budapesten - hasonlóan az országos átlaghoz - lassuló ütemben, de folyamatosan emelkednek az ingatlanárak Budapesten: az újépítésű lakások esetében a vásárlóknak már körülbelül 1,5 millió forinttal kell számolniuk négyzetméterenként. Korábbi cikkünkből pedig az is kiderült, hogy 2022-ben a főváros belső kerületei 2,4 százalékkal olcsóbbak voltak, mint a főváros egésze, míg a külső kerültetekben 13,5 százalékkal kellett többet fizetni átlagosan egy négyzetméter lakóingatlanért.

Az olló 2020 óta egyre csak zárul a külső és a belső kerületek átlagára között a nagy pesti átlaghoz képest. Közben az agglomerációban összességében kb. 30 százalékkal kerültek kevesebbe az ingatlanok a fővárosiaknál. Viszont ez korántsem azt jelenti, hogy maguk az ingatlanok olcsóbbak lettek.

Íme Budapest V. kerületének legolcsóbb és legdrágább ingatlanjai

Az budapesti helyzet tehát ismert, de mi újság a főváros kerületeivel, hol tetőztek vajon a négyzetméterárak, azaz – ha hihetünk a fenti elemzői prognózisnak – honnan kezd majd el konszolidálódni az árszínvonal? Nos, a Pénzcentrum friss, Budapest kerületeit vizsgáló cikksorozatában épp ennek járt utána. Jelen írásunkban Budapest szívét, azaz az V. kerületet vesszük górcső alá és vizsgáljuk meg, hogy mely utcákban lehet a legolcsóbban, illetve a legdrággábban ingatlanhoz jutni.

A KSH-nál elérhető, hivatalos tranzakciókból származó NAV-adatok alapján 2022 második negyedévében átlagosan 1 millió 54 ezer forintot kértek Budapest V. kerületének egy négyzetméternyi lakóingatlanért. Ugyanakkor az ingatlan típusa szerint komolyabb szórás is megfigyelhető a fajlagos árakban és természetesen a tranzakciószámokban is. Lapunk megkeresésére az ELTINGA összeállított egy részletesebb adatsort, amely alapján megállapítható, hogy 2022 második negyedévében a többlakásos társasházak négyzetméterenként 1 millió 54 ezer forintért (701 tranzakció alapján) keltek el Budapest V. kerületében.

Ez tehát a nagy átlag. Kérdés ugyanakkor, mit mutatnak a mélyebb statisztikák. A lakáspiaci elemzések ugyanis jellemzően megye, város, esetleg városrész (pl. kerület) bontásban vizsgálják a különböző statisztikai mutatókat, míg utca szerinti mélységben - bár rendelkezésre állnak ilyen adatok is - nem nagyon készül felmérés. Pedig egy erősebb nagyítóval vizsgált lokációelemzés kiválóan megmutatja, hogy a lakáspiaci mutatók egészen komoly kilengéseket is képesek produkálni.

Hogy ezt igazoljuk, a Pénzcentrum ezúttal a KSH nemrég megjelent kiadványából, azaz az Ingatlanadattár, Magyarországi lakásárak, 2005-2021 adatsorából mutatja, hogy melyek voltak 2021-ben Budapest V. kerületének legdrágább és legolcsóbb utcái. Fontos leszögeznünk, hogy a 2021-es a legfrissebb adat az utcákra vonatkozóan, így a Budapest egészére vonatkozó 2022-es átlagárakkal történő összehasonlítás csak hozzávetőleges lehet. Továbbá az alábbiakban közölt áradatok kapcsán fontos azt is kiemelni, hogy a komoly kilengéseket a tranzakciók darabszáma (összesítésünk valós lakáspiaci tranzakciók alapján készült) és egy-egy extrém tranzakció is komolyan torzíthatja. És akkor nézzük Budapest V. kerületének legeit.

A 20 legdrágább utca Budapest V. kerületében

1. Kossuth Lajos tér (2 millió 443 ezer forint/nm)
2. Dorottya utca (1 millió 457 ezer forint/nm)
3. Galamb utca (1 millió 409 ezer forint/nm)
4. Apáczai Csere János utca (1 millió 276 ezer forint/nm)
5. Sas utca (1 millió 252 ezer forint/nm)
6. Vécsey utca (1 millió 252 ezer forint/nm)
7. Markó utca (1 millió 247 ezer forint/nm)
8. Petőfi Sándor utca (1 millió 204 ezer forint/nm)
9. Hold utca (1 millió 187 ezer forint/nm)
10. Szerb utca (1 millió 182 ezer forint/nm)
11. Akadémia utca (1 millió 169 ezer forint/nm)
12. Vitkovics Mihály utca (1 millió 169 ezer forint/nm)
13. Párizsi utca (1 millió 160 ezer forint/nm)
14. József Attila utca (1 millió 140 ezer forint/nm)
15. Szalay utca (1 millió 140 ezer forint/nm)
16. Aranykéz utca (1 millió 135 ezer forint/nm)
17. Széchenyi utca (1 millió 132 ezer forint/nm)
18. Báthory utca (1 millió 124 ezer forint/nm)
19. Hercegprímás utca (1 millió 122 ezer forint/nm)
20. Balassi Bálint utca (1 millió 107 ezer forint/nm)

A 20 legolcsóbb utca Budapest V. kerületében

1. Kálmán Imre utca (798 ezer forint/nm)
2. Magyar utca (813 ezer forint/nm)
3. Reáltanoda utca (815 ezer forint/nm)
4. Kossuth Lajos utca (832 ezer forint/nm)
5. Steindl Imre utca (877 ezer forint/nm)
6. Semmelweis utca (878 ezer forint/nm)
7. Havas utca (891 ezer forint/nm)
8. Nyáry Pál utca (892 ezer forint/nm)
9. Károly körút (893 ezer forint/nm)
10. Molnár utca (908 ezer forint/nm)
11. Honvéd utca (911 ezer forint/nm)
12. Papnövelde utca (911 ezer forint/nm)
13. Szarka utca (923 ezer forint/nm)
14. Fejér György utca (927 ezer forint/nm)
15. Vámház körút (928 ezer forint/nm)
16. Falk Miksa utca (934 ezer forint/nm)
17. Nádor utca (934 ezer forint/nm)
18. Henszlmann Imre utca (944 ezer forint/nm)
19. Sörház utca (949 ezer forint/nm)
20. Zoltán utca (958 ezer forint/nm)